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環(huán)球房地產投資短期前景未現(xiàn)曙光

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 485 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
環(huán)球寫字樓市場于2009年全年的預計為-20%,物業(yè)價格要到2010年才有望回穩(wěn)

  2009年第1季度,環(huán)球房地產投資交易宗數(shù)較2007年第3季度的高峰時期減少了85%,成交金額為300億美元。

  2008年,英國投資物業(yè)價格歷史上頭次下跌,總值5,860億鎊,跌幅為10%

  2008至2010年間的英國物業(yè)累積回報將是自1921年有紀錄以來較低的水平

  國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行發(fā)表地產分析報告《Money into Property》,表示環(huán)球商業(yè)房地產市場仍未走出谷底,各地的房地產價格將在本年進一步下滑,要到2010年才有望回穩(wěn)。

  DTZ戴德梁行全球市場預測主管Tony McGough表示:“世界各地仍有房地產交易在進行中,但主要是投資者經(jīng)過精挑細選的物業(yè),促成的原因可能是賣方急于套現(xiàn),或是覓得非常杰出的租戶并打算以長期出租作為物業(yè)的收入來源?!?p>  據(jù)本行分析,今年環(huán)球整體寫字樓市場的回報率將是-20%,明年的回報率將為0%或維持在正數(shù),而到了2011年及以后的回報率將回升至10%或以上。雖然部分市場的回報走勢已開始穩(wěn)定,但經(jīng)濟疲弱仍會對本行研究范圍內市場的租金升幅構成阻力。

  在英國,倫敦(市)及倫敦(西區(qū))兩個商業(yè)區(qū)的寫字樓租金已分別從高峰水平下跌了31%及23%,預料未來兩年間倫敦(市)的租金仍將下跌14%,倫敦(西區(qū))則會續(xù)跌20%;估計兩個商業(yè)區(qū)寫字樓租金自高峰位至較低位的跌幅將達40%。2008至2010年間,實質的累積總回報率預計為-46% ,顯示這段期間將會是英國房地產市場自1921年有紀錄以來回報較低的時期。

  DTZ戴德梁行的房地產報告《Money into Property》分析了位于歐洲、亞太區(qū)及美洲的38個國家的房地產市場表現(xiàn)。報告發(fā)現(xiàn),今年英國投資物業(yè)的價值是有紀錄以來頭次下跌,現(xiàn)值為5,860億鎊,跌幅達10%。同時,環(huán)球市場投資物業(yè)的價值亦是有紀錄以來頭次下跌,跌幅為4.4% ;

  2009年第1季度,環(huán)球房地產投資交易宗數(shù)較2007年第3季度的高峰時期減少了85%,成交金額為300億美元。

  報告并指出,過去一年跨境資本的流通按年減少了58%,自2,110億美元減至890億美元。中東是先進增加投資往外地資金的地區(qū)(升幅為2%),世界其它地區(qū)向外的投資都已減少,跌幅介乎50%至80%之間;歐盟地區(qū)內的跨境投資在過去一年幾乎減半,自951億美元減至484億美元;從美國流向歐洲的投資減少了80%,流向亞太區(qū)的投資則減少了71%。

  DTZ戴德梁行的「投資者意向調查」發(fā)現(xiàn),83%受訪者預期環(huán)球房地產的投資量在2009年將進一步減少,較2008年的水平更低。

  DTZ戴德梁行的「借款人調查」報告顯示,未來一年信貸狀況將會維持緊絀,大部分受訪借款人(59%)指銀根較快要到2011年才會松動,這項發(fā)現(xiàn)符合了投資者的預期。

  DTZ戴德梁行全球市場預測主管Tony McGough稱:「物業(yè)市場的價格將會逐漸回升,但信貸繄張仍將成為一個問題,甚至會成為各地商業(yè)房地產市場復蘇的一項阻力?!?

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