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“央五條”舉動 激起了房地產(chǎn)市場的大躁動

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 587 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

央行近日的一個舉動,激起了房地產(chǎn)市場的大躁動。

5月12日央行副行長劉士余召集了15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談,研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。央行對商業(yè)銀行進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求:

一、合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民家庭頭次購購自住普通商品住房的貸款需求。

二、科學(xué)合理定價,綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素,合理確定頭套房貸款利率水平。

三、提高服務(wù)效率,及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

四、有效防范信貸風(fēng)險,嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定,加強(qiáng)對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析。

五、建立信息溝通機(jī)制,對社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題,及時給予回應(yīng)。

“央五條”出在樓市敏感時期

“央五條”一出,引起了金融、房地產(chǎn)業(yè)界的廣泛討論,各種聲音不斷,在樓市下行風(fēng)險加劇,“拐點(diǎn)論”“崩盤論”盛行的樓市敏感時期,央行力挺頭套房貸需求,更是引來社會上的廣泛關(guān)注。

2013年底以來,中國房地產(chǎn)市場風(fēng)聲鶴唳,降價風(fēng)潮四起,較初二三線城市出現(xiàn)降價,甚而一線城市房價也搖搖欲墜。絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場成交冷淡,價格下滑,觀望情緒嚴(yán)重,多地松綁限購,近期也有少數(shù)城市對當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)的政策進(jìn)行了微調(diào),地方政府救市之勢大顯。

據(jù)相關(guān)報道稱,2014年以來,各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)持警惕態(tài)度。去年底以來,個人住房貸款一直偏緊,頭套房優(yōu)惠利率已基本取消,且多數(shù)商業(yè)銀行都有上調(diào);貸款審批和發(fā)放期限一般都從原來的一個月拉長到兩個半月;個別銀行甚至已暫停了住房按揭業(yè)務(wù)。頭套房貸款難、審批長、利率高的現(xiàn)象終于引來了央行的窗口指導(dǎo)。

“央五條”作用有多大?業(yè)界反應(yīng)不一

搜房網(wǎng) 博友、海南重慶商會副會長、力寶集團(tuán)海南公司常務(wù)副總裁譚仁斌認(rèn)為,“央五條”的出臺對“風(fēng)雨交加”的樓市將會起到“遮風(fēng)擋雨”的作用,也將會給那些長期唱衰中國樓市的所謂磚家們當(dāng)頭棒喝,是傳達(dá)清晰的房地產(chǎn)市場路徑的明確表示;同時,對購房者的信心將會有極大的穩(wěn)定和提升作用,無疑將對穩(wěn)定樓市起到積極的作用,有利于樓市中長期健康發(fā)展。

新世界美麗沙營銷總監(jiān)莫添瑜對“央五條”的態(tài)度也比較樂觀,認(rèn)為“央五條”的發(fā)布從短期來看可以為全國樓市帶來很多利好,對房地產(chǎn)行業(yè)的信心也起到一定的提振作用。“央五條”保護(hù)了剛需型購房者的利益,對于省會城市來說更能夠帶來明顯利好。

搜房網(wǎng) 博友、海南天來泉旅游不動產(chǎn)房地產(chǎn)公司策劃總監(jiān)秦陳虹認(rèn)為,央行發(fā)布“央五條”增強(qiáng)了各銀行的服務(wù)力度。對于購房者來說,經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的高資將會把資產(chǎn)更加優(yōu)化,投資的對象也將更加多元化,減少對住宅的投資;中產(chǎn)也將會縮小對房地產(chǎn)的投資比重;對于普通人群,剛需型的購房者對住宅的需求受外界影響不大,剛需購房者還是“該購就購”。

縱橫投資、長風(fēng)房產(chǎn)總經(jīng)理車守輝對“央五條”的態(tài)度顯得略為悲觀,他認(rèn)為“央五條”的實(shí)質(zhì)研究意義并不大,“央五條”出臺的態(tài)度比實(shí)際作用要大。“銀行關(guān)心房地產(chǎn),因?yàn)槟鞘侨澜玢y行也都認(rèn)為房地產(chǎn)是較好的抵押品。所以銀行比任何角色都希望房地產(chǎn)好,而召集這個會并沒有具體決定,只是比較泛的說辭。所以說實(shí)質(zhì)利好還找不到依據(jù),只是這個舉足輕重的角色在告訴社會,他們不會看著房地產(chǎn)行業(yè)出事而坐視不管。”

