房?jī)r(jià)一路高歌，便宜房越來(lái)越少。“購(gòu)房難”似乎已成為2006年北京樓市的一大特色。淘尾房、托關(guān)系、碰運(yùn)氣，實(shí)在不行再去拍賣行走一遭。為購(gòu)到一套中意的房子，購(gòu)房者可謂“八仙過(guò)海，各顯神通?！?br>
講述者：王女士 本月拍到天兆家園一套三居室

“169萬(wàn)有沒有應(yīng)價(jià)？”拍賣師又問(wèn)了一遍。王女士和先生對(duì)視了一下，果斷地舉起號(hào)牌?！?69萬(wàn)，第三次，成交！”拍賣師一錘定音。

上個(gè)月，王女士在中招國(guó)際拍賣公司主持的一場(chǎng)法院罰沒房產(chǎn)拍賣會(huì)上，以169萬(wàn)的價(jià)格拿下了西直門天兆家園一套160平米的房子，折合下來(lái)每平米不到11000元?！巴坏囟蔚亩址楷F(xiàn)在每平米起碼要賣13000元，而且這套戶型特別好，南北通透?！蓖跖坑X得自己從拍賣會(huì)上淘到的這套房子挺值的。

10月底的，王女士翻報(bào)紙時(shí)看到一則拍賣公告，公告上列出了十幾套拍賣標(biāo)的，都是法院罰沒的房產(chǎn)。王女士回家后和丈夫一合計(jì)，覺得現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格太高購(gòu)不起，購(gòu)二手房又怕中介靠不住，拍賣房由法院委托，應(yīng)該比較可靠，所以就把報(bào)紙上十幾個(gè)標(biāo)的研究了一下。較后初步圈定了世紀(jì)城和天兆家園的兩套房子。

天，王女士和丈夫就來(lái)到中招國(guó)際拍賣公司，聯(lián)系看房。拍賣公司給他們發(fā)了一個(gè)小冊(cè)子，里面有關(guān)于每個(gè)標(biāo)的的詳細(xì)情況介紹。隨后，他們由拍賣公司的工作人員帶領(lǐng)，去現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)看了看標(biāo)的。世紀(jì)城那套房子朝北，王女士不喜歡。天兆家園的那套房子是南北通透的三居，廳和主臥都朝南，這在塔樓中比較難得，王女士一眼就看上了這套房子。只是覺得價(jià)格稍高了點(diǎn)，折合下來(lái)每平方米近11000元，我去中介公司打聽了一下，這一地段二手房已賣到13000元/平米，我心里一下平衡了許多“。

拍賣當(dāng)天，人不是很多，但王女士心里還挺激動(dòng)，“畢竟是次參加”。在天兆家園這套房被拍賣之前，前面拍賣了八九個(gè)標(biāo)的，其中一套房子還被兩位競(jìng)購(gòu)人競(jìng)價(jià)了十幾幾輪，價(jià)格一下子攀升了30多萬(wàn)元。

終于輪到天兆家園那套房子了，“169萬(wàn)”，拍賣師報(bào)出了底價(jià)。要不要率先競(jìng)價(jià)？王女士猶豫了一下。她環(huán)顧了一下四周，沒有人動(dòng)。“169萬(wàn)有沒有應(yīng)價(jià)？”拍賣師又問(wèn)了一遍。王女士和先生對(duì)視了一下，果斷地舉起號(hào)牌?！?69萬(wàn)，第三次，成交！”拍賣師一錘定音。

“淘拍賣房要冷靜心細(xì)?！蓖跖靠偨Y(jié)說(shuō)，一般要先了解房子的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、使用年限、權(quán)屬、稅費(fèi)等，要設(shè)定一個(gè)自己能接受的價(jià)格底線，在拍賣時(shí)不要盲目跟風(fēng)。同時(shí)，還要考慮一下資金實(shí)力，因?yàn)榕馁u公司都要求交現(xiàn)款，如果拍下來(lái)后交不起錢，保證金是要被沒收的。（記者 楊娟娟 漫畫/李鐵雄）

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