明年調(diào)控繼續(xù)，低成交狀態(tài)將難有改變，加之代理費費率下調(diào)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨比2008年更嚴(yán)峻的生存考驗。

　　鏈家地產(chǎn)近日發(fā)布報告稱，2011年主要城市的二手房成交量總體降幅達(dá)50%以上，房屋中介行業(yè)正面臨比2008年更為嚴(yán)峻的生存考驗。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部稱，隨著2011年限購政策向全國蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇驟減，總體降幅達(dá)50%以上。

　　以北京為例，受今年調(diào)控影響，2011年北京市二手房成交量大幅縮水，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交量驟減，形成市場份額和成交量雙降的情況。2011年二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)的份額下降至72.4%，與2010年相比降幅達(dá)3個百分點，完全成交量與2010年相比大約下降了50%，與2009年成交相比減少9萬套左右，相當(dāng)于今年10個月二手房住宅成交總量。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，全國目前大約有6萬個二手經(jīng)紀(jì)門店，根據(jù)成交量縮水程度以及正常的運營成本，保守估計當(dāng)前全年店均虧損5萬元，預(yù)計整個行業(yè)共虧損30億元現(xiàn)金流。從當(dāng)前的趨勢來看，明年限購仍將繼續(xù)，成交量難再現(xiàn)2009年時期的反彈力度。因此明年中介行業(yè)生存壓力更大。

　　此外，今年8月底，購賣代理收費費率從2.5%下調(diào)至2%。對于二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可謂是雪上加霜。在當(dāng)前盈利明顯減少的狀態(tài)之下，相比于大品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存壓力更大而被迫關(guān)店止虧，市場再現(xiàn)2008年“關(guān)店潮”。2011年北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共關(guān)店約1400家，超七成為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。而且不僅是北京，其他一線城市也同樣出現(xiàn)“關(guān)店潮”，甚至出現(xiàn)部分大品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)店，或者全國性品牌直接完全撤出某個城市所有門店。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，部分大經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇關(guān)店可見當(dāng)前艱難的生存狀態(tài)。而明年調(diào)控繼續(xù)，低成交狀態(tài)將難有改變，經(jīng)紀(jì)行業(yè)或?qū)⒚媾R進(jìn)一步的調(diào)整。同時將出現(xiàn)類似開發(fā)商似的企業(yè)之間的收購、并購情況，行業(yè)洗牌真正到來。

　　此外，部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向租賃市場，而將二手房交易市場放在次要位置。也有部分選擇繼續(xù)深度優(yōu)化二手房交易服務(wù)，改變戰(zhàn)略，拓展?fàn)I銷等方式。如選擇逆市擴(kuò)張等、提升服務(wù)質(zhì)量等吸引客戶。

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