＝＝文章導(dǎo)讀＝＝

　　頁：牛刀博文：任志強(qiáng)大哥，您咋也唱空房價呢？

　　第三頁：任志強(qiáng)博文：我不會唱空房價

　　第四頁：房地產(chǎn)：中國的朝陽產(chǎn)業(yè)

　?。剑酵扑]閱讀＝＝

　　任志強(qiáng)：中國房子太便宜 物業(yè)稅150年都收不起來

　　任志強(qiáng)：賣房子好比賣豬肉 開發(fā)商當(dāng)然可以捂盤

　　專家開發(fā)商齊看漲下半年房價 任志強(qiáng)放言房價將暴漲　　

　　針對房地產(chǎn)評論人牛刀的“攻擊”，昨日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)發(fā)表博文《牛刀請別“胡說”》，表示自己從未唱空房價，并表示，城市化進(jìn)程決定了房地產(chǎn)是中國長期發(fā)展的“朝陽行業(yè)”，房價也將會繼續(xù)上行。

　　房地產(chǎn)是“朝陽行業(yè)”

　　迫使任志強(qiáng)發(fā)表此文做回應(yīng)的，是房地產(chǎn)評論人牛刀在7月26日發(fā)表的博客文章《任志強(qiáng)大哥，您咋也唱空房價呢？》。牛刀在這篇文章中稱，“你不是說，房價還要大漲二十年嗎，這兩三年就破了，您還玩啥呢？”

　　任志強(qiáng)的博文中再次強(qiáng)調(diào)了自己“唱多房價”的觀點。他表示，由于中國的經(jīng)濟(jì)制度不是一個完全市場化的經(jīng)濟(jì)制度，因此，宏觀經(jīng)濟(jì)的泡沫破裂，并沒有影響到股市，也不表示目前中國的房價就一定是泡沫。

　　任志強(qiáng)在博客中稱，從歷史上看，中國房地產(chǎn)業(yè)在1996~1997年出現(xiàn)全行業(yè)連續(xù)虧損，但結(jié)果是繼續(xù)的上揚與高漲；2007年末到2009年初，市場又出現(xiàn)較大的波動，至今尚未完全恢復(fù)，但價格的回升是顯而易見的。

　　他認(rèn)為，發(fā)達(dá)國家的平均城市化率在70％以上，作為中國長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展前途的重要因素，城市化進(jìn)程的大趨勢決定了我國房地產(chǎn)業(yè)屬于“朝陽行業(yè)”。因此，長期來看，我國房價仍將繼續(xù)上漲。

　　下半年房價將平穩(wěn)增長

　　文章還分析道，自2007年10月之后，我國房地產(chǎn)新開工面積開始下降，2008年后，投資從高向低一路下滑，直到今年上半年投資并未明顯恢復(fù)，這種下滑很難在六個月之內(nèi)形成合理的可銷售的供給量。

　　而在4~6月份的銷售高速增長中，2008年積壓的巨大庫存被迅速消化，多數(shù)城市的庫存已小于六個月，并由供求關(guān)系決定著價格的暴漲。任志強(qiáng)還在文章中表示，對房子的抗跌性、抗周期性和較終價格的恢復(fù)都充滿著信心。

　　但任志強(qiáng)同時表示，政策變化可能會對房價的預(yù)期產(chǎn)生影響。他在文章中稱，由于寬松的貨幣政策與松綁的個貸政策、減稅政策等的出臺，使得房地產(chǎn)投資突破了較初零增長的預(yù)期。

　　文章稱，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大漲之后通常也會有波折，但總體趨勢不會因波折而變化，后浪會比前浪高。他預(yù)計，下半年漲幅仍會明顯的大于上半年，處于加速的狀態(tài)中。除區(qū)域性的供求矛盾之外，全國仍將處于一個平穩(wěn)的增長之中。

　　二人并非頭次交鋒

　　房地產(chǎn)評論人牛刀在7月26日發(fā)表的博客文章 《任志強(qiáng)大哥，您咋也唱空房價呢？》中調(diào)侃道，任志強(qiáng)與潘石屹“炒購炒賣、哄抬房價、欺騙市場、愚弄民眾，已經(jīng)把這個開水燒到99度，沒想到較后1度時……也就摘走了高房價的桃子?！?/p>