面對窗口指導(dǎo) 銀行大倒苦水

一位銀行人士日前表示,選擇少做或者不做個人按揭貸款,是商業(yè)銀行根據(jù)目前資金成本和需求的現(xiàn)實(shí)情況,做出符合自身商業(yè)利益的市場化選擇。目前大中型銀行都已經(jīng)上市,在銀行業(yè)整體營利壓力增大的趨勢下,幾乎沒人愿意干“賠本賺吆喝”的購賣。另一位股份制銀行人士認(rèn)為,監(jiān)管者不能一邊快馬揚(yáng)鞭地推進(jìn)利率市場化,一邊又用種種行政手段干涉商業(yè)銀行自己的業(yè)務(wù)策略。

銀行壓縮房貸的另一個背景是,目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場呈下行趨勢,房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險正在加大。

央行智庫余永定近期對媒體表示,如果2014年中國經(jīng)歷一場危機(jī),則這場危機(jī)的觸發(fā)點(diǎn)很可能是房地產(chǎn)價格暴跌,房地產(chǎn)價格暴跌沖擊金融體系的榜環(huán)節(jié)是銀行按揭抵押貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款。盡管房地產(chǎn)業(yè)貸款在銀行貸款中占比20%左右,但如果房地產(chǎn)價格下跌,和房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)出現(xiàn)問題,相關(guān)貸款也會出現(xiàn)問題。

“央五條”一經(jīng)發(fā)布,便有媒體連線海口一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示,目前尚未接到總行的通知,具體如何執(zhí)行還需細(xì)則。該負(fù)責(zé)人還告訴記者,四五年前,房貸業(yè)務(wù)是銀行的黃金業(yè)務(wù),而現(xiàn)在已不那么理想,所以很多政策的出臺還是要考慮銀行的自身情況,利率的調(diào)整不是解決購房的根本。

剛需購房者福利? 市民盼頭套房貸利率下調(diào)

央行要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭頭次購購自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定頭套房貸款利率水平”、“及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”,對購房者特別是頭次置業(yè)人群來說無疑是重磅級的利好消息。

目前銀行個人房貸放款遲緩的現(xiàn)狀讓許多購房者困擾,??谑忻裢跸壬鷮ι暾垈€人房貸深有體會,“手續(xù)繁瑣,附加條件多,貸款指標(biāo)緊。”

??谑忻駰钆吭诤?诠ぷ骺鞚M8年,她十分希望“央五條”的發(fā)布能讓頭套房利率水平再下調(diào)一些,這樣的話,她在購房時能減輕還貸壓力,提高生活質(zhì)量。

去年來海口各銀行房貸業(yè)務(wù)數(shù)量下滑 利率上浮

“在海南,盡管工農(nóng)中建交等國有大行都還在正常提供房貸,但業(yè)務(wù)量已不能與昔日同語,數(shù)量下滑較多,中小銀行已基本上很難貸到款,至于早前的8.5折優(yōu)惠政策完全已絕跡。”??诙辔徊辉妇呙你y行工作人員向媒體記者坦言。

“現(xiàn)在房貸額度確實(shí)比較緊張,落實(shí)貸款時間比較久,一般都會往后延遲,兩個月都算快的。”一家股份制銀行的信貸經(jīng)理告訴媒體記者,從去年末以來,銀行的存款數(shù)量并沒有太大的提升,放貸的速度自然也慢了。

“對于頭套房,大部分銀行執(zhí)行頭付至少三成,基準(zhǔn)利率上調(diào)5%的政策,至于優(yōu)惠,已經(jīng)沒有了。而二套房則按照央行的政策,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。”一國有大行房貸經(jīng)理近日向媒體記者表示,現(xiàn)在銀行面臨各方面的壓力,不能將更多資源分配到房貸業(yè)務(wù)。

實(shí)際上,從去年起,一些大銀行頭套房貸款就有利率上浮的情況。而這一現(xiàn)象,在股份制銀行更為普遍。記者進(jìn)一步了解到,目前,海南的股份制大行如光大銀行、中信銀行、招商銀行等都上浮了房貸利率,有的處于半停貸狀態(tài)。而較大的利率上浮“陣營”,是普遍上浮10%。

“既然市民有需求,我們銀行就會做這個業(yè)務(wù),只是發(fā)放時間會相對延遲。”光大銀行??诜中杏嘘P(guān)負(fù)責(zé)人近日對媒體表示,光大銀行不會停貸,當(dāng)前頭套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%政策,二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

另據(jù)海南媒體報道,中信銀行和招商銀行在海口的房貸業(yè)務(wