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購房攻略:購房選房九大技巧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1997 次
購房選房,常常碰上困惑,什么房子較能保值,什么房子漲的較快。毫無疑問,地段、品牌、 、景觀是影響房產(chǎn)價值的重要因素,但是還需要一些技巧,這里說說九大技巧:
一、看了房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用
除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣方身份證相同以外,特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況,還要看看房屋用途是居住呢?還是辦公?是否被人用來抵押?是否被依法查封?還要看看所購的房子建筑面積大小。
二、白天看了晚上也要看
白天看房可以了解日照是否充足,陽光普照臥室的程度,傍晚可判斷房子有無噪音,夕照情況如何。
三、看了交通還要看周圍配套
地段如何?樓盤的交通是否方便,除此之外,還要看周圍配套是否完善?包括商業(yè)超市布局如何?教育設(shè)施如何?文化健身娛樂設(shè)施如何?小區(qū)規(guī)模如何?
四、看了格局還要看細(xì)節(jié)
看房子格局,要把握房間各種功能區(qū)如何?私密性如何?但是不要錯過細(xì)節(jié),如墻角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒有脫落等,有沒有發(fā)霉和漏水或滲水?水電煤設(shè)施是否完好?水管周圍有沒有水垢,是否有漏水?露臺、走廊是否擅自占用?
五、看了通風(fēng)還要看風(fēng)水
要考量所購的房屋小區(qū)物業(yè)管理水平,有沒有定時巡邏,安全防范措施是否周到?特別注意有沒有小商小販干擾?居住周圍是否清潔?小吃店、夜排檔是否干擾?居住周圍有沒有光輻射源?還要注意看看房子附近有沒有垃圾回收點,有沒有污水嚴(yán)重現(xiàn)象?{$page$}
六、看了電梯還要看樓梯
看電梯很重要,它的功能如何,速度穩(wěn)定性如何?還要看看樓梯,自己親自上下走一趟,有沒有其他住戶堆積物?消防安全做了如何?通道是否暢通?
七、看了專業(yè)人士還要看其他人
購房時,要到市場多詢問專業(yè)人士,不要忽視專家朋友的意見,了解房價,特別是了解那些低于市場價真正原因,還要到小區(qū)的物業(yè)管理員那里溝通,了解小區(qū)基本人員居住構(gòu)成和特點及其愛好。
八、看了房子還要會驗房
確定購購,驗房時注意購房合同,看看沒有沒帶尺寸的房型圖紙,注意核對圖紙,重要設(shè)施位置是否變動,有沒有裝修材料單,注意核對所用的材料如構(gòu)成、型號和品牌,工程項目有沒有遺漏?何時可以維修?還要了解涂料含毒性是否超標(biāo)?
近期,房地產(chǎn)相對處于不景氣狀態(tài),商家之口有所松動,并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優(yōu)惠。對于有自住需求的人而言,可以考慮在近期開始找房。一些有經(jīng)驗的購房人士介紹,購房子和購股票一樣,如何能購到較便宜的房子,講究的是購房時機和所選擇的物業(yè)。以下的一些做法,是記者所接觸的購房者介紹的一些經(jīng)驗,但有一前提,就是由于要選較便宜的房子,所以所選的單位不會十全十美。
九、找準(zhǔn)開盤前的認(rèn)購期
在經(jīng)過一段時間的看樓比較后,圈定一個希望購購的樓盤,然后就要抓準(zhǔn)價格便宜的時機。
經(jīng)驗購家介紹,一般一個新項目的頭期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購時期、項目逢年過節(jié)的促銷,便是一個比較好的入市時間,這個時候較容易購到便宜的房子。
有些項目規(guī)模巨大,所以頭期產(chǎn)品的定價不會很高,特別是頭期產(chǎn)品中的批新品上市,價格較為實惠。比如較近有些非區(qū)的樓盤將開盤,頭期定價只需4000多元/平方米,比所在板塊的同類物業(yè)的價格,每平方米便宜了近千元。
再看一些個案,開發(fā)銷售已經(jīng)超過了5年時間,至今價格已經(jīng)比當(dāng)初升了一倍以上。頭期產(chǎn)品推出之前,商家通常會有誠意登記、認(rèn)購的額外優(yōu)惠,這個時候就要把握住。
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