據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，如果評(píng)選2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)熱詞，“房地產(chǎn)調(diào)控”毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)榜上有名。從年初時(shí)的些許疑慮，到年中時(shí)三線城市房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)，再到年末時(shí)，一線樓市價(jià)格的搖搖欲墜，2011年的樓市的跌宕起伏簡(jiǎn)直可以拍成一部好萊塢大片。在各地媒體叫囂“樓價(jià)跌了”的今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫度究竟如何呢？中國(guó)之聲連線臺(tái)記者季蘇平，關(guān)注詳細(xì)情況。

　　主持人：俗話說(shuō)，一滴水可以折射太陽(yáng)的光輝。那么，現(xiàn)在正在回落的房?jī)r(jià)，可以從哪些細(xì)節(jié)上體現(xiàn)出來(lái)呢？

　　記者：我現(xiàn)在是在鏈家地產(chǎn)北京西城區(qū)的一家普通門(mén)店。和北京還沒(méi)有亮透的天一樣，這家中介門(mén)店也是一片漆黑。借著外邊昏黃的路燈，我能看到各種房屋出租和出售信息掛在門(mén)店里。我數(shù)了數(shù)，光是特價(jià)房源的廣告就有好幾則，幾個(gè)月前這個(gè)位置的特價(jià)房還。和在較近兩天的采訪中，門(mén)店的小李告訴我，今年從一月到現(xiàn)在，大家上班的時(shí)間越來(lái)越晚，早來(lái)了，店里也沒(méi)啥事兒能做。

　　主持人：其實(shí)這些變化就發(fā)生在我們身邊。很多小區(qū)里的中介公司悄然減少，很多人的手機(jī)里的房產(chǎn)短信卻突然增多。

　　記者：現(xiàn)在房產(chǎn)中介確實(shí)不是好干的活。我記得天我去找小李的時(shí)候，他正站在離門(mén)店不太遠(yuǎn)的路口招攬潛在顧客。如今大家都惦記著房?jī)r(jià)會(huì)跌很少能購(gòu)房子，只能指著租房子這點(diǎn)兒生意了。為了能租出去一套房子，小李每天要打好幾十個(gè)電話，聯(lián)系業(yè)主和租戶，還要帶著客戶看房，有時(shí)為了等一個(gè)客戶，在風(fēng)地里站個(gè)把公里都是家常便飯，現(xiàn)在北京的溫度只有零下幾度，人都差不多成冰棍。即便如此，小李一個(gè)月的任務(wù)也很難完成，這就意味著，他一個(gè)月掙不到2000塊，越來(lái)越多人離開(kāi)了這一行。

　　主持人：中介作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一份子，透過(guò)他們的生存狀態(tài)我們能洞悉哪些有價(jià)值的信息呢？

　　記者：老話說(shuō)，歷史是人類較好的教科書(shū)?；仡^看看2008年，人們不難發(fā)現(xiàn)在房?jī)r(jià)大幅大跌前大約半年，也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)中介關(guān)店、洗牌的情況。作為地產(chǎn)代理行業(yè)的排頭兵，中原地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)一線城市的收縮讓人感到了調(diào)控的威力。在短短一年的時(shí)間，中原地產(chǎn)在北京、深圳等一線城市關(guān)閉了100家門(mén)店。中原地產(chǎn)此舉多少有些壯士斷腕的感覺(jué)，按照目前深圳市不到3000套的成交量，要養(yǎng)活深圳中原的320多家門(mén)店，6000多名員工，很難。

　　2010年以來(lái)，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、投資投機(jī)購(gòu)房過(guò)度活躍等問(wèn)題，分別于去年1月、4月、9月和今年年1月、7月，連續(xù)5次出臺(tái)加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策，商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制，商品房?jī)r(jià)格漲幅逐步回落。明年，房?jī)r(jià)會(huì)像人們預(yù)期的那樣回歸理性嗎？史上較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)迎來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的契機(jī)？

　　北京通州區(qū)是本輪房地產(chǎn)下調(diào)的一個(gè)樣本。此前一直巋然不動(dòng)的房?jī)r(jià)，從十月份開(kāi)始，突然松動(dòng)，且勢(shì)頭一發(fā)不可收拾。如果說(shuō)十月份還只是個(gè)別房地產(chǎn)商的小打小鬧，到了十一月降價(jià)已經(jīng)遍及整個(gè)通州，并開(kāi)始向其它郊區(qū)和城區(qū)蔓延。然而人們似乎對(duì)此并不購(gòu)賬?！÷啡?：我覺(jué)得較近的房?jī)r(jià)是降了，但是降的不是很多，如果是自己在通州購(gòu)購(gòu)，我覺(jué)得降到四五千我才會(huì)考慮購(gòu)購(gòu)。

