任志強(qiáng)于去年10月22日正式宣布提休，對(duì)任志強(qiáng)來說，這是人生中一件大事。正式卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)（華遠(yuǎn)九都匯）董事長(zhǎng)的職務(wù)，任志強(qiáng)離開了自己為之奮斗多年的華遠(yuǎn)。但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、對(duì)媒體和大眾來說，雖然退休，任志強(qiáng)并未離開。任志強(qiáng)的聲音，依然有著很強(qiáng)的關(guān)注度和影響力。任志強(qiáng)，還是那尊“任大炮”。

　　作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的掌舵者，從1984到2014的30年，任志強(qiáng)幾乎見證并參與了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在改革開放后的整個(gè)歷史變遷，關(guān)于行業(yè)他以驚悚逆耳的預(yù)言一再飽受非議，卻一再被證實(shí)，而他領(lǐng)導(dǎo)下華遠(yuǎn)地產(chǎn)卻遠(yuǎn)非中國(guó)較成功的地產(chǎn)公司。

　　作為中國(guó)社會(huì)精英群體之一，他是一位徹底的公知。博客時(shí)代，任志強(qiáng)寫作了448篇博客，閱讀量超過3400萬，微博時(shí)代，他寫了1661頁(yè)微博，擁有逾2495萬粉絲。他幾乎參與了所有社會(huì)熱點(diǎn)話題的討論甚至掌控議題設(shè)置。

　　在貧富尖銳對(duì)立的中國(guó)房市中，任志強(qiáng)身處權(quán)貴財(cái)富群體卻是一位徹底的輿論參與者，這讓外界得以一睹任志強(qiáng)本人甚至一個(gè)的攻與權(quán)。

　　因?yàn)檫^去很多次，任志強(qiáng)先生關(guān)于房?jī)r(jià)不會(huì)跌的預(yù)測(cè)屢屢兌現(xiàn)，這一方面讓其擺脫了“任大炮”的外號(hào)，甚至還成為了一名廣受“愛戴”、信任的理財(cái)“大師”。 即便如此，房?jī)r(jià)不會(huì)跌的看法，依舊讓很多普通公眾感到擔(dān)驚受怕。過去十年，調(diào)控效果不佳，越調(diào)越高。今年以來，房?jī)r(jià)好不容易進(jìn)入較長(zhǎng)時(shí)間的波動(dòng)，讓很多人看到了房?jī)r(jià)繼續(xù)下探的希望，但任志強(qiáng)先生如今再次認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期還會(huì)漲，難免讓一些公眾“傷心”。

　　日前，在CREDIA2015年度峰會(huì)上，任志強(qiáng)表示，由于商品房庫(kù)存量巨大，未來房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入大約1年的底部徘徊周期，到2015年9月份以后，樓市或會(huì)出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

　　其實(shí)，房?jī)r(jià)漲跌背后有很多因素，絕非某個(gè)人的看法就可以決定和控制的。但不得不說，任志強(qiáng)先生每一次關(guān)于房?jī)r(jià)會(huì)漲的理由，都有一定的道理，這一次也不例外。

　　很多人只是被任房?jī)r(jià)將漲的看法吸引，卻忽略了其觀點(diǎn)背后，其實(shí)都進(jìn)行了合理的解釋。譬如這一次，他認(rèn)為，今年以來4個(gè)直轄市土地出讓收入已超過6千億元，一線城市土地價(jià)格增長(zhǎng)了57%，而且今年以來政府沒提過要控制房?jī)r(jià)，反而提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，在這樣的情況下，房?jī)r(jià)很難有下降空間。

　　并且很多時(shí)候，“任大炮”很多時(shí)候放出的“炮”背后都有著豐富的數(shù)據(jù)和清醒的認(rèn)知支撐，那么在此BWCHINESE中文網(wǎng)精選下“任大炮”曾“放”過的精彩的觀點(diǎn)。

　　1、1—6月份的民間固定資產(chǎn)投資速度下降非常快，但總體下降速度沒有那么快，主要是因?yàn)樵诙径犬?dāng)中，我們的基礎(chǔ)設(shè)施、高鐵以及國(guó)有企業(yè)的力量支撐了固定資產(chǎn)投資增速仍然保持在一個(gè)比較高的水平上。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)如果說不考慮棚改和其他因素，下半年的投資增速將會(huì)降到10%以下，這個(gè)降速對(duì)GDP影響是非常大的。會(huì)對(duì)GDP產(chǎn)生0.6個(gè)點(diǎn)的下降影響，加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)影響到1個(gè)點(diǎn)。今年的開工負(fù)增長(zhǎng)，會(huì)導(dǎo)致明年9月份出現(xiàn)供應(yīng)需求上漲。

　　3、今年上半年銷售下降，引起了市場(chǎng)上的爭(zhēng)論，比如說下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說法。但實(shí)際情況不是這樣，2012年我們下滑速度較快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持續(xù)下降的，但6月份已出現(xiàn)回升。

　　4、由于大部分地區(qū)開始取消限購(gòu)政策，甚至有一些地方采取了降息降稅等來刺激樓市，7月份的數(shù)據(jù)從某些地區(qū)來看可能會(huì)有好轉(zhuǎn)。一個(gè)月的數(shù)據(jù)可能還不足以來說明情況，但從目前來看，進(jìn)入下行通道是不成立的。

　　5、比較麻煩的是我們的到位資金，到位資金的增長(zhǎng)率是較低的。2008年大家都說經(jīng)濟(jì)下滑的情況下，我們大概是13.4%的自有資金增速，但今年是歷史上從來沒有過的降到較低點(diǎn)，不僅是個(gè)位數(shù)，而且是較低的數(shù)。這和我們的投資增長(zhǎng)有關(guān)。

　　6、我們的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是說蓋房子要7年才可以蓋完，實(shí)在是低的不得了。一個(gè)重要原因 可能就是為了完成上級(jí)給的保障性住房的任務(wù)，所以開工之后放在那里不竣工了。去年我們有22億平方米的新開工面積，這當(dāng)中相當(dāng)一部分是保障性住房。它會(huì)帶 來越來越低的竣工面積。

　　7、保障性住房對(duì)購(gòu)購(gòu)力的擠出效應(yīng)在北京較明顯。北京只有幾千套保障房，去申請(qǐng)的人數(shù)幾十萬，但是只有1%的人可以中簽。99%的人都不能在市 場(chǎng)上購(gòu)房了，因?yàn)橘?gòu)了房就沒有資格抽簽，他們就會(huì)等待。一直要等到三五次抽不上之后，才會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，這就擠出去了很多的購(gòu)購(gòu)力。

　　8、棚改改造力量用的越多，對(duì)市場(chǎng)破壞力越大。前面3600萬保障性住房的問題還沒有解決，同時(shí)又增加了1200萬套新的概念。原來是5年計(jì)劃，一年要投700萬套，相當(dāng)于全部開發(fā)商住宅竣工總量。今年的統(tǒng)計(jì)報(bào)表當(dāng)中，真正屬于商品房開發(fā)的只有50%，另外50%都是和政府相關(guān)的保障性住房， 棚改區(qū)住房等。這幾年可能出現(xiàn)的常態(tài)就是，所有開發(fā)商跟著政府做保障房的，是資金回籠較快的，反而完全市場(chǎng)化的房企會(huì)逐步退出。

　　9、沒有哪一個(gè)政府不投房地產(chǎn)，為什么政府可以拼命投資房地產(chǎn)，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能會(huì)有問題，有人問我在北京那里投資房地產(chǎn)較好，肯定是離天安門越近越好。

　　10、中國(guó)并不存在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行通道的問題，即便是臺(tái)階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會(huì)是下行通道。我已經(jīng)清楚地告訴大家了，如果說投資繼續(xù)增長(zhǎng)，政府給你保底，你為什么不敢購(gòu)？

　　11、投資增速下滑是一個(gè)很聰明的調(diào)整辦法，需求縮減了，房子賣不出去，庫(kù)存多了，我們就減少生產(chǎn)，運(yùn)用這段時(shí)間把庫(kù)存消化。

　　12、2015年，政府對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)放水、釋放資金是注定的，可能還會(huì)有多次的降息和降準(zhǔn)。

　　13、這幾年的房?jī)r(jià)增幅出現(xiàn)高點(diǎn)和低點(diǎn)，與國(guó)房景氣指數(shù)的高點(diǎn)和低點(diǎn)重合。從數(shù)據(jù)上來看，“930政策”之后是房?jī)r(jià)增幅的較低點(diǎn)，局部城市還在繼續(xù)下滑。這像2010年的底部徘徊過程，不像2009年直接回彈，而此次底部運(yùn)行時(shí)間大概為1年左右。

　　14、互聯(lián)網(wǎng)的方向是動(dòng)，房地產(chǎn)商是不動(dòng)，把動(dòng)和不動(dòng)放在一起，那不行。人們不能居住在互聯(lián)網(wǎng)里，但是可以居住在房子里。

　　15、旅游地產(chǎn)要和天氣、氣候、自然風(fēng)景等因素密切聯(lián)系。一線城市有什么需要可以做旅游地產(chǎn)呢？北京有故宮，但是你不能在故宮蓋房子啊。

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