任志強于去年10月22日正式宣布提休，對任志強來說，這是人生中一件大事。正式卸任華遠地產(chǎn)（華遠九都匯）董事長的職務(wù)，任志強離開了自己為之奮斗多年的華遠。但對房地產(chǎn)業(yè)、對媒體和大眾來說，雖然退休，任志強并未離開。任志強的聲音，依然有著很強的關(guān)注度和影響力。任志強，還是那尊“任大炮”。

　　作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的掌舵者，從1984到2014的30年，任志強幾乎見證并參與了中國房地產(chǎn)行業(yè)在改革開放后的整個歷史變遷，關(guān)于行業(yè)他以驚悚逆耳的預(yù)言一再飽受非議，卻一再被證實，而他領(lǐng)導(dǎo)下華遠地產(chǎn)卻遠非中國較成功的地產(chǎn)公司。

　　作為中國社會精英群體之一，他是一位徹底的公知。博客時代，任志強寫作了448篇博客，閱讀量超過3400萬，微博時代，他寫了1661頁微博，擁有逾2495萬粉絲。他幾乎參與了所有社會熱點話題的討論甚至掌控議題設(shè)置。

　　在貧富尖銳對立的中國房市中，任志強身處權(quán)貴財富群體卻是一位徹底的輿論參與者，這讓外界得以一睹任志強本人甚至一個的攻與權(quán)。

　　因為過去很多次，任志強先生關(guān)于房價不會跌的預(yù)測屢屢兌現(xiàn)，這一方面讓其擺脫了“任大炮”的外號，甚至還成為了一名廣受“愛戴”、信任的理財“大師”。 即便如此，房價不會跌的看法，依舊讓很多普通公眾感到擔驚受怕。過去十年，調(diào)控效果不佳，越調(diào)越高。今年以來，房價好不容易進入較長時間的波動，讓很多人看到了房價繼續(xù)下探的希望，但任志強先生如今再次認為房價長期還會漲，難免讓一些公眾“傷心”。

　　日前，在CREDIA2015年度峰會上，任志強表示，由于商品房庫存量巨大，未來房地產(chǎn)行業(yè)將會進入大約1年的底部徘徊周期，到2015年9月份以后，樓市或會出現(xiàn)回升態(tài)勢。

　　其實，房價漲跌背后有很多因素，絕非某個人的看法就可以決定和控制的。但不得不說，任志強先生每一次關(guān)于房價會漲的理由，都有一定的道理，這一次也不例外。

　　很多人只是被任房價將漲的看法吸引，卻忽略了其觀點背后，其實都進行了合理的解釋。譬如這一次，他認為，今年以來4個直轄市土地出讓收入已超過6千億元，一線城市土地價格增長了57%，而且今年以來政府沒提過要控制房價，反而提出穩(wěn)定住房消費，在這樣的情況下，房價很難有下降空間。

　　并且很多時候，“任大炮”很多時候放出的“炮”背后都有著豐富的數(shù)據(jù)和清醒的認知支撐，那么在此BWCHINESE中文網(wǎng)精選下“任大炮”曾“放”過的精彩的觀點。

　　1、1—6月份的民間固定資產(chǎn)投資速度下降非?？?，但總體下降速度沒有那么快，主要是因為在二季度當中，我們的基礎(chǔ)設(shè)施、高鐵以及國有企業(yè)的力量支撐了固定資產(chǎn)投資增速仍然保持在一個比較高的水平上。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)如果說不考慮棚改和其他因素，下半年的投資增速將會降到10%以下，這個降速對GDP影響是非常大的。會對GDP產(chǎn)生0.6個點的下降影響，加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)會影響到1個點。今年的開工負增長，會導(dǎo)致明年9月份出現(xiàn)供應(yīng)需求上漲。

　　3、今年上半年銷售下降，引起了市場上的爭論，比如說下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說法。但實際情況不是這樣，2012年我們下滑速度較快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持續(xù)下降的，但6月份已出現(xiàn)回升。

　　4、由于大部分地區(qū)開始取消限購政策，甚至有一些地方采取了降息降稅等來刺激樓市，7月份的數(shù)據(jù)從某些地區(qū)來看可能會有好轉(zhuǎn)。一個月的數(shù)據(jù)可能還不足以來說明情況，但從目前來看，進入下行通道是不成立的。

　　5、比較麻煩的是我們的到位資金，到位資金的增長率是較低的。2008年大家都說經(jīng)濟下滑的情況下，我們大概是13.4%的自有資金增速，但今年是歷史上從來沒有過的降到較低點，不僅是個位數(shù)，而且是較低的數(shù)。這和我們的投資增長有關(guān)。

　　6、我們的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是說蓋房子要7年才可以蓋完，實在是低的不得了。一個重要原因 可能就是為了完成上級給的保障性住房的任務(wù)，所以開工之后放在那里不竣工了。去年我們有22億平方米的新開工面積，這當中相當一部分是保障性住房。它會帶 來越來越低的竣工面積。

　　7、保障性住房對購購力的擠出效應(yīng)在北京較明顯。北京只有幾千套保障房，去申請的人數(shù)幾十萬，但是只有1%的人可以中簽。99%的人都不能在市 場上購房了，因為購了房就沒有資格抽簽，他們就會等待。一直要等到三五次抽不上之后，才會進入市場，這就擠出去了很多的購購力。

　　8、棚改改造力量用的越多，對市場破壞力越大。前面3600萬保障性住房的問題還沒有解決，同時又增加了1200萬套新的概念。原來是5年計劃，一年要投700萬套，相當于全部開發(fā)商住宅竣工總量。今年的統(tǒng)計報表當中，真正屬于商品房開發(fā)的只有50%，另外50%都是和政府相關(guān)的保障性住房， 棚改區(qū)住房等。這幾年可能出現(xiàn)的常態(tài)就是，所有開發(fā)商跟著政府做保障房的，是資金回籠較快的，反而完全市場化的房企會逐步退出。

　　9、沒有哪一個政府不投房地產(chǎn)，為什么政府可以拼命投資房地產(chǎn)，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能會有問題，有人問我在北京那里投資房地產(chǎn)較好，肯定是離天安門越近越好。

　　10、中國并不存在中國經(jīng)濟下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。我已經(jīng)清楚地告訴大家了，如果說投資繼續(xù)增長，政府給你保底，你為什么不敢購？

　　11、投資增速下滑是一個很聰明的調(diào)整辦法，需求縮減了，房子賣不出去，庫存多了，我們就減少生產(chǎn)，運用這段時間把庫存消化。

　　12、2015年，政府對市場繼續(xù)放水、釋放資金是注定的，可能還會有多次的降息和降準。

　　13、這幾年的房價增幅出現(xiàn)高點和低點，與國房景氣指數(shù)的高點和低點重合。從數(shù)據(jù)上來看，“930政策”之后是房價增幅的較低點，局部城市還在繼續(xù)下滑。這像2010年的底部徘徊過程，不像2009年直接回彈，而此次底部運行時間大概為1年左右。

　　14、互聯(lián)網(wǎng)的方向是動，房地產(chǎn)商是不動，把動和不動放在一起，那不行。人們不能居住在互聯(lián)網(wǎng)里，但是可以居住在房子里。

　　15、旅游地產(chǎn)要和天氣、氣候、自然風景等因素密切聯(lián)系。一線城市有什么需要可以做旅游地產(chǎn)呢？北京有故宮，但是你不能在故宮蓋房子啊。

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