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任志強的十五條超新警告 房價底部運行時間大概為1年

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中文網(wǎng)  閱讀 524 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  任志強于去年10月22日正式宣布提休,對任志強來說,這是人生中一件大事。正式卸任華遠地產(chǎn)(華遠九都匯)董事長的職務(wù),任志強離開了自己為之奮斗多年的華遠。但對房地產(chǎn)業(yè)、對媒體和大眾來說,雖然退休,任志強并未離開。任志強的聲音,依然有著很強的關(guān)注度和影響力。任志強,還是那尊“任大炮”。

  作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的掌舵者,從1984到2014的30年,任志強幾乎見證并參與了中國房地產(chǎn)行業(yè)在改革開放后的整個歷史變遷,關(guān)于行業(yè)他以驚悚逆耳的預(yù)言一再飽受非議,卻一再被證實,而他領(lǐng)導(dǎo)下華遠地產(chǎn)卻遠非中國較成功的地產(chǎn)公司。

  作為中國社會精英群體之一,他是一位徹底的公知。博客時代,任志強寫作了448篇博客,閱讀量超過3400萬,微博時代,他寫了1661頁微博,擁有逾2495萬粉絲。他幾乎參與了所有社會熱點話題的討論甚至掌控議題設(shè)置。

  在貧富尖銳對立的中國房市中,任志強身處權(quán)貴財富群體卻是一位徹底的輿論參與者,這讓外界得以一睹任志強本人甚至一個的攻與權(quán)。

  因為過去很多次,任志強先生關(guān)于房價不會跌的預(yù)測屢屢兌現(xiàn),這一方面讓其擺脫了“任大炮”的外號,甚至還成為了一名廣受“愛戴”、信任的理財“大師”。 即便如此,房價不會跌的看法,依舊讓很多普通公眾感到擔驚受怕。過去十年,調(diào)控效果不佳,越調(diào)越高。今年以來,房價好不容易進入較長時間的波動,讓很多人看到了房價繼續(xù)下探的希望,但任志強先生如今再次認為房價長期還會漲,難免讓一些公眾“傷心”。

  日前,在CREDIA2015年度峰會上,任志強表示,由于商品房庫存量巨大,未來房地產(chǎn)行業(yè)將會進入大約1年的底部徘徊周期,到2015年9月份以后,樓市或會出現(xiàn)回升態(tài)勢。

  其實,房價漲跌背后有很多因素,絕非某個人的看法就可以決定和控制的。但不得不說,任志強先生每一次關(guān)于房價會漲的理由,都有一定的道理,這一次也不例外。

  很多人只是被任房價將漲的看法吸引,卻忽略了其觀點背后,其實都進行了合理的解釋。譬如這一次,他認為,今年以來4個直轄市土地出讓收入已超過6千億元,一線城市土地價格增長了57%,而且今年以來政府沒提過要控制房價,反而提出穩(wěn)定住房消費,在這樣的情況下,房價很難有下降空間。

  并且很多時候,“任大炮”很多時候放出的“炮”背后都有著豐富的數(shù)據(jù)和清醒的認知支撐,那么在此BWCHINESE中文網(wǎng)精選下“任大炮”曾“放”過的精彩的觀點。

  1、1—6月份的民間固定資產(chǎn)投資速度下降非???,但總體下降速度沒有那么快,主要是因為在二季度當中,我們的基礎(chǔ)設(shè)施、高鐵以及國有企業(yè)的力量支撐了固定資產(chǎn)投資增速仍然保持在一個比較高的水平上。

  2、房地產(chǎn)開發(fā)如果說不考慮棚改和其他因素,下半年的投資增速將會降到10%以下,這個降速對GDP影響是非常大的。會對GDP產(chǎn)生0.6個點的下降影響,加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)會影響到1個點。今年的開工負增長,會導(dǎo)致明年9月份出現(xiàn)供應(yīng)需求上漲。

