昨日，全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)去庫(kù)存不能沒(méi)有底線(xiàn)，不應(yīng)只考慮短期效益，“我個(gè)人反對(duì)零頭付，這不是加杠桿的問(wèn)題，而是各地出臺(tái)的政策要考慮長(zhǎng)效機(jī)制”。

在黃其森看來(lái)，依靠農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房消化庫(kù)存是不合理的?！稗r(nóng)民工消費(fèi)能力有限，開(kāi)發(fā)商不能報(bào)太大期望，三、四線(xiàn)城市去庫(kù)存不能指望政府救市，還是降價(jià)割肉，如果價(jià)格沒(méi)有適時(shí)調(diào)整，不見(jiàn)得有效”。

他表示，開(kāi)發(fā)商價(jià)格上要“做減法”，品質(zhì)上要“做加法”。光指望政府救市，“等、靠、要”沒(méi)有出路。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)放棄僥幸心理，該降價(jià)就降價(jià)，以?xún)r(jià)換量，才能爭(zhēng)取主動(dòng)，這是“做減法”。而在開(kāi)發(fā)品質(zhì)上，則要努力“做加法”。庫(kù)存再大的城市，依然有熱銷(xiāo)的樓盤(pán)。哪怕夕陽(yáng)行業(yè)，也有朝陽(yáng)企業(yè)，朝陽(yáng)產(chǎn)品。況且，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然大有可為，現(xiàn)在以及將來(lái)一段時(shí)間都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。只是當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)特征，改善型漸成主流。像過(guò)去什么房子都好賣(mài)的日子肯定一去不返了。

此外，黃其森表示，政府這一端，一方面可推進(jìn)降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)與交易門(mén)檻等“做減法”；另一方面針對(duì)企業(yè)拆遷、配套難題，改善戶(hù)籍制度等，幫助“做加法”。通過(guò)公積金新政、降低購(gòu)置及交易稅費(fèi)、推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存。這些政策，不妨視為“做減法”?！暗豢紤]短期行為，不利于長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，如零頭付這類(lèi)的減法，我堅(jiān)決反對(duì)”。

黃其森稱(chēng)，建議降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)稅負(fù)。目前大多數(shù)地方房地產(chǎn)利潤(rùn)率已經(jīng)嚴(yán)重下滑，甚至部分企業(yè)出現(xiàn)虧損。建議各地結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況，確定合理的土地增值稅預(yù)征率。

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