據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，如果評選2011年中國經(jīng)濟熱詞，“房地產(chǎn)調(diào)控”毫無疑問會榜上有名。從年初時的些許疑慮，到年中時三線城市房價的瘋長，再到年末時，一線樓市價格的搖搖欲墜，2011年的樓市的跌宕起伏簡直可以拍成一部好萊塢大片。在各地媒體叫囂“樓價跌了”的今天，房地產(chǎn)市場的溫度究竟如何呢？中國之聲連線臺記者季蘇平，關注詳細情況。

　　主持人：俗話說，一滴水可以折射太陽的光輝。那么，現(xiàn)在正在回落的房價，可以從哪些細節(jié)上體現(xiàn)出來呢？

　　記者：我現(xiàn)在是在鏈家地產(chǎn)北京西城區(qū)的一家普通門店。和北京還沒有亮透的天一樣，這家中介門店也是一片漆黑。借著外邊昏黃的路燈，我能看到各種房屋出租和出售信息掛在門店里。我數(shù)了數(shù)，光是特價房源的廣告就有好幾則，幾個月前這個位置的特價房還。和在較近兩天的采訪中，門店的小李告訴我，今年從一月到現(xiàn)在，大家上班的時間越來越晚，早來了，店里也沒啥事兒能做。

　　主持人：其實這些變化就發(fā)生在我們身邊。很多小區(qū)里的中介公司悄然減少，很多人的手機里的房產(chǎn)短信卻突然增多。

　　記者：現(xiàn)在房產(chǎn)中介確實不是好干的活。我記得天我去找小李的時候，他正站在離門店不太遠的路口招攬潛在顧客。如今大家都惦記著房價會跌很少能購房子，只能指著租房子這點兒生意了。為了能租出去一套房子，小李每天要打好幾十個電話，聯(lián)系業(yè)主和租戶，還要帶著客戶看房，有時為了等一個客戶，在風地里站個把公里都是家常便飯，現(xiàn)在北京的溫度只有零下幾度，人都差不多成冰棍。即便如此，小李一個月的任務也很難完成，這就意味著，他一個月掙不到2000塊，越來越多人離開了這一行。

　　主持人：中介作為房地產(chǎn)市場中的一份子，透過他們的生存狀態(tài)我們能洞悉哪些有價值的信息呢？

　　記者：老話說，歷史是人類較好的教科書。回頭看看2008年，人們不難發(fā)現(xiàn)在房價大幅大跌前大約半年，也曾經(jīng)出現(xiàn)過中介關店、洗牌的情況。作為地產(chǎn)代理行業(yè)的排頭兵，中原地產(chǎn)在國內(nèi)一線城市的收縮讓人感到了調(diào)控的威力。在短短一年的時間，中原地產(chǎn)在北京、深圳等一線城市關閉了100家門店。中原地產(chǎn)此舉多少有些壯士斷腕的感覺，按照目前深圳市不到3000套的成交量，要養(yǎng)活深圳中原的320多家門店，6000多名員工，很難。

　　2010年以來，針對部分城市房價過快上漲、投資投機購房過度活躍等問題，分別于去年1月、4月、9月和今年年1月、7月，連續(xù)5次出臺加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策，商品房價格過快上漲的勢頭得到遏制，商品房價格漲幅逐步回落。明年，房價會像人們預期的那樣回歸理性嗎？史上較嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控是否會迎來中國房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的契機？

　　北京通州區(qū)是本輪房地產(chǎn)下調(diào)的一個樣本。此前一直巋然不動的房價，從十月份開始，突然松動，且勢頭一發(fā)不可收拾。如果說十月份還只是個別房地產(chǎn)商的小打小鬧，到了十一月降價已經(jīng)遍及整個通州，并開始向其它郊區(qū)和城區(qū)蔓延。然而人們似乎對此并不購賬?！÷啡?：我覺得較近的房價是降了，但是降的不是很多，如果是自己在通州購購，我覺得降到四五千我才會考慮購購。

　　路人2：前一陣子我看了一下新聞，北京的房價好像是跌了百分之零點五，但是看通州跌倒一萬五。如果通州的房價跌到八九千我會考慮出手，因為現(xiàn)在房價普遍還是有下降趨勢，我也還是在觀望。

　　路人3：我還是比較關心房價的，因為我兒子歲數(shù)也不小了，準備看看房子。較近通州的房子好像降了兩三千，降到一萬五了，我要等到八千的時候出手，一萬五現(xiàn)在太多了。

　　降價的又何止北京。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市有34個新建商品住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降。就在房產(chǎn)市場的降價潮、退房潮和關店潮輪番襲來之際，就在房價博弈進入白熱化之際，一則傳聞又給市場帶來不安與躁動。住建部部長姜偉新在接受人大常委會質(zhì)詢時表示，在將來市場機制完善之后，將可能逐步取消限購政策。

　　姜偉新：如果把相關系統(tǒng)的信息統(tǒng)一到一個平臺上，就不必再采取限購等行政色彩非常濃厚的辦法。

　　有些人本能地忽略了姜偉新所說的取消限購的前提是——要在“城鎮(zhèn)個人住房信息完善之后”。這次誤讀，讓原本死等的人們，一時間不知如何是好，而原本死扛的地產(chǎn)商，卻看到了一絲希望?！八蓜印臂E象不止于此，廣東佛山出臺了限購松綁令，盡管12個公里后，有關部門又以需要進一步征求社會意見為由取消了松綁令。11月初， 總理在上合組織的會議上的一番話，起到了定海神針的作用。

　　 ：房價總的形勢還處于僵持階段，但這一個月來開始松動。我特別要強調(diào)，對房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施絕不可有絲毫動搖。

　　上周中共政治局召開會議，再次強調(diào)；明年“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。中國社會科學院預測2012年在不出現(xiàn)重大外部沖擊的情況下，只要政策得當，中國住房市場調(diào)整有望趨向“軟著陸”。經(jīng)濟學博士鄒琳華給開發(fā)商提出了忠告。

　　鄒琳華：作為開發(fā)商，應盡早放棄不切實際的救市期盼，快速降價回籠資金，也就是通俗的講的“跑得快”，這樣才可能在市場中生存下來，如果繼續(xù)期盼政府救市，有可能被市場淘汰。

　　促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，恐怕不僅僅房價這一個要素。有人曾說過，有史以來較嚴的房地產(chǎn)調(diào)控，不是想要用行政手段代替市場，而是為改革贏得更多的時間與空間。房地產(chǎn)問題看似簡單，就是一個房價是升還是降的問題，但背后卻涉及到土地，稅收，地方債務，金融體制，甚至農(nóng)業(yè)，農(nóng)村和農(nóng)民等一系列大課題，不是一年兩年想要解決好這個問題，。不過發(fā)端于2010年，發(fā)展于2011年的房地產(chǎn)調(diào)控，在2012年還將延續(xù)。而房地產(chǎn)稅勢必將成為新亮點。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉：這個(房地產(chǎn)稅推廣)我覺得是100%，肯定會擴大。目前已經(jīng)試點的城市有上海和重慶，接下來可能在一線二線城市推開，而較近以北京、武漢等為代表的城市，修改了普通住宅的認定標準也有可能是為區(qū)分征收房產(chǎn)稅的類別而做準備。

　　此時此刻，北京城的晨曦正照在京西賓館的窗棱上。幾天前經(jīng)濟工作會議就是在這里召開的。這次布局2012中國經(jīng)濟工作的重要會議對房地產(chǎn)的表述是，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。從這里出發(fā)，2012年房地產(chǎn)市場，晨曦微露。

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