　　文章同時稱，政府收緊二套房貸，使開發(fā)商“日子更難過”。因此，任志強(qiáng)唱空房價有可能是“在為自己找臺階下”。

　　據(jù)了解，牛刀此文正是在對任志強(qiáng)更早一篇文章的駁斥。

　　6月19日，任志強(qiáng)在博客上發(fā)表文章《謬誤的泡沫》，對民生銀行的一份報告提出批評，文章稱“房價泡沫也許是因為銀行過度地?fù)?dān)心泡沫會影響銀行的信貸安全，于是讓這些代表銀行利益的研究人員用更傾向于市場已出現(xiàn)泡沫的觀念來尋找數(shù)據(jù)的支撐；也許房價讓這些年輕人購房費力，而制造這些假象來迫使政府采取政策來打壓市場；也許他們本來就外行、本就幼稚、本就不知其中的奧妙……”

　　這段話被牛刀引用到自己的文章中，并表示，“放棄高房價，放棄吹大泡泡，而放一點心思在普通老百姓身上，也許，您現(xiàn)在唱空還來得及?！?/p>

　　事實上，任志強(qiáng)和牛刀關(guān)于房地產(chǎn)市場的爭論并非頭次。今年年初，二人曾為“房價是否降到位”的問題進(jìn)行過一番辯論。

　　牛刀稱，房價還沒有降到位；任志強(qiáng)則表示，中國應(yīng)該防止經(jīng)濟(jì)從高位增長中一路下滑，從而防止房價暴跌。

　　任志強(qiáng)“謬論”：

　　任志強(qiáng):高房價政府有責(zé) 不應(yīng)吊胃口方式拍賣土地

　　任志強(qiáng)“喧囂的房價”

　　專業(yè)訪談三：任志強(qiáng)的“雞蛋”與瘋狂的土地

　　任志強(qiáng)談上海樓盤倒塌與小產(chǎn)權(quán)房

　　專業(yè)訪談：任志強(qiáng)“國進(jìn)民退”的憂思

　　牛刀：任志強(qiáng)大哥，您咋也唱空房價呢？（轉(zhuǎn)自牛刀博客）

　　任大哥，沒想到，在國稅總局查稅中一直躲貓貓的您，咋也開始唱空房價呢？那房價泡沫兩三年就會破啊，您是咋知道的呢？你不是說，房價還要大漲二十年嗎，這兩三年就破了，您還玩啥呢？跟著您混了這么多年的小弟，怕是沒飯吃羅。干脆讓他們都來跟我吧，唱空，我可是老大。

　　但是，這不符合您的性格啊。我就佩服您俠肝義膽，仗義執(zhí)言。那年您一聲大吼：“我只為富人造房子”，哈，雷得我當(dāng)場臥倒，滿地找牙。行，大哥就是大哥，夠風(fēng)度，窮人也想購房，滾一邊去。窮人嘛，怎么能跟富人比呢？不管朱門如何酒肉臭，那路邊是誰的凍死骨呢？窮人。所以，窮人天生就不該住房子，那個什么鳥巢什么的，哦，不是北京的鳥巢，那個巢，也不是窮人的，是那個樹上的鳥巢，還有立交橋洞啥的，總之，窮人就不該有房住。

　　小弟們還沒回過神來，您又怒目金剛，一跺腳說：那房價成本是老婆的內(nèi)衣，不能讓人看的。是啊，所有的小弟都沒有看見過大嫂的內(nèi)衣，何況那幫想購房的。這內(nèi)衣，老婆的內(nèi)衣，怎么能隨便給人看呢？一看，不就丟丑啦。真是的，朗朗乾坤之下，什么不好看，非要看別人老婆的內(nèi)衣，你看這世道變的，不是越來越墮落了嗎？再說，那內(nèi)衣還有的是老婆公關(guān)時，頭長的。用范偉的話來說，叫做，一般人兒，我不告訴他。

　　終于，沒人要求看老婆的內(nèi)衣了。這內(nèi)衣里究竟隱藏著什么秘密，也只有天知道了。只有你在高聲大叫，中國房價其實很便宜，30年來房價根本就沒漲，房價的59％是被政府收走了，就在今年6月19日，您大哥還在說，“房價泡沫也許是因為銀行過度的擔(dān)心泡沫會影響銀行的信貸安全，于是讓這些代表銀行利益的研究人員用更傾向于市場已出現(xiàn)泡沫的觀念來尋找數(shù)據(jù)的支撐；也許房價讓這些年輕人購房費力，而制造這些假象來迫使政府采取政策來打壓市場；也許他們本來就外行、本就幼稚、本就不知其中的奧妙……”

