不動(dòng)產(chǎn)登記降房?jī)r(jià)存疑 海南樓市影響有待靜觀

　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)，一直被認(rèn)為是降房?jī)r(jià)的利器，是新一代的“反腐神器”，擁有大量房產(chǎn)的人無(wú)所遁形，一定程度上制約了“房爺”、“房姐”們的“手筆”。供求關(guān)系一旦發(fā)生質(zhì)的變化，房?jī)r(jià)調(diào)控定能加快進(jìn)程。對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾在微博中評(píng)論稱：“這是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。”

　　不過(guò)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)是降房?jī)r(jià)的利器也有專家持不同觀點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北大教授陳國(guó)強(qiáng)表示，“若實(shí)施房?jī)r(jià)不會(huì)馬上大跌”，他認(rèn)為，即便把住宅信息統(tǒng)計(jì)出來(lái)，不意味著房產(chǎn)信息將會(huì)無(wú)條件向社會(huì)開(kāi)放。他認(rèn)為，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息只是為下一步房地產(chǎn)稅的征收準(zhǔn)備前提條件，但是并不意味著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)登記完成是房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

　　在我們中國(guó)人的傳統(tǒng)思維里，家是重要的。而房子作為不動(dòng)產(chǎn)，用房子來(lái)儲(chǔ)存財(cái)富是一個(gè)較普遍的理財(cái)方式。2011年某機(jī)構(gòu)發(fā)布《中國(guó)富裕人士財(cái)富報(bào)告》顯示，國(guó)內(nèi)富裕人群的家庭平均流動(dòng)資產(chǎn)在169萬(wàn)元左右，而每個(gè)人平均擁有1.8個(gè)銀行VIP賬戶和3.3套房產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)值占全部資產(chǎn)的72%。

　　海南自實(shí)行國(guó)際旅游島建設(shè)之后，雅居樂(lè)、恒大、富力、萬(wàn)達(dá)、世貿(mào)、魯能、中信泰富、中鐵置地、中糧地產(chǎn)、新世界、海南置業(yè)、金手指集團(tuán)等大批房企涌入海南，利用海南天然的氣候和自然生態(tài)條件推出旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、“候鳥(niǎo)房”從而取得了不錯(cuò)的成績(jī)。尤其是在氣候條件日益變差的今天，海南的房子更是炙手可熱，吸引了一大批投資炒房、旅游養(yǎng)老的內(nèi)地購(gòu)房者。作為全國(guó)國(guó)榜生態(tài)示范省， 的人居環(huán)境，海南成為居民“二次置業(yè)”的頭選。此次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度時(shí)間表公布后，關(guān)于房產(chǎn)稅、拋售、購(gòu)房的爭(zhēng)論不斷。不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)海南樓市影響幾何？海南搜房網(wǎng)知名博友彭大海在接受搜房網(wǎng)記者的采訪時(shí)指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等對(duì)海南樓市是有影響的，至于影響的大小還得等相對(duì)的不動(dòng)產(chǎn)政策制定出來(lái)后，國(guó)家著重對(duì)某一方面做了哪些限制才能知道。

　　在記者的采訪中，海南搜房網(wǎng)知名博友李東緒針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記也提出了自己的觀點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記這一政策剛開(kāi)始提出的時(shí)候，曾對(duì)海南樓市產(chǎn)生一定的影響，但是影響不大。現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策的時(shí)間表制定出來(lái)后，會(huì)對(duì)海南房地產(chǎn)造成持續(xù)的影響，因?yàn)橘?gòu)房者當(dāng)中少數(shù)人手里是擁有幾套房產(chǎn)，此政策會(huì)促使購(gòu)房者開(kāi)始拋售手中的房源，促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易量的增加，而二手房房源增加到一定程度又將影響到商品房的價(jià)格。另外，受限購(gòu)政策影響，擁有多套住房的難度增加，投資性需求將被抑制。即便如此，博友李東緒認(rèn)為海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景還是很好的。因?yàn)楹Ｄ戏康禺a(chǎn)主要面對(duì)的客戶群是旅游、休閑、養(yǎng)老，以及中產(chǎn)和老年人，在中國(guó)老齡化越來(lái)越嚴(yán)重的今天，更多人會(huì)選擇到海南這個(gè)空氣清新，風(fēng)景宜人的地方來(lái)養(yǎng)老。

　　在旅游地產(chǎn)大盤(pán)云集的海南，空置率成海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一大特征。小編認(rèn)為，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記之后，海南可能導(dǎo)致大批空置房拋售，將會(huì)有大量的二手房投入市場(chǎng)。目前，海南還正在進(jìn)行成片的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商品房的庫(kù)存不斷累積，無(wú)法消化，今后對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在一個(gè)更大的隱患。

　　對(duì)于小編的疑慮，海南中行行長(zhǎng)王一林給出了答案。王一林表示：“海南屬于差異化、資源型地產(chǎn)，空氣質(zhì)量好，宜居宜養(yǎng)。近年來(lái)，雖然受?chē)?guó)家政策的影響，海南購(gòu)房的投資性需求有所減少，但是受霧霾天氣影響，北京、天津、河北等地居民在海南購(gòu)房需求持續(xù)增加，與東北、江浙兩地形成了在海南置業(yè)的“鐵三角”。并表示，受房地產(chǎn)稅、保障房、不動(dòng)產(chǎn)登記等政策影響，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)和全國(guó)一樣將出現(xiàn)短期調(diào)整。但從中長(zhǎng)期看，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)依托全國(guó)的廣大市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)短暫的調(diào)整后，將會(huì)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。”

　　房?jī)r(jià)主要是由供求關(guān)系形成的，不能簡(jiǎn)單認(rèn)為實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度就會(huì)影響房?jī)r(jià)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)海南樓市的影響還有待靜觀。

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