商品住宅開發(fā)時間原則上不得超過3年

　　國土資源部、國家工商總局日前發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本。根據(jù)示范文本，受讓人應(yīng)在按合同約定付清全部出讓價款后，方可申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記；商品住宅項目原則上開發(fā)時間較長不得超過3年。

　　合同要明確填寫建設(shè)項目的開工時間、竣工時間。屬于商品住宅項目的，原則上開發(fā)時間較長不得超過3年。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過1年。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開、竣工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額一定比例的違約金。

　　另外，合同文本對工業(yè)項目中非生產(chǎn)性設(shè)施用地面積比例做了明確約定，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例原則上不得超過7%。

　　合同示范文本7月1日起執(zhí)行，2000年和2006年發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本、《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》示范文本（試行）同時廢止。

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