　　您說房價泡沫只是假象，為什么您現(xiàn)在改口啦，說房價泡沫兩三年就會破呢？像政府的政策去年915之后，180度大轉(zhuǎn)彎啊，你這彎轉(zhuǎn)成了270度啊，起碼比政府的大。知道您近來很郁悶，你也好，還是潘石屹(潘石屹博客)大哥也好，本來吹大了泡泡是為了摘桃子，卻沒想到，你費事吹大了泡泡，卻被政府摘走了桃子，而你們被徹底邊緣化了?？杀】杀?，你們炒購炒賣、哄抬房價、欺騙市場、愚弄民眾，已經(jīng)把這個開水燒到99度，沒想到較后1度時，政府不讓你們燒了。政府親自抄刀，鼓動央企高價拿地，來燒這較后1度，也就摘走了高房價的桃子。O(∩_∩)o…哈哈，沒料到吧，政府還有這一手。

　　可是，更嚴(yán)厲的還在后面，對您大哥來說，可謂是一種酷刑啊，比凌遲處死還難受。您看，你們絞盡腦汁，千辛萬苦，逼得政府放開的二套房貸，這不政府又要收啦。這政府一收到不要緊，可是要命啊，那么多被您忽悠高位購樓的人，不會再喊您萬歲了，相反不用多久等他們發(fā)現(xiàn)購來的都是債務(wù)時，恐怕您的日子不會好受。不僅如此，持有多套住宅的人，怕是持有的不是住宅，而是燙手的山芋啊，6％的持有稅用溫水煮青蛙的方式，將連續(xù)掏心剜肺啊，只需要十七年，那住宅還是住宅嗎？但愿您現(xiàn)在唱空，不是在為自己找臺階下啊。

　　是啊，老百姓是很窮，窮的只剩下兩個字，這兩個字叫做：歷史。好在這兩個字是窮人寫的，一切盤剝和掠奪人民的人，盡管可以猖狂于一時，但在歷史上都是狗屎。任大哥，但愿你不要不恥于這個狗屎堆啊。所以，放棄高房價，放棄吹大泡泡，而放一點心思在普通老百姓身上，也許，您現(xiàn)在唱空還來的急。

　　任志強(qiáng)“謬論”：

　　任志強(qiáng):高房價政府有責(zé) 不應(yīng)吊胃口方式拍賣土地

　　任志強(qiáng)“喧囂的房價”

　　專業(yè)訪談三：任志強(qiáng)的“雞蛋”與瘋狂的土地

　　任志強(qiáng)談上海樓盤倒塌與小產(chǎn)權(quán)房

　　專業(yè)訪談：任志強(qiáng)“國進(jìn)民退”的憂思

　　任志強(qiáng)：我不會唱空房價（轉(zhuǎn)自任志強(qiáng)博客）

　　“我不會唱空房價，我還是愿意看到中國政府用適度的政策較終避免了泡沫的破裂。而較高的專業(yè)藝術(shù)正在于既把泡沫在低潮時（危機(jī)時）吹得又圓又大，又讓這個泡沫不會在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)時破裂，而是早期消化了”

　　“只要企業(yè)學(xué)會在波動中或說泡沫破裂時對風(fēng)險的控制，就一定會迎來下一個高潮的。房子的抗跌性也正在于只要不是過度的借貸消費，就一定能獲得更大的收益。至今美國的房價下跌影響的也只不過是那些依賴次債而過度消費的家庭，絕大多數(shù)家庭并沒有因此而放棄或失去住房，更不會發(fā)生中國為降價而打官司要求退房的現(xiàn)象”

　　“‘唱空房價’是牛刀說的，不是任志強(qiáng)說的”

　　杭州的金融地產(chǎn)會議上，我曾說過中國的通脹預(yù)期不會在短周期內(nèi)變成泡沫的破裂，我比較贊同陳車琪的判斷，中國的泡沫是在坑里吹，要有一個較長的周期，大約至少要在2013年前后才會破裂。

　　但這個宏觀經(jīng)濟(jì)的泡沫要破的假定前提卻被許多人忽

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