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任志強(qiáng)微博粉絲交流會(huì)談樓市:未來房價(jià)還會(huì)漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 573 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “哪怕一個(gè)再渺小的個(gè)人,也可以為一段歷史,甚至一段很重要的歷史背書。”11月20日,房地產(chǎn)商,北京市政協(xié)委員任志強(qiáng)(微博)攜新書《野心優(yōu)雅》做客騰訊微博粉絲交流會(huì),與網(wǎng)友進(jìn)行交流。

  在談到房地產(chǎn)稅時(shí),任志強(qiáng)指出房產(chǎn)稅是一個(gè)新的稅種,要進(jìn)行立法。他認(rèn)為這次三中全會(huì)提出來的是房地產(chǎn)稅,不僅僅是地面上的房子,也包括土地的稅費(fèi)問題,如果允許了集體土地進(jìn)入城鄉(xiāng)一體化的市場,那么這一部分土地也涉及到納稅的問題,絕不會(huì)是城市的土地交房地產(chǎn)稅而農(nóng)村、集體的土地不交房地產(chǎn)稅。

  對于房價(jià),任志強(qiáng)認(rèn)為不應(yīng)該下行,北京房價(jià)還會(huì)漲。近年來,房價(jià)頻頻上漲,樓市調(diào)控屢屢“落空”,調(diào)控樓市,抑制房價(jià),事關(guān)百姓切身利益與訴求。他還指出,一般來說,房價(jià)不應(yīng)該下行,只是我們不希望他漲的幅度超過收入增長的水平。北京不但會(huì)上漲,而且北京在不改變行政審批的條件下,仍然會(huì)上漲。比如說全國較好的醫(yī)院、教育都占大頭,全國較好的小學(xué)前100所北京上海占60所毛大慶,所以北京房價(jià)還會(huì)漲。

  三中全會(huì)落幕,不少網(wǎng)友對小產(chǎn)權(quán)房是否轉(zhuǎn)正議論紛紛,任志強(qiáng)表示小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正如違法犯罪,不能轉(zhuǎn)正。無論多愛也不能違法。當(dāng)一個(gè)公民要求國家建立法制管理的體制時(shí),前提是自己也要遵守法律。

  房產(chǎn)稅是一個(gè)新的稅種,要進(jìn)行立法

  微博網(wǎng)友@一見傾心:房產(chǎn)稅,您估計(jì)以后的政策立法后會(huì)是怎樣?針對增量房?或者是全部覆蓋?

  @任志強(qiáng):自改革開放以來,從來沒提過房產(chǎn)稅的立法問題,而是有過86年的房產(chǎn)稅暫行條例。這次三中全會(huì)提出來的是房地產(chǎn)稅,不僅僅是地面上的房子,也包括土地的稅費(fèi)問題,如果允許了集體土地進(jìn)入城鄉(xiāng)一體化的市場,那么這一部分土地也涉及到納稅的問題,絕不會(huì)是城市的土地交房地產(chǎn)稅而農(nóng)村、集體的土地不交房地產(chǎn)稅。這是一個(gè)新的稅種,要進(jìn)行立法。

  房價(jià)不應(yīng)該下行,北京房價(jià)還會(huì)漲

  網(wǎng)友@菲在努力:任總你好,看過您在一財(cái)?shù)牟稍L,你好一線的房價(jià)還得繼續(xù)漲,那二三線城市呢?農(nóng)村土地入市對現(xiàn)有的地價(jià)有多大影響?謝謝。

  @任志強(qiáng):二三線城市主要是看城市對人口的吸引能力,有些城市發(fā)展比較快,吸引勞動(dòng)力聚集比較快。比如沈陽,人口增長速度低于城市人口出生率,說明它的人口是外流的,這樣的城市在逐步增加。

  網(wǎng)友@裴裴:任總,想問下,您覺得未來3年北京的房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲么?三中全會(huì)后商住兩用型商品房還會(huì)被追捧么?

