商品住宅開發(fā)時間原則上不得超過3年

　　國土資源部、國家工商總局日前發(fā)布《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》示范文本。根據(jù)示范文本，受讓人應在按合同約定付清全部出讓價款后，方可申請出讓國有建設用地使用權(quán)登記；商品住宅項目原則上開發(fā)時間較長不得超過3年。

　　合同要明確填寫建設項目的開工時間、竣工時間。屬于商品住宅項目的，原則上開發(fā)時間較長不得超過3年。受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過1年。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開、竣工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權(quán)出讓價款總額一定比例的違約金。

　　另外，合同文本對工業(yè)項目中非生產(chǎn)性設施用地面積比例做了明確約定，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務設施的占地面積占受讓宗地面積的比例原則上不得超過7%。

　　合同示范文本7月1日起執(zhí)行，2000年和2006年發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本、《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》示范文本（試行）同時廢止。

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