根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年二手房成交量同比降幅為42%，高于一手房34.2%的降幅。與一手房、二手房成交量同比大幅下跌相反的是，2011年北京租賃市場(chǎng)成交量同比出現(xiàn)了25.1%的上漲。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，“京十五條”出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)供應(yīng)因惜售或觀望快速萎縮，而一手市場(chǎng)則仍有部分開發(fā)商在年中試探性放量，第四季度還迫于資金壓力開始“降價(jià)走量”，使得部分原來二手市場(chǎng)的購房需求，尤其對(duì)區(qū)域不太關(guān)注的購房人群流向一手房市場(chǎng)。受各類政策的嚴(yán)格限制，部分失去購房資格的購房人和推遲購房計(jì)劃的部分購房需求逐步轉(zhuǎn)移至租賃市場(chǎng)，給租賃市場(chǎng)帶去了大量的租賃需求，導(dǎo)致了租賃成交量的上漲。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮預(yù)計(jì)，2012年的“政策走向”及“供需形勢(shì)”總體情況將與今年基本一致，明年各級(jí)市場(chǎng)基本會(huì)維持現(xiàn)有格局，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

　　一方面，二手交易相關(guān)稅費(fèi)的增加，將促使購房需求進(jìn)一步轉(zhuǎn)向一手市場(chǎng)。

　　陳亮分析表示，2012年一手房市場(chǎng)還會(huì)保持供過于求的態(tài)勢(shì)，開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)“降價(jià)走量”策略；此外，近期二手房過戶較低指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的提高，帶來相關(guān)稅費(fèi)的增加間接提高了二手房?jī)r(jià)，一定程度上影響市場(chǎng)正常交易。由此形成的價(jià)格比較優(yōu)勢(shì)，將使得部分原二手房需求者轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。由于業(yè)主也會(huì)依據(jù)周邊一手房?jī)r(jià)格調(diào)整掛牌價(jià)格，隨著時(shí)間推移，一、二手價(jià)格差距將會(huì)縮小，因此，這種二手需求向一手轉(zhuǎn)移將在2012年上半年體現(xiàn)的較為明顯。

　　另一方面，2012年購賣市場(chǎng)回漲程度有限，租賃市場(chǎng)的火爆場(chǎng)面也很難延續(xù)。

　　陳亮分析表示，即便是一、二手市場(chǎng)可能出現(xiàn)成交量回漲，但購賣市場(chǎng)交易量很難回到2009-2010的水平；雖然明年的租賃市場(chǎng)交易量還將在高位運(yùn)行，但是明年房?jī)r(jià)小幅下調(diào)，也會(huì)引起部分剛需從租賃市場(chǎng)返回購賣市場(chǎng)。因此，租賃成交量的漲幅或?qū)⒖s小，但依然會(huì)延續(xù)傳統(tǒng)的淡旺季特征。

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