  @任志強(qiáng):北京不但會(huì)上漲,而且北京在不改變行政審批的條件下,仍然會(huì)上漲。比如說全國較好的醫(yī)院、教育都占大頭,全國較好的小學(xué)前100所北京上海占60所毛大慶,所以北京房價(jià)還會(huì)漲。房子要看它的功能能不能滿足人們的需求,影響房價(jià)較多的不是房子本身,而是窗外的東西,比如交通、醫(yī)療、文化等等。比如緊靠學(xué)校的小區(qū)。

  開源證券有限責(zé)任公司研究所所長@田渭東:房價(jià)何時(shí)能下跌或者止?jié)q?

  @任志強(qiáng):一般來說,房價(jià)不應(yīng)該下行,只是我們不希望他漲的幅度超過收入增長的水平,即使在老牌的資本主義國家里,即使他們的城市化已經(jīng)達(dá)到百分之八九十,他們的房價(jià)仍在升高,只要人們的收入水平在提高,房價(jià)就會(huì)漲,社會(huì)的老齡化會(huì)讓住房需求越來越多,而不是越來越少。

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正就是違法

  網(wǎng)友@暑氣:小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槭蹆r(jià)遠(yuǎn)低于商品房而受到一部分人青睞。但在現(xiàn)行體制下,小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的。請問對于購小產(chǎn)權(quán)房子的用戶您有什么好的建議呢?小產(chǎn)權(quán)被傳有望轉(zhuǎn)正對此你怎么看?

@任志強(qiáng):無論多愛也不能違法。當(dāng)一個(gè)公民要求國家建立法制管理的體制時(shí),前提是自己也要遵守法律。

  網(wǎng)友@般若菩提:您怎么看《決定》里提到“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”?您覺得小產(chǎn)權(quán)房是否有望轉(zhuǎn)正?

  @任志強(qiáng):小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。在建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)一體化的土地市場前面,有嚴(yán)格的限制詞,一個(gè)是符合土地的規(guī)劃條件,一個(gè)是符合規(guī)劃用途,就是不符合條件是不能進(jìn)入市場的,不符合土地性質(zhì)用途的也不行。小產(chǎn)權(quán)房相當(dāng)一部分是改變了土地用地性質(zhì),也不符合規(guī)劃要求,更沒有質(zhì)量保障和消防安全措施。

  自住型住房是消費(fèi)者替政府購單

  網(wǎng)友@經(jīng)文:北京正式出臺(tái)了自住型商品住房管理辦法,計(jì)劃年底前形成2萬套供應(yīng),明年繼續(xù)推出5萬套,著力解決中端需求和夾心層家庭住房困難。對自住型商品住房您有什么自己看法呢?

  @任志強(qiáng):目前的自住型住房的政策是讓所有的消費(fèi)者替政府購單。政府不但從自住房中收取了較高額的土地出讓金,還要從消費(fèi)者購單的自住房再銷售中額外抽取30%的抽頭,只能說這是為政府獲取更高利益,同時(shí)收購人心的一種,又侵犯市場權(quán)力的一種做法。

  網(wǎng)友@時(shí)令強(qiáng):您對位于三亞或海南陵水的旅游地產(chǎn)未來走勢如何看法?投資價(jià)值有否?謝謝。

  @任志強(qiáng):如果中國的土地政策更自由的化,那么人們就可以選擇在不同的區(qū)域自己蓋房子去度假,但現(xiàn)有的條件下,有錢人不得不在已經(jīng)批準(zhǔn)的商品房中做選擇,所以才讓我們的旅游地產(chǎn)有了市場生存的好機(jī)會(huì)。

  網(wǎng)友@蔣正元:“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和管理格局,增強(qiáng)城市綜合承載能力。”“嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模”......,我國城市承載力問題的研究是否滯后?

