11月，國(guó)內(nèi)眾多城市商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始下降。作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)“”、“熱點(diǎn)”城市之一的?？?，樓市分化已經(jīng)非常明顯：高端樓盤保價(jià)不降，低端樓盤應(yīng)聲跳水。業(yè)內(nèi)人士表示，目前?？跇鞘?ldquo;拐點(diǎn)”尚未到來(lái)。在?？谑袇^(qū)，樓盤打折促銷明顯增多，非城市核心區(qū)在售和新盤均有6000元/平方米檔位的價(jià)格，更有樓盤在媒體上打出“7折清盤促銷，5110元/平方米起”的廣告。
　　位于瓊州大道的某樓盤定于11月中旬開(kāi)盤，均價(jià)僅6300元/平方米。“目前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)已訂出三分之一。”置業(yè)顧問(wèn)鄭小姐坦言，現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情冷淡，“地段不好的新盤只能用低價(jià)賺人氣”。

　　目前，在?？跒I海大道、海甸島、國(guó)興等核心片區(qū)樓盤仍處于集體保價(jià)。鬧市區(qū)一售樓處內(nèi)，置業(yè)顧問(wèn)陳泳儀介紹，該樓盤均價(jià)11000元/平方米，全款9.8折，按揭9.9折；濱海大道一處樓盤售價(jià)12800元/平方米，全款9.8折。“地段好的樓盤即使銷量不旺也不會(huì)降價(jià)。”置業(yè)顧問(wèn)吳瑞云說(shuō)。

　　陳泳儀解釋說(shuō)，目前需穩(wěn)定價(jià)格以彰顯品質(zhì)，輕率降價(jià)容易對(duì)聲譽(yù)帶來(lái)負(fù)面影響，高端樓盤定價(jià)還要保穩(wěn)以搏未來(lái)市場(chǎng)。

　　樓市慘淡維持，土地交易升溫。相比于往年“金九銀十”，今年海南房地產(chǎn)冷清。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月海南商品房市場(chǎng)簽約面積約25萬(wàn)平米，僅相當(dāng)于去年月均銷售面積的三分之一左右。

　　?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)說(shuō)，今年1—9月，?？诜康禺a(chǎn)投資同比增長(zhǎng)49.2%，但成交量縮水嚴(yán)重，前9個(gè)月登記銷售商品房套數(shù)和面積同比減少47.5%和51.5%；銷售金額同比下降逾四成。

　　島外購(gòu)房數(shù)量也在下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前9個(gè)月島內(nèi)與島外購(gòu)房分別占海口商品住宅登記銷售套數(shù)的41%和59%，島外購(gòu)房數(shù)量同比下降約一成。

　　價(jià)格方面，來(lái)自?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至10月21日，今年?？谏唐贩烤鶅r(jià)為每平方米9213.7元，商品住房均價(jià)為每平方米8863元，同比上漲9.3%，但呈現(xiàn)出上漲放緩趨勢(shì)；國(guó)家發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，?？诜?jī)r(jià)指數(shù)9月環(huán)比下跌0.1%，已是連續(xù)第六個(gè)月停漲。

　　與低迷的樓市相比，10月?？谕恋爻鲎屳^為活躍，共成功出讓26宗用地，占今年前十月總出讓宗數(shù)的60%。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，目前?？诜?jī)r(jià)回歸因高端樓盤銷量受阻，低價(jià)房銷量增加所致，尚未全面降價(jià)，其普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)已進(jìn)入下行通道，但“拐點(diǎn)”尚未到來(lái)。

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