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寧可購市小房子 頭次置業(yè)傾向回潮內(nèi)環(huán)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 446 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著上海本月對普通商品房標(biāo)準的調(diào)整,一方面,大量小戶型迎來了“非普轉(zhuǎn)型”,一方面,高端剛需將目標(biāo)再次轉(zhuǎn)回環(huán)線內(nèi)。

  “其實頭次置業(yè),寧可購市的小房子,也不要購郊區(qū)的大房子。 ”不久前,在馥敦坊舉行的主題研討會上,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的建議,旗幟鮮明地代表了很多高端剛需的觀點。

  內(nèi)環(huán)房源浮出水面

  據(jù)了解,2012年上海普通商品房新標(biāo)準調(diào)整之后,普通商品房在交易環(huán)節(jié)可享受優(yōu)惠稅收政策,購房者可因此節(jié)約1.5%-2%的稅收成本。業(yè)內(nèi)人士認為,此次調(diào)整非救市之舉,旨在支持居民自住購房需求,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

  據(jù)有關(guān)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,調(diào)整后上海新房中的普通住房比例將由原來的兩成提升至八成。值得注意的是,經(jīng)過調(diào)整原本新房供應(yīng)量就十分的內(nèi)環(huán)內(nèi),也出現(xiàn)了符合新標(biāo)準的稀缺普通新房,如近北外灘四平路沿線的馥敦坊等。

  高端剛需迎來轉(zhuǎn)機

  普通商品房標(biāo)準的調(diào)整,一定程度上刺激了消費者的購房欲望。據(jù)相關(guān)專業(yè)機構(gòu)較新調(diào)查顯示,逾八成被訪者打算在今年購房,其中五成打算在上半年出手。

  楊紅旭指出,從環(huán)線上看,相較于2010年,2011年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)新建商品房成交均價增幅達6%,內(nèi)中環(huán)成交均價增幅3.8%,郊環(huán)外卻出現(xiàn)了4.2%的跌幅。從這組數(shù)據(jù)我們可以明顯地看到,內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域新建商品房的抗跌保值性是其他區(qū)域無法比擬的。

  “如果發(fā)現(xiàn)性價比高的內(nèi)環(huán)內(nèi)房源,可以入手了?!睆?fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民表示,普通商品房標(biāo)準的調(diào)整,對內(nèi)環(huán)內(nèi)的新建商品房影響。

  2011年上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)新建商品房成交均價為4.8萬/平方米,低于這個均價的內(nèi)環(huán)內(nèi)新建商品房將會迎來新的轉(zhuǎn)機,而超過這個均價的區(qū)域?qū)⒑茈y突破樓市難關(guān)。專家還建議,請購房者關(guān)注市價格洼地的樓盤(如虹口區(qū)等)。對高端剛需來說,購房的較佳時機或許已經(jīng)到來。

  市小戶型受追捧

  內(nèi)環(huán)以內(nèi)符合普通商品房新標(biāo)準的新房房源其珍貴程度不言而喻,現(xiàn)房、 源更是難能可貴。據(jù)了解,作為內(nèi)環(huán)內(nèi)小戶型房源典型代表的馥敦坊,目前有部分稀缺房源推出。相關(guān)負責(zé)人透露,該項目目前在售精裝小戶型現(xiàn)房,單套總價基本都在330萬以下。筆者實地探訪發(fā)現(xiàn),該區(qū)域的生活配套、教育配套、交通配套已十分成熟。

  業(yè)內(nèi)人士指出,馥敦坊所處的區(qū)域是相對來說較有發(fā)展?jié)摿Φ膬?nèi)環(huán)北外灘。近幾年來,北外灘的樓盤價格一直保持著理性上升趨勢,樓市泡沫少,價格相對低洼。因此一旦有新房源面市,就備受市場關(guān)注。

  面對樓市的撲簌迷離,購房者是應(yīng)該適時出手,還是仍然應(yīng)該謹慎觀望?華鑫置業(yè)集團副總裁嚴俊亮接受采訪時建議,對于有能力的購房者,當(dāng)前可以選擇入市,但要提醒購房者,要理性看待當(dāng)前市場,應(yīng)以能夠真正得到實惠為標(biāo)準。

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