以虹口曲陽為代表的老城區(qū)板塊，看房行情逐步回升。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一方面老城區(qū)二手房以小面積低總價房源居多，易受外來剛性需求的關(guān)注，另一方面在賣家低調(diào)務(wù)實的價格策略面前，購家的置業(yè)決心漸漸被增強。 

　　該板塊以上世紀(jì)八九十年代的老房子居多，代表樓盤有：郵電二村、曲陽新村、赤峰小區(qū)、東體小區(qū)。近年來，次新房被眾多置換客群關(guān)注，如景明花園、復(fù)城國際、曲一花園。據(jù)中原地產(chǎn)復(fù)城國際分行經(jīng)理龔超介紹，2月，該分行的掛牌房源量與年前相比回升了一至兩成，其中老工房掛牌房源占大多數(shù)。掛牌價有小幅滑落的趨勢，如巴林小區(qū)目前的掛牌價為2.3萬元-2.4萬元/平方米，房齡較老的玉田新村掛牌價為2.1萬元/平方米左右，上世紀(jì)八九十年代的老房子掛牌價為2.4萬元-2.5萬元/平方米，與年前相比均下降1000元/平方米左右。受降價帶動，來客量與帶看量明顯回升，與年前相比有兩至三成的增幅，以頭次置業(yè)的自住需求較多。目前該分行成交1套東體小區(qū)的房子，面積30多平方米，交易總價73萬元，與前期90萬元的掛牌總價相比，降幅達(dá)到18.89%。小面積、低總價的房源的優(yōu)勢，以及業(yè)主提供的相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠促使房源快速交易。

　　中原地產(chǎn)赤峰分行傅強經(jīng)理表示，新年以后，以置換外圍板塊新房為目的的置換客群積極出售房源明顯增多，這類房源掛牌量達(dá)半數(shù)以上。在虹口四小學(xué)附近的緊靠學(xué)校的小區(qū)的掛牌價與年前行情相比有近一成跌幅，如郵電二村的房源掛牌價由年前的3萬元/平方米滑落到2.7萬元-2.8萬元/平方米，跌幅達(dá)到8.3%。受年后剛需購房者的需求逐漸釋放影響，來客量有所上升，帶看量大幅增加四至五成，周末帶看量為15組，平時帶看量為6-7組，與年前相比有明顯增加。目前該分行成交一套赤三小區(qū)的房源，面積為66平方米兩房，交易總價為168萬元，與180萬元的掛牌價相比滑落了6.67%，交易均價為2.5萬元/平方米。由于業(yè)主持有多套房源，鑒于房產(chǎn)稅的壓力，以明顯低于市場行情交易該房源。

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