  @任志強(qiáng):政策滯后,沒有給人較基本的遷徙權(quán)利。城市的承受能力是人們選擇的一個(gè)結(jié)果,如果選擇是不自由的,這個(gè)城市只能按政府的意愿,就出現(xiàn)了可承受能力的差別。比如說城市城區(qū)的大小完全在政府的控制之中,如果交給了市場,城市的承受能力就發(fā)生了改變。

  單獨(dú)二胎將增加住房需求

  網(wǎng)友@林丹:隨著“單獨(dú)二胎”政策的實(shí)施,從長遠(yuǎn)看,會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生什么影響?

  @任志強(qiáng):增加二胎的影響必然是增加住房需求。人口是增加住房需求的重要條件之一,家庭分裂速度決定著住房的數(shù)量。德國1976年7300萬人口,1900萬個(gè)家庭,到了2010年8100萬人口,變成了4000多萬個(gè)家庭。住房需求增加了一倍,中國也同樣,隨著人口和老齡化的變化,住房需求只會(huì)在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上增加一倍都不夠。

  網(wǎng)友@彩云之家:過去您曾經(jīng)提到過家庭分裂速度的問題,中國的家庭分裂速度到2020年會(huì)下降,屆時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展是否也會(huì)迅速下降?房地產(chǎn)未來的出路在哪里?

  @任志強(qiáng):家庭分裂速度越快,住房需求越高。你說的是按現(xiàn)在的城市人口計(jì)算的,還是按城鄉(xiāng)人口計(jì)算的分裂速度?中國農(nóng)村人口進(jìn)城的問題還沒有解決好。從我們的計(jì)算中我們估計(jì),2020年家庭分裂速度是在繼續(xù)加速的過程,我們的較低峰和可能會(huì)降到2.3。

  作為男人應(yīng)該富有野心,但做人必須優(yōu)雅

  網(wǎng)友@海心:能這么理解《野心優(yōu)雅》:作為男人應(yīng)該富有野心,但做人必須優(yōu)雅。

  @任志強(qiáng):野心是指除了個(gè)人之外的社會(huì)上的事務(wù)和公益上的事務(wù),人要有野心,就是不能僅僅為了個(gè)人。優(yōu)雅就是心胸要開闊,別人罵你的時(shí)候不能生氣,遇到困難的時(shí)候不能氣餒,然后你就越來越優(yōu)雅了。

  網(wǎng)友@限評:您曾經(jīng)在博客文章中引述法國戲劇大師莫里哀的話稱,“大部分人是死于治療而非疫病本身。”而事實(shí)上,您自己也陷入了這樣的尷尬,您的絕大多數(shù)觀點(diǎn)之所以遭到炮轟,不是因?yàn)橛^點(diǎn)本身,而是因?yàn)槟谋硎龇绞?。那么您有想過改變自己的表述方式嗎?

  @任志強(qiáng):我不認(rèn)為我的表達(dá)放松有什么錯(cuò)的,我也沒死啊。我覺得我能引起社會(huì)的注意和挽救了很多人,恰恰是因?yàn)槲业谋磉_(dá)方式,尤其是這種表達(dá)方式讓政府不得不修改了很多他們的錯(cuò)誤。比如說我的表達(dá)方式可以讓一個(gè)排污的上市公司停牌,雖然他們會(huì)恨我,但是大多數(shù)人會(huì)支持我的行動(dòng)。

  網(wǎng)友@邱恒民:學(xué)商業(yè)寫傳記,自己商業(yè)上那點(diǎn)事,還真讓人沒有耐心看。大時(shí)代下總喜歡擺著大人物的架子。仔細(xì)回味,任的價(jià)值是這幾年作為公知,無情公布房產(chǎn)真相的這些日子,而不是作為企業(yè)老總的那些年。我的問題是,他怎么評價(jià)自己的商業(yè)成績。

  @任志強(qiáng):我們商業(yè)上的成績比別人差多了,我們大概在上市的地產(chǎn)公司里排在4、5十位,大概是三流公司,但是在推動(dòng)改革上,我們是 公司,如果不是我們榜上市,突破了在法律上的障礙,后面的公司都上不了市,所以不是商業(yè)上的成績,而是我們推動(dòng)改革的成績。我們對政策的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于企業(yè)的商業(yè)影響。
 

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