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價格下跌基本成定勢 海南樓市現(xiàn)曙光

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 923 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  自今年年初海南轉(zhuǎn)型成為“國際旅游島”后,海南的房價就開始出現(xiàn)了瘋漲,即便在被稱為“史上較嚴(yán)的房產(chǎn)新政”調(diào)控下,海南的房價仍然高居不下,保持領(lǐng)漲著全國樓市。其中三亞的房屋銷售價格同比漲幅連續(xù)五個月高居全國位,而??诜课蒌N售價格的同比漲幅連續(xù)五個月都高居全國位。

  而就在媒體按捺不住,大量報道“三套房貸政策松動”,沸沸揚揚地預(yù)測新政可能會面臨夭折、房價也許會出現(xiàn)新一輪暴漲的時候,??诘姆慨a(chǎn)成交市場卻出現(xiàn)了“量升價跌”的情況。根據(jù)地產(chǎn)海南7月13號的數(shù)據(jù)顯示,??诋?dāng)日的住宅簽約套數(shù)為38套,漲幅明顯,而5309.4元/平方米的成交均價,更是??谏习肽暌詠淼妮^低價格。

  在媒體紛紛質(zhì)疑房產(chǎn)新政執(zhí)行力度和執(zhí)行效果的時候,??诘某山粩?shù)據(jù)很適時的為新政撐了一把腰。雖然傳統(tǒng)淡季的樓市價格通常會有所松動,但幅度都不是很大,均價每平方米在6000—7000元左右,所以從??诘某山磺闆r來看,我們似乎可以很欣喜的預(yù)見,出臺了近三個月的新政調(diào)控效力在漸漸顯現(xiàn)。

  價格下降對房屋成交量的影響是明顯的

  根據(jù)媒體的調(diào)查信息顯示,一些中低端樓盤在價格上都做了一些調(diào)整,且折扣比較適中,與全價相比差別明顯。南渡江邊上的一家房地產(chǎn)公司接受咨詢表示,上個月公司推出10套房,以8000元/平方米的活動價進行促銷,很快就銷售一空,而目前的房價為9000元/平方米起,要購的話可按9.8折扣出售。

  而秀英區(qū)和美蘭區(qū)的部分樓盤,其均價保持在5000元左右,環(huán)比下降近30%,這些都是比較普通的商品住宅,而地段好的高端住宅均價依然堅挺,每平方米基本過萬元。另外,目前海南房產(chǎn)交易市場上還存在一個行規(guī):付全款受到的優(yōu)惠會比較大,按揭相對比較小。購房時,只要是海南本地戶口,按揭只頭付30%。

  某樓盤市場部經(jīng)理表示,他們的樓盤面對中低端消費者,價格不高,目前一期已經(jīng)賣完,正在銷售的二期比一期的價格低了很多,這都?xì)w結(jié)于樓市政策的影響。他分析,一些小公司因向銀行貸款,利率較高,且公司流動基金方面不是很充足,公司只得降低房價促銷,回攏資金。

  價格下跌基本成定勢 市民購房熱情將被激發(fā)

  海南自年初開始,房價雖然持續(xù)走高,卻一直是有價無市,業(yè)內(nèi)人士鐘先生說:“開發(fā)商只有到不得已的情況之下才會下調(diào)價格。部分開發(fā)商開始下調(diào)價格,這時市民就會選擇出手。假如市民再繼續(xù)選擇觀望,那就說明現(xiàn)在的市場不是一個健康的市場?!?/P>

  市民黃女士認(rèn)為,如果房價再下調(diào)一些,他們這些市民完全會購,因為她也知道,樓市價格不會回落到去年11月份時的低價格。所以一有好價位,該出手就出手。

  “上半年樓市成交不理想,很多開發(fā)商未能完成任務(wù),下半年會出現(xiàn)降價,以價換量。上半年延遲推出的新盤,今年一定會推?!睒I(yè)內(nèi)人士陳先生認(rèn)為,開發(fā)商目前所希望的就是把銷售量提高起來,只有提高銷售量,地產(chǎn)商才有利可圖,才能繼續(xù)生存下去。依目前行情觀察,下個季度樓價下降可以基本確定,但具體的跌幅,還得看國家近幾個月來是否會繼續(xù)出臺一些相關(guān)政策。

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