2012年房地產(chǎn)調(diào)控已"定性"  深度洗牌不可避免

　　2011年的調(diào)控，可以看作是政府在給房地產(chǎn)的發(fā)展“定調(diào)”，是開始，是過程。2012年，隨著政策的持續(xù)發(fā)力和各方力量的博弈日見分曉，房地產(chǎn)的走勢逐漸明朗，是對(duì)本輪調(diào)控“定性”，也是為今后的房地產(chǎn)走勢“定性”，是調(diào)控的結(jié)論。

　　但是，無論明年調(diào)控的結(jié)果如何，有一點(diǎn)可以肯定，那就是房地產(chǎn)將走出糾結(jié)泥潭，開始面臨全新局面，房地產(chǎn)的深度洗牌和優(yōu)化重組不可避免，行業(yè)發(fā)展模式發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)從粗放型、高增長向精細(xì)化、重品質(zhì)和拼服務(wù)的本質(zhì)性、理念性轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)發(fā)展質(zhì)量在調(diào)控的陣痛中得以提升。

　　在行業(yè)面臨深度變局的當(dāng)下，他認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)高管應(yīng)該把視野放寬，多從宏觀、從戰(zhàn)略的高度研究和審視房地產(chǎn)，讓決策更有高度和預(yù)見性，管理層也應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展方向的研究和學(xué)習(xí)。

　　他認(rèn)為，房企當(dāng)前應(yīng)以積蓄能量為重，迎接全新的下一輪行情，在“現(xiàn)金為王”階段性方針的指導(dǎo)下，引進(jìn)人才、培養(yǎng)人才，完成人才儲(chǔ)備，并通過人才，執(zhí)行深層次技術(shù)和服務(wù)的提升，以強(qiáng)大的資金、技術(shù)和服務(wù)綜合優(yōu)勢迎接“后調(diào)控時(shí)代”的到來。

　　調(diào)控背景下商業(yè)地產(chǎn)崛起 或成轉(zhuǎn)型重要節(jié)點(diǎn)

　　在限購、限貸等調(diào)控政策的制約之下，住宅市場在成交上仍然沒有太大起色。面對(duì)業(yè)績的壓力，不少開發(fā)商沖量戰(zhàn)略已開始調(diào)整，地產(chǎn)的“商業(yè)味”越來越濃，商業(yè)項(xiàng)目成交量激增。有專家認(rèn)為這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型重要節(jié)點(diǎn)。

　　據(jù)報(bào)道，在住宅市場觀望情緒仍然較濃的時(shí)下，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場卻仿如打開了另一片天。成交量漲背后是越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面世。數(shù)據(jù)顯示，11月廣州寫字樓成交面積環(huán)比10月上漲近四成。商鋪成交934套，環(huán)比10月上漲37.96%。而在11月29日至12月5日，廣州寫字樓市場成交140套，環(huán)比上周增長289%，成交均價(jià)44555元/平米，環(huán)比上周上漲超過90%。
 

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