　　路人2：前一陣子我看了一下新聞，北京的房?jī)r(jià)好像是跌了百分之零點(diǎn)五，但是看通州跌倒一萬(wàn)五。如果通州的房?jī)r(jià)跌到八九千我會(huì)考慮出手，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍還是有下降趨勢(shì)，我也還是在觀望。

　　路人3：我還是比較關(guān)心房?jī)r(jià)的，因?yàn)槲覂鹤託q數(shù)也不小了，準(zhǔn)備看看房子。較近通州的房子好像降了兩三千，降到一萬(wàn)五了，我要等到八千的時(shí)候出手，一萬(wàn)五現(xiàn)在太多了。

　　降價(jià)的又何止北京。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市有34個(gè)新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降。就在房產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)潮、退房潮和關(guān)店潮輪番襲來(lái)之際，就在房?jī)r(jià)博弈進(jìn)入白熱化之際，一則傳聞?dòng)纸o市場(chǎng)帶來(lái)不安與躁動(dòng)。住建部部長(zhǎng)姜偉新在接受人大常委會(huì)質(zhì)詢時(shí)表示，在將來(lái)市場(chǎng)機(jī)制完善之后，將可能逐步取消限購(gòu)政策。

　　姜偉新：如果把相關(guān)系統(tǒng)的信息統(tǒng)一到一個(gè)平臺(tái)上，就不必再采取限購(gòu)等行政色彩非常濃厚的辦法。

　　有些人本能地忽略了姜偉新所說(shuō)的取消限購(gòu)的前提是——要在“城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息完善之后”。這次誤讀，讓原本死等的人們，一時(shí)間不知如何是好，而原本死扛的地產(chǎn)商，卻看到了一絲希望?！八蓜?dòng)”跡象不止于此，廣東佛山出臺(tái)了限購(gòu)松綁令，盡管12個(gè)公里后，有關(guān)部門(mén)又以需要進(jìn)一步征求社會(huì)意見(jiàn)為由取消了松綁令。11月初， 總理在上合組織的會(huì)議上的一番話，起到了定海神針的作用。

　　 ：房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但這一個(gè)月來(lái)開(kāi)始松動(dòng)。我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施絕不可有絲毫動(dòng)搖。

　　上周中共政治局召開(kāi)會(huì)議，再次強(qiáng)調(diào)；明年“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院預(yù)測(cè)2012年在不出現(xiàn)重大外部沖擊的情況下，只要政策得當(dāng)，中國(guó)住房市場(chǎng)調(diào)整有望趨向“軟著陸”。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士鄒琳華給開(kāi)發(fā)商提出了忠告。

　　鄒琳華：作為開(kāi)發(fā)商，應(yīng)盡早放棄不切實(shí)際的救市期盼，快速降價(jià)回籠資金，也就是通俗的講的“跑得快”，這樣才可能在市場(chǎng)中生存下來(lái)，如果繼續(xù)期盼政府救市，有可能被市場(chǎng)淘汰。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，恐怕不僅僅房?jī)r(jià)這一個(gè)要素。有人曾說(shuō)過(guò)，有史以來(lái)較嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控，不是想要用行政手段代替市場(chǎng)，而是為改革贏得更多的時(shí)間與空間。房地產(chǎn)問(wèn)題看似簡(jiǎn)單，就是一個(gè)房?jī)r(jià)是升還是降的問(wèn)題，但背后卻涉及到土地，稅收，地方債務(wù)，金融體制，甚至農(nóng)業(yè)，農(nóng)村和農(nóng)民等一系列大課題，不是一年兩年想要解決好這個(gè)問(wèn)題，。不過(guò)發(fā)端于2010年，發(fā)展于2011年的房地產(chǎn)調(diào)控，在2012年還將延續(xù)。而房地產(chǎn)稅勢(shì)必將成為新亮點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉：這個(gè)(房地產(chǎn)稅推廣)我覺(jué)得是100%，肯定會(huì)擴(kuò)大。目前已經(jīng)試點(diǎn)的城市有上海和重慶，接下來(lái)可能在一線二線城市推開(kāi)，而較近以北京、武漢等為代表的城市，修改了普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有可能是為區(qū)分征收房產(chǎn)稅的類別而做準(zhǔn)備。

　　此時(shí)此刻，北京城的晨曦正照在京西賓館的窗棱上。幾天前經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就是在這里召開(kāi)的。這次布局2012中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作的重要會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表述是，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。從這里出發(fā)，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)，晨曦微露。

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