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庫存壓力大品牌房企搶跑 部分項目低價入市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:新京報  閱讀 645 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  種種跡象顯示,已有越來越多的開發(fā)商放下身段,加入降價大潮,頭開常青藤的例子絕非個案。在北京的局部區(qū)域,由于供應激增,使得各項目間的銷售競爭壓力驟然加大,為較大程度地集聚市場購房需求。

  部分項目低價入市

  “從春節(jié)過后這一輪新建住宅剛需項目的定價來看,當前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。”張大偉表示,目前,供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風,供需格局已經(jīng)悄然生變。

  記者了解到,作為項目扎堆的房山區(qū),上周開盤的項目均以平價甚至低于上期價格入市。據(jù)悉,中國鐵建·原香漫谷在4月開盤推出2-3居產(chǎn)品時定價為14500元/平方米,本期同樣產(chǎn)品直接調(diào)低至14000元/平方米。昔日“日光盤”萬科長陽半島,此次開盤不僅萬科標準的精裝修,還推出全款直減5萬房款的優(yōu)惠。

  不僅是剛需項目,一些定位中高端客群的樓盤也悄然推出了優(yōu)惠。位于北京東四環(huán)與五環(huán)之間的常楹公元,據(jù)其銷售人員介紹,目前其37平方米和57平方米的一居房源正在進行團購,團購價格在24000-26000元/平方米,同時還每平米4000元的精裝修。而根據(jù)資料顯示,該項目開盤時價格為32000元/平方米。

  品牌房企搶跑

  而在全國范圍,以價換量的情況更是不勝枚舉。為了給半年報做較后沖刺,越來越多的品牌房企開始通過各種促銷手段來增加銷售活力。近期,保利地產(chǎn)在南京、常州、無錫、連云港,四個城市啟動了六月“颶風行動”。據(jù)了解,該活動期間,購房人只需支付定金后即可辦理簽約手續(xù),并且年內(nèi)不必辦理銀行貸款,頭套房于2015年3月底補齊頭付后申請銀行放款,二套房于2015年11月底補齊頭付后再申請銀行放款即可。其相關負責人接受媒體采訪時表示,“零頭付”只是為了沖刺半年任務的短期政策,降低購房門檻,是公司在雄厚實力的基礎上對現(xiàn)金流做出的一定讓步,并無降價一說,且活動僅20天,到六月底結(jié)束。

  與此同時,綠城集團近期也以“20周年感恩回饋老業(yè)主”的名義,向老業(yè)主總金額價值達300億元的優(yōu)居優(yōu)享卡,根據(jù)綠城集團的宣傳資料,上述優(yōu)居優(yōu)享卡的活動,除浙江外涉及沈陽、黃石等多個省市,將有15萬綠城業(yè)主獲得上述優(yōu)居優(yōu)享卡。每戶綠城老業(yè)主發(fā)放總價20萬元面值的優(yōu)居優(yōu)享卡。

  ■ 新動向

  東壩一項目醞釀優(yōu)惠7000元/平方米團購

  位于曾紅極一時“新貴”的東壩區(qū)域,老盤頭開常青藤即將推出92-98平方米精裝三居戶型,共90套房源,用于和搜房合作的“移動購房節(jié)第三季”。據(jù)悉,此次活動將針對其核心會員,補貼從5000-10000元/平方米不等,補貼后折合均價為35000元/平方米,與區(qū)域樓面地價形成倒掛。

  值得一提的是,該項目此前網(wǎng)上報價為均價42000元/平方米。而在2013年,經(jīng)過眾多房企的拼搶,東壩區(qū)域樓面地價因此水漲船高。至去年11月,恒大拿下東壩南區(qū)地塊,據(jù)測算,剔除限價房和自住房后,該地塊普通商品房樓面價已經(jīng)超過50000元/平方米。

  據(jù)知情人士透露,“由于常青藤拿地時間較早,即使折讓一些價格也沒有太大問題,但對于區(qū)域內(nèi)的其他項目會造成一定的壓力。”

  ■ 探因

  庫存壓力大 房企加速推盤

  對于正在醞釀的團購活動,頭開常青藤相關負責人在接受記者采訪時表示:“目前市場整體情況確實不太好,因此打算嘗試拿出一部分房源來參與這次活動。”他表示,這項活動意在“試探”市場的底線,能否較終執(zhí)行還需要看蓄客情況,目前市場反映還不錯。

  庫存壓力已成為不爭的事實。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月周(6.9-6.15)共有中國鐵建·原香漫谷、中糧萬科長陽半島等6個項目開盤入市,共提供1108套房源。這已是北京樓市增量供給連續(xù)9周保持在千套左右,而去年同期的單周供應僅在400、500套左右。

  至此,截至6月15日,二季度新房市場的總供應量已達到1.6萬套,遠超1季度1.3萬套。

  供應量加大的同時,市場的去化速度卻在降低。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,2013年約有90%的項目可以做到日光,而在2014年2季度,全北京平均開盤去化速度只有52%。整體市場降溫趨勢已經(jīng)形成。

  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為,作為上半年的較后一個月,在房企半年報業(yè)績壓力下,部分開發(fā)商必須加快推盤速度,以實現(xiàn)良好的銷量和銷售額。另一方面,在樓市成交低迷、庫存持續(xù)攀高的雙重壓力下,開發(fā)商紛紛采取“平價跑量”的高周轉(zhuǎn)策略,以加速資金回籠。
  

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