近期，國土部已經開始在北京、深圳、武漢等住宅和商業(yè)地產為主的城市試點清理小產權房，事實上小產權房對于旅游地產的影響比起商業(yè)地產和住宅地產要嚴重的多。

　　旅游地產被譽為未來地產行業(yè)較具潛力的戰(zhàn)略地帶，各大房企紛紛搶灘的同時，也讓地產小戶有機可趁——投機小產權房。

　　旅游地產的特性是以度假、休閑、養(yǎng)生、旅游為主，它們通常處在環(huán)境、空氣質量較好的區(qū)域，而在這些區(qū)域，無論農村、城郊、或是市，它們共同享受這種天然的資源。購房者大多是奔著這種天然的資源去的，所以，無論是在市還是城郊甚至農村，都是購房者值得選擇的地方。不比剛需城市，購房需要在特定的區(qū)域。旅游地產在區(qū)位選擇上更多的取決于環(huán)境因素，這也決定了小產權房在旅游城市比其它城市表現得會更加“猖獗”。

　　有調查稱，全國有7.6億平的小產權房，這固然可以說主要是高房價衍生出來的產物，但另一方面也是旅游地產在小產權房上起到“推波助瀾”的作用。

　　以海南為例，據不完全統計，海南高達數百萬平米的小產權房，其中?？谛‘a權房有11.5萬平方米，三亞市小產權房300萬平方米。

　　伴隨著旅游地產的“高歌猛進”，海南小產權房也“一往直前”忘記了自己是非法產物， 幾年時間，泛濫成驚人的數百萬平米規(guī)模。

　　盡管從數額上看，并不驚人，但是置入海南國際旅游島建設才不到4年，旅游地產的火爆也才從09年開始這樣的大背景下來看，豈不驚人？

　　再者，從海口和三亞兩地數額的巨大差別中，明顯可以看出作為旅游城市的三亞更加容易滋生小產權房。?？谧鳛楹Ｄ系禺a中以剛需為主的城市，小產權房更多的是滿足了部分剛需人群的“需求”，而三亞是海南乃至全國較具代表性的旅游地產城市，這里的小產權房則更多的滿足度假、旅游、休閑人群的“需求”。

　　海南四面環(huán)海，島內各地都擁有天然的環(huán)境和空氣資源，在哪里購房都是購，海南就這么大，處處靠海，時時養(yǎng)生，哪里都能滿足“候鳥群”的度假、休閑需求。而小產權房，主要建在城郊或者農村，比起高則數萬一平的海景房，在城郊或者農村用數千每平的價格能夠購購到房子并且滿足了度假旅游需求，何樂不為？盡管小產權房是不合法的，但在高額的利益下，許多人鋌而走險，購不起海景房，購不起市內房，干脆購套小產權房，這樣既能度假享受海南的陽光，沙灘，椰林也能省下一大筆錢。這種購房心理和價格的差異，讓小產權房在旅游地產的主導的地產市場上有了“分羹”籌碼。

　　于是，海南島在國際化的進程中，不可避免地成為除一線城市外又一小產權房集中地區(qū)。在暴利驅動下，有些開發(fā)商非法占地、非法購賣土地建房，或采取非法出租、出讓、入股、聯營等方式，在海南成片違法興建小產權房，以低價賣給購房者——其中大多都是島外“候鳥族”。

　　這樣的現實也決定了海南成為小產權房打擊較為嚴厲的地區(qū)，這幾年，三亞、?？谝恢倍际?ldquo;鐵錘”出擊小產權房的明星地區(qū)。在不斷的嚴查與推倒中，兩地政府為捍衛(wèi)旅游地產的健康發(fā)展而不遺余力。足見，小產權房對以旅游地產為主導的海南影響多大、牽連多廣。

　　許多大型房企數以十億計的來海南投資旅游地產，但小產權房往往投資幾百萬、幾十萬、甚至幾萬就能從中獲取高額利。投資抵，使得許多小戶愿意鋌而走險，而小產權房的價格相比旅游地產來說要便宜得多，也能讓購房者大膽一試，從而形成了價格與市場的惡性循環(huán)。一方面，低投資并不能為社會帶來多大價值，另一方面價格低，破壞了市場環(huán)境，搶占了旅游地產的客戶資源，這顯然是地方政府和大型開發(fā)商所都不樂見的。

　　所以“鐵錘”行動在拆除小產權房的同時也為旅游地產市場掃除“障礙”，許多人建議為小產權房正名，站在“法不責眾”的角度，許多人或者抱有僥幸心理。但為小產權房扶正的背后是旅游地產不堪承受的重量——海南的土地資源是十分有限，旅游地產的開發(fā)已經讓為數不多的海南土地更加稀缺，而海南土地紅線不能逾越，如若有限的土地讓小產權房“鳩占鵲巢”并且盡情廉價地開發(fā)，那么讓“出身正統”的旅游地產情何以堪。
 

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