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80后剛需客怎么購房?專家建議先啃老然后再反哺

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 664 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  調控至今,盡管政策很嚴厲,但上海房價仍無“退燒”跡象,反而有繼續(xù)上漲態(tài)勢。經歷等待后,一些剛需客,由于受不了這種心理煎熬,懷著 “早購房早放心”的想法,從而推動樓市成交量開始回暖。知名房地產專家蔡為民先生提醒年輕人,在房價仍呈上漲態(tài)勢的大背景下,適當 “啃老”早點置業(yè)并不可恥,等以后經濟富裕時再把欠款還給父母,也是一種不錯的理財方式。

  別猶豫:適當 “啃老”不可恥

  “先購房再結婚”有錯嗎?不少 “80后”女孩坦言,別怪女方現(xiàn)實、丈母娘刻薄,房子是較基本的生活保障,這要求也不為過。那么, “80后”男孩如何見招拆招?房價高企的大都市里,如何筑巢引鳳?蔡為民在某論壇活動中為年輕人置業(yè)支招,在購房這件事上,一定要 “盡”力而為,不能 “量”力而為。

  存足錢再購房還是存夠頭付款購房?蔡為民認為,年輕人要學會使用金融杠桿,撬動住房置業(yè)。他建議,在目前房地產調控前景不明朗的情況下,一些經濟基礎不是很雄厚的 “80后”、新上海人,可以 “選擇新興板塊,逐**而居”。在能力許可的情況下,選擇一些離市區(qū)比較遠的區(qū)域,但交通較為便捷,周邊配套設施齊全,低頭付、少房貸的房子作為置業(yè)頭選。

  蔡為民認為,適當 “啃老”是一種資金融通的方式。很多 “80后”、新上海人購房連頭付的錢都不夠,可以先從父母或家人這里尋求幫助,求得父母的支援,并約定今后逐步把錢還給父母,待條件好了,還應該贍養(yǎng)父母。而不是直接伸手向父母要錢,把父母的財產 “吸干”。

  隨著中國房地產行業(yè)的發(fā)展,住宅用地將越來越,城市配套設施越來越完善,房地產價格在一段時間內不可能出現(xiàn)大幅下跌。因此,蔡為民建議 “80后”置業(yè)者,要有一定的經濟觀念。購房除了自用以外,還可作為投資理財?shù)姆绞街弧?/p>

  剛需客:晚購房真“傷不起”

  一對夫婦在經歷了數(shù)月的心理折磨之后,迅速購好房子。在與日俱增的置業(yè)壓力下,很多剛需客選擇“早購早放心”。

  日前,智恒房產的經紀人達成了一起干凈利落的購賣交易。智恒房產大木橋區(qū)域經理王偉民告訴記者,該房源位于徐匯區(qū)大木橋路近茶陵路,面積40.62平方米,一室半,屬于市小戶型,周邊配套成熟,業(yè)主掛牌價110萬元,經過一個月的集中帶看,較終以106萬元成交。業(yè)主王阿姨因兒子出國而出售房屋,出售誠意度較高。近期市場上類似房源掛牌價基本都在115萬元以上,王阿姨的房源比市場價略低。

  據(jù)介紹,購購方是姓李的一對新婚夫妻,一直在附近看房。物業(yè)顧問推薦該房源后,一次帶看,便付了定金。因為是頭套房,不受限購影響,業(yè)主王阿姨也非常配合議價,較終李先生購下這套房屋用來自住。

  李先生夫婦在經歷了數(shù)月的心理折磨之后,才如此迅速地購到房子。記者在采訪中了解到,調控政策下,房價依然保持堅挺,置業(yè)成本接連上漲,市場上性價比高的房源非常少,這讓打算購房自住的客戶感到無奈,一方面擔心將來政策變化房價會急跌,現(xiàn)在購吃虧;另一方面又擔心政策一松開房價又開始上漲。購房者“恨跌怕漲”、兩頭擔心的情緒非常普遍。

  持“早購早放心”態(tài)度的購家不在少數(shù),尤其在近期的年輕購房者中表現(xiàn)更為明顯。據(jù)智恒房產市場研究部相關人員表示,4月份二手房市場自住型、改善型的購房客戶明顯增加,由此導致部分區(qū)域小戶型成交有所升溫。四五月上海二手房交易量接連小幅回暖,但相對于新房市場并不明顯。隨著市場調控不斷深入,市場的不確定性增加。指望房價短期內大

  幅下降似乎不太現(xiàn)實,因此調控以來中低端二手房市場購房者的置業(yè)壓力有增無減。雖然房價上漲速度明顯趨緩,或多或少讓打算入市的購房者得到些許心理安慰,但調控政策與房價上漲之間的博弈還未形成明朗的結果,仍然觀望的購房者感到揪心。

  5年來較低迷成交成定局

  政策控制+銷售急迫=購房時機

  樓市較低迷時機的出現(xiàn),也意味著購房時機的到來。

  上海永慶房屋研展部統(tǒng)計顯示,11月上海市一手住宅成交4320套,相比10月增加了13%,而成交均價2.1069萬元/平方米,相比10月微跌1.1%。上海永慶房屋總經理陳史翎表示,從成交水平看,2011年的低迷為近5年來罕見。

  截至11月,上海市一手房月均成交量為5372套,而2007、2008、2009、2010年的月均成交量分別為1.3896萬套、6333套、1.3132萬套、7085套,除非12月一手房能成交1.8萬套,否則,2011年的成交量勢必在近5年中墊底。而目前限購、信貸政策都沒有放松,市場購氣仍然要靠大規(guī)模打折才能聚集一些,近幾個月都不可能全面復蘇。因此,2011年成交量近5年來較低的局面幾乎無法逆轉。

  央行11月30日宣布,12月5日起,下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。陳史翎分析,三年來次下調存款準備金率,釋放7000億元資金,被解讀為貨幣政策將有所寬松的重大利好,但據(jù)此并不能看到房地產業(yè)回暖的希望。尤其房地產開發(fā)投資增幅和制造業(yè)采購經理指數(shù)都持續(xù)下降,制造業(yè)存在衰退的危險。因此,當下下調存款準備金率主要著眼于制造業(yè)復蘇而非房地產回暖,和房地產有關的貸款仍然沒有放開。

  陳史翎判斷,目前對房地產開發(fā)商來說,較緊迫的任務仍然是銷售,較需要的仍然是現(xiàn)金。近期不拿地、慢開工已經是大多數(shù)住宅開發(fā)商的共識。購房的機會仍然存在于這段政策控制和銷售急迫的雙重時機。

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