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任志強(qiáng):中國(guó)沒有房地產(chǎn)泡沫 2014不購(gòu)房就需再等30年

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 710 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  此方唱多,那方看空,對(duì)于樓市未來走向,房企大佬之間觀點(diǎn)迥異的爭(zhēng)論從未停止過。較近萬科副總裁毛大慶的“發(fā)言風(fēng)波”再次將樓市崩盤論推上了輿論浪尖,更引來郁亮、任志強(qiáng)等房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)名嘴先后發(fā)聲。一邊是萬科總裁郁亮“房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入下半場(chǎng)”的樓市預(yù)警,一邊是任大炮“2014不購(gòu)房就需再等30年”的看漲言論,地產(chǎn)大佬們的激辯讓后市走向變得更加難以預(yù)測(cè)。

  毛大慶發(fā)言稿熱傳 萬科被指唱空樓市

  5月1日,一篇關(guān)于萬科副總裁毛大慶在某內(nèi)部沙龍的發(fā)言稿開始在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳,文中用詳實(shí)有力的數(shù)據(jù)論證了三大核心要點(diǎn):反腐對(duì)于高端市場(chǎng)的影響、部分城市的供應(yīng)過剩、銀行資金面收緊。該萬字發(fā)言稿中傳遞的“看空行業(yè)、全國(guó)房地產(chǎn)將下行”等觀點(diǎn)被輿論快速發(fā)酵,一時(shí)間,房企老大萬科成為了唱空樓市的領(lǐng)頭羊。

  但很快萬科集團(tuán)便發(fā)表聲明稱,文中信息不代表萬科和毛大慶個(gè)人觀點(diǎn),部分內(nèi)容為杜撰。毛大慶本人也開口回應(yīng),只是在預(yù)警市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道,這份“毛大慶發(fā)言稿”傳出之后,毛大慶曾榜首時(shí)間給郁亮打電話喊冤,稱外界曲解了他的發(fā)言,把自己非公開場(chǎng)合下的提示風(fēng)險(xiǎn)變成了看空行業(yè)。

  這已經(jīng)不是萬科榜遭遇此類事件。據(jù)消息稱,早在2008年萬科便因一篇名為 《萬科集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人在松山湖會(huì)議上的講話》的文稿被輿論包圍,講話中的主要內(nèi)容同樣涉及對(duì)于市場(chǎng)看空的判斷,并稱要敢于降價(jià),勇于降價(jià)。
  郁亮回應(yīng)“唱空論”:謹(jǐn)慎樂觀,積極應(yīng)對(duì)

  對(duì)于萬科看空樓市的說法,萬科總裁郁亮也進(jìn)行了“事后表態(tài)”,稱萬科以“謹(jǐn)慎樂觀,積極應(yīng)對(duì)”的態(tài)度來面對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng),并不存在看空一說。

  據(jù)悉,2014年萬科前四月收入總計(jì)94.97億元,這一答卷并不理想,同比下跌超三成。這一銷售額的下滑,與萬科看空樓市傳聞不無關(guān)系。

  不過,郁亮還是為“愛將”毛大慶打了個(gè)圓場(chǎng),他表示:“我們?cè)诤芏鄨?chǎng)合都表明過這個(gè)態(tài)度。從提示風(fēng)險(xiǎn)的角度,我贊成其中的一些觀點(diǎn),行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng),企業(yè)對(duì)于可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要有充分的認(rèn)識(shí),積極應(yīng)對(duì)是必要的。”
  任志強(qiáng)力駁“唱空論”:中國(guó)沒有房地產(chǎn)泡沫

  在毛大慶發(fā)言事件引發(fā)樓市崩盤熱議之時(shí),任志強(qiáng)開腔反駁樓市唱空論:中國(guó)沒有房地產(chǎn)泡沫。

  “美國(guó)的房?jī)r(jià)對(duì)家庭收入比僅為4.3,算是房?jī)r(jià)過高嗎?但為什么會(huì)出現(xiàn)泡沫破裂?書中認(rèn)為造成泡沫的原因一是購(gòu)房的個(gè)稅減免政策而造成的房?jī)r(jià)過高;這也許與中國(guó)正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)貸;這與中國(guó)也恰恰相反。三是敎育,四是房?jī)r(jià)未列入CPI,五是限制供給。無法找到中國(guó)泡沫的論據(jù)。” 5月6日,任志強(qiáng)發(fā)表微博如此表示。

  在此之前,任志強(qiáng)就有類似觀點(diǎn),在他看來,今年房地產(chǎn)銷售增速下降,但并不可怕,在城鎮(zhèn)化推進(jìn)背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)并不會(huì)變。另有媒體報(bào)道稱,較近在一個(gè)討論會(huì)上,任大炮又發(fā)出驚人言論稱,2014不購(gòu)房就需再等30年。

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