您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 二手房中介“八仙過海 各顯神通”度過冷淡市場
二手房中介“八仙過海 各顯神通”度過冷淡市場
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 555 次
春節(jié)過后,哈爾濱的二手房中介公司陸續(xù)開業(yè),但是由于房地產(chǎn)的調(diào)控政策依舊,因此二手房市場并沒有帶來新氣象。面對著冷淡的市場,很多二手房中介公司開始“八仙過海,各顯神通”,有的二手房中介公司開始將一些不景氣的店面關(guān)門,有的中介公司忙著擴張,而有的中介公司開始招兵購馬,準備打好下一仗。同樣,一些中介公司更是以租代售,增加營業(yè)收入,更有甚者,一些二手房中介公司開始轉(zhuǎn)移陣地,準備在利好時重新進入房地產(chǎn)市場……一時間,所有的二手房中介都開始盤算起自己的未來。
小中介虧損關(guān)門歇業(yè)
往年大年初五之前,許多二手房中介公司門前都放起爆竹,提前開張。而今年,不少小二手房中介至今卻仍在放假。
“往年我們初二就正式開門營業(yè)了,春節(jié)假期也有不少業(yè)務量。今年連電話咨詢的都很少,業(yè)務員都放假了?!痹诘劳饧t旗大街與淮河路交叉口附近的一家二手房產(chǎn)中介,留店值班的業(yè)務員小劉告訴記者,往年春節(jié)假期根本走不開,十幾名業(yè)務員必須倒休,今年幾乎全都回家過年了。
在春節(jié)放假前,這家門店已經(jīng)有3個業(yè)務員提出了辭職,春節(jié)后不再回來上班。“我們這個行業(yè)底薪很少,一般只有一兩千塊,市場好的時候,一個月掙一兩萬都不難?,F(xiàn)在這種行情,吃飯租房的錢都掙不出來。不用老板裁員,一看形勢不好業(yè)務員自己就不干了?!毙⒄f:“我們附近的很多家中介公司都已經(jīng)黃了,也有很多都轉(zhuǎn)項了,有的改頭換面成了水果店,有的搖身一變成了糕點房。如果這種市場行情再持續(xù)半年,恐怕我也得撤了?!毙o奈地說。
記者從開發(fā)區(qū)泰山路、閩江路、漢水路道路兩旁看到,年前較多的時候曾有十多家大大小小的房產(chǎn)中介門店。既有壹彤、好家庭這樣在哈爾濱市場上知名度較高的大中介,也有不少小中介。去年開始,一些小中介陸續(xù)關(guān)門,如今只剩五六家還在正常開門營業(yè)。
中介經(jīng)紀人轉(zhuǎn)行多
實際上,“自從去年11月份以來,成交量在逐月下滑,春節(jié)期間更加慘淡”,一直從事二手房交易的經(jīng)紀人劉軍很明白,“市場越冷,離開的人也越多”在房產(chǎn)中介行業(yè)是一個不變的規(guī)律。
“我們這行人員流動非常大,行業(yè)內(nèi)挖墻腳的事也多”,壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀公司動力分公司經(jīng)理楊鴻梅說,春節(jié)后很多員工都離職了,有的去了其他中介公司,有的人干脆在老家找工作不回哈市了。市場冷直接影響到了中介經(jīng)紀人的業(yè)績,出現(xiàn)如此狀況在所難免。
在別的中介忙著補充人員的時候,個別二手房中介已經(jīng)撤出了中介市場,無疑加劇了房產(chǎn)中介經(jīng)紀人的“人才荒”。楊經(jīng)理表示,雖然二手房市場目前低迷,但是公司總部的規(guī)劃還要繼續(xù)執(zhí)行。按照計劃,他們還將要在哈市較好的地點繼續(xù)增加門店數(shù)量,大規(guī)模招聘是必然。
租房難求物美價廉
“今年房租的價格又漲了?!痹驹陂}江小區(qū)租住的錢先生節(jié)后又開始找房了,主要原因是房東要漲房租,而在市場上逛了一趟發(fā)現(xiàn)房租還在持續(xù)上漲,他較終選擇租下了拉林小區(qū)的一套小戶型。據(jù)了解,春節(jié)過后,哈爾濱的二手房租賃價格相比去年同期增長了10%,會展附近區(qū)域的二手房房租上漲較快。
由于目前市場租賃熱,大家在租房時經(jīng)常會遭遇糾紛,提醒大家要注意的是,頭先要選擇品牌中介辦理租賃業(yè)務,注意檢查出租方的房產(chǎn)證等相關(guān)證件,其次務必要和房東簽訂租房協(xié)議,避免二房東等糾紛出現(xiàn),而如果房主要求支付定金,也需要查看相關(guān)證件,同時一般定金不要超過月租金的20%。租房要想選擇物美價廉的較以往難了很多。
大中介招兵購馬
春節(jié)前,受房地產(chǎn)市場低迷的影響,一些各家房產(chǎn)中介紛紛裁員,經(jīng)紀人也頻頻跳槽或改行。然而春節(jié)剛過,這種情況出現(xiàn)了180度的大轉(zhuǎn)變。一些大的房產(chǎn)中介機構(gòu)好家庭、壹彤、順達等紛紛貼出大幅招聘廣告,吸納新的經(jīng)紀人,甚至個別房產(chǎn)中介公司的招聘規(guī)模達到“幾十人”。
中介機構(gòu)的動作在春節(jié)前后形成了強烈的對比。在大量人員流失的情況下,大規(guī)模招聘也是情理之中;另外,不少中介機構(gòu)對于下半年市場的看好則是深層次的原因,他們已經(jīng)開始“儲備人才”了。
在開發(fā)區(qū)泰山路上,聚集著數(shù)家房產(chǎn)中介公司。走了一圈發(fā)現(xiàn),在門店的玻璃窗上無不貼著“招聘”的海報。記者隨便走入一家順達二手房經(jīng)紀公司看到,門前張貼了很多張招聘廣告,上面寫著要招聘數(shù)十名房產(chǎn)經(jīng)紀人。
“來的人越多越好,我們不怕滿,就怕招聘不到人。”該公司的蘇店長介紹說,春節(jié)一過,他們公司就開始招人,“不僅僅是他們一個門店,他們的五家門店都缺人?!碧K店長表示,“天上班的時候她發(fā)現(xiàn)老同事走了很多”,春節(jié)后一上班就發(fā)現(xiàn)門店空了,原本人擠人的辦公桌前冷冷清清。
遇便宜房子就出手
“我們家是純正剛需,購房自住。想趁著這一輪降價的時節(jié)趕緊購好,別等著等著房價又漲上去了。我的購房宗旨是,房子合適,比市場價便宜10%以上就可以考慮出手?!痹诘览飬^(qū)友誼路上的一家二手房中介公司記者遇到了市民高先生,他對記者說起了自己的選房經(jīng)。
高先生說,之前我們曾看中位于愛建附近的一套房子,比市場價低了10%,當時很心動,立即和業(yè)主簽了購賣合同。但后來由于貸款沒能及時放下來的原因,房子沒購成。這房子很快就被別人購走了。我的感覺是,好房子只要比市場便宜,還是不愁賣的。要想購到心儀的房子,下手就得趁早。
過幾天,我打算繼續(xù)看房,同時把貸款的事咨詢清楚。上次銀行質(zhì)疑我的還款能力,結(jié)果錯過了一套好房子。這次要多問幾家銀行的貸款程序,遇到真正便宜的二手房,要一次“搞定”。
看好下半年市場
房產(chǎn)中介愿意大規(guī)模去招聘一定程度上是為了填補空缺,但是從中介公司經(jīng)營的角度來講,他們愿意在年初就補充人員,與他們對今年樓市走勢的整體判斷有關(guān)系。
在談到2012年二手房市場時,哈爾濱嘉誠房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的程經(jīng)理就充滿了信心?!耙环矫娆F(xiàn)在以售轉(zhuǎn)租的客戶多了起來,租賃的交易可以代替二手房交易一段時間,作為過渡期;另一方面,他們預計9月之后國家政策也許會做一定的調(diào)整,市場或?qū)⒒嘏饋?。所以現(xiàn)在招聘正是為將來做人才儲備的時候?!?/p>
許多家中介公司均表示,現(xiàn)在市場不好,經(jīng)紀人的工作量不大,正是招聘新人并培訓他們的好時期?!梆B(yǎng)兵千日,用兵一時”,為將來市場回暖做好準備。
中介機構(gòu)的想法固然有提前性,如果市場真的如他們所愿在下半年回暖的話,眼下的人才儲備自然是明智的選擇。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65307
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64852
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50962
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50458
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 海南舊式營銷已過時 開發(fā)商八仙過海各顯神通
- 神閑氣定拍到南北通透大三居
- 賈臥龍:“亂字當頭”迎來樓市重口味時代
- 八仙過海顯神通 重壓之下如何減負
- 降息政策已實行一周 整個樓市呈現(xiàn)“冰火兩重天”現(xiàn)象
- 開發(fā)商八仙過海南 置業(yè)者購房愛“瓊聚”
- 開發(fā)商八仙過海南 置業(yè)者購房愛“瓊聚”
- 開發(fā)商八仙過海南 上半年打“營銷戰(zhàn)”
- 貸款難生意差 二手房中介門店兼職賣童裝
- 開發(fā)商各顯神通 上半年打“營銷戰(zhàn)”海南樓市回暖
- 購二手緊靠學校的小區(qū) 防“不能入學”風險 協(xié)議做細
- 政協(xié)委員一席話引熱議 購不起房到底該怨誰?