上海住房保障和房屋管理局已經(jīng)于今日下午發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，與此前 市長(zhǎng)在兩會(huì)期間承諾新標(biāo)準(zhǔn)較快將在2月底執(zhí)行的信息相符，通知指出新版標(biāo)準(zhǔn)將于3月1日起正式執(zhí)行。從《通知》的具體內(nèi)容來(lái)看，其中三大環(huán)區(qū)的房屋總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與先前韓市長(zhǎng)的講話完全一致，即坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套。

　　而此次《通知》中格外值得注意的是寫(xiě)在這些總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之前的一句話，“實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下”，這是此前并未有所提及的，可謂是正式標(biāo)準(zhǔn)中新增的一個(gè)條款，旨在說(shuō)明若要普通住宅達(dá)標(biāo)，除了總價(jià)要符合新的標(biāo)準(zhǔn)外，房屋的均價(jià)達(dá)標(biāo)更是關(guān)鍵的前提。從總價(jià)、均價(jià)兩大方面對(duì)普通住宅進(jìn)行衡量，說(shuō)明此次的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案較此前的更為全面合理，而不僅僅是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的更新；同時(shí)對(duì)均價(jià)作出限定可以有效打擊同一地區(qū)的新房在制定價(jià)格方面的“越界”行為，使同一地區(qū)的房屋均價(jià)更為平衡。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，這一標(biāo)準(zhǔn)正式出臺(tái)后的影響會(huì)體現(xiàn)在三方面：其一，新的標(biāo)準(zhǔn)即考慮的單價(jià)，也考慮了總價(jià)，有利于進(jìn)一步把高端商品房排除在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)之外，如果未來(lái)住房交易稅收差別化進(jìn)一步擴(kuò)大，高端商品房的交易成本將增大，這是一個(gè)利空。其二，正式標(biāo)準(zhǔn)的塵埃落地，將讓之前觀望等待的部分交易在3月份集中釋放，特別是二手房市場(chǎng)可能出現(xiàn)一波簽約小高峰。其三，雖然總價(jià)劃分的標(biāo)準(zhǔn)和 市場(chǎng)之前公布的版本出入不大，但是無(wú)疑普通住宅的范圍將大幅增大，尤其是外環(huán)以外區(qū)域。這一標(biāo)準(zhǔn)以后還應(yīng)該根據(jù)房?jī)r(jià)的變化，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡表示，總體上來(lái)說(shuō)，這對(duì)于持續(xù)低迷上海樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息，基于普通住宅可以享受的部分稅費(fèi)優(yōu)惠，剛需購(gòu)房者將從中直接受益。

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