全國13個城市 11月經(jīng)營性用地供應面積環(huán)比上升219%

 　　海南土地成交不升反降環(huán)比跌一成

　　近期國內(nèi)多個城市和地區(qū)“地王”接二連三涌現(xiàn)，土地市場交易異?；鸨?。據(jù)中原集團調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，13個城市11月經(jīng)營性用地供應面積較10月環(huán)比上升約219%，北京、上海等幾大一線城市再現(xiàn)地王，有市民擔心會因此抬高房價。與之形成鮮明對比的是海南土地市場的波瀾不驚，11月不溫不火的海南土地市場呈現(xiàn)供大于求的業(yè)態(tài)。海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對此表示，高企的庫存加上調(diào)控政策的持續(xù)性影響，讓多數(shù)房企選擇暫緩拿地而積極消化庫存。

　　11月海南土地市場成交 47宗　

　據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2012年11月份海南土地市場共成交47宗地塊，成交面積210.569513公頃，環(huán)比10月(成交54宗)減少7宗，成交地塊量環(huán)比下跌約13%，成交金額278070.823萬元;11月份累計供應129宗地塊，供應面積5699092.48平方米，環(huán)比10月(供應43宗地塊，供應面積1744311.625平方米)供應地塊增加86宗，供應面積環(huán)比漲約226.72%。從11月成交地塊的用途來看，住宅用地仍然是開發(fā)商拿地的頭選，在47宗成交地塊中，商品住宅用地就占據(jù)了27宗，工業(yè)、商業(yè)及其他用地則分別成交了9宗、6宗和5宗。數(shù)據(jù)顯示，11月份海南土地市場在土地供應量高漲的情況下，成交量反而下降，土地市場呈現(xiàn)供過于求的態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)表明，11月供需失衡較為突出，第三周甚至僅成交1宗商品住宅用地;此外，房企在11月的拿地積極性也不高，自9月以來，拿地量已連續(xù)2個月持續(xù)下跌。

　　庫存壓力大房企拿地有心無力

　　為何11月海南土地市場供需對比反差如此之大?海南日廣投資集團營銷總監(jiān)關萬儒認為，原因在于一直依賴島外客戶的海南樓市在調(diào)控政策持續(xù)性打壓下，銷量受到壓制，在一定程度上打擊了開發(fā)商的信心。“在樓市前景不夠明朗的情況下，房企自然不敢貿(mào)然囤地，拿地積極性自然不高。”關萬儒稱。

　　關萬儒指出，盡管目前海南的多數(shù)地塊的出讓金不算高，但受樓市低迷影響，加上多數(shù)中小房企當前正處在消化高庫存階段，對于囤地已力不從心。“在海南囤地已基本充足的一線房企目前囤地基本充足的情況下，已紛紛踏足具有龐大剛需市場的一、二線大城市。”

　　高額運營費、現(xiàn)金流不暢、高企的庫存已成了目前多數(shù)房企的面臨的緊要問題。“尤其是存量房，業(yè)內(nèi)保守估計目前海南全省的商品住宅待售面積可能超過1000萬平方米。”關萬儒如是說。

　　對于海南的土地市場和樓市什么時候才能全面回暖的問題，關萬儒表示，明年也許又會有新的針對樓市的政策，屆時才能看出風向標，因此至少要半年后才能做出判斷。

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