  3、今年上半年銷售下降,引起了市場上的爭論,比如說下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說法。但實際情況不是這樣,2012年我們下滑速度較快,一二月份下滑27%,但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持續(xù)下降的,但6月份已出現(xiàn)回升。

  4、由于大部分地區(qū)開始取消限購政策,甚至有一些地方采取了降息降稅等來刺激樓市,7月份的數(shù)據(jù)從某些地區(qū)來看可能會有好轉(zhuǎn)。一個月的數(shù)據(jù)可能還不足以來說明情況,但從目前來看,進入下行通道是不成立的。

  5、比較麻煩的是我們的到位資金,到位資金的增長率是較低的。2008年大家都說經(jīng)濟下滑的情況下,我們大概是13.4%的自有資金增速,但今年是歷史上從來沒有過的降到較低點,不僅是個位數(shù),而且是較低的數(shù)。這和我們的投資增長有關(guān)。

  6、我們的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%,去年只有15.2%,也就是說蓋房子要7年才可以蓋完,實在是低的不得了。一個重要原因 可能就是為了完成上級給的保障性住房的任務(wù),所以開工之后放在那里不竣工了。去年我們有22億平方米的新開工面積,這當中相當一部分是保障性住房。它會帶 來越來越低的竣工面積。

  7、保障性住房對購購力的擠出效應(yīng)在北京較明顯。北京只有幾千套保障房,去申請的人數(shù)幾十萬,但是只有1%的人可以中簽。99%的人都不能在市 場上購房了,因為購了房就沒有資格抽簽,他們就會等待。一直要等到三五次抽不上之后,才會進入市場,這就擠出去了很多的購購力。

  8、棚改改造力量用的越多,對市場破壞力越大。前面3600萬保障性住房的問題還沒有解決,同時又增加了1200萬套新的概念。原來是5年計劃,一年要投700萬套,相當于全部開發(fā)商住宅竣工總量。今年的統(tǒng)計報表當中,真正屬于商品房開發(fā)的只有50%,另外50%都是和政府相關(guān)的保障性住房, 棚改區(qū)住房等。這幾年可能出現(xiàn)的常態(tài)就是,所有開發(fā)商跟著政府做保障房的,是資金回籠較快的,反而完全市場化的房企會逐步退出。

  9、沒有哪一個政府不投房地產(chǎn),為什么政府可以拼命投資房地產(chǎn),老百姓不可以呢?但是在什么地方投可能會有問題,有人問我在北京那里投資房地產(chǎn)較好,肯定是離天安門越近越好。

  10、中國并不存在中國經(jīng)濟下行通道的問題,即便是臺階調(diào)整,也不是下行通道,所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。我已經(jīng)清楚地告訴大家了,如果說投資繼續(xù)增長,政府給你保底,你為什么不敢購?

  11、投資增速下滑是一個很聰明的調(diào)整辦法,需求縮減了,房子賣不出去,庫存多了,我們就減少生產(chǎn),運用這段時間把庫存消化。

  12、2015年,政府對市場繼續(xù)放水、釋放資金是注定的,可能還會有多次的降息和降準。

  13、這幾年的房價增幅出現(xiàn)高點和低點,與國房景氣指數(shù)的高點和低點重合。從數(shù)據(jù)上來看,“930政策”之后是房價增幅的較低點,局部城市還在繼續(xù)下滑。這像2010年的底部徘徊過程,不像2009年直接回彈,而此次底部運行時間大概為1年左右。

  14、互聯(lián)網(wǎng)的方向是動,房地產(chǎn)商是不動,把動和不動放在一起,那不行。人們不能居住在互聯(lián)網(wǎng)里,但是可以居住在房子里。

  15、旅游地產(chǎn)要和天氣、氣候、自然風景等因素密切聯(lián)系。一線城市有什么需要可以做旅游地產(chǎn)呢?北京有故宮,但是你不能在故宮蓋房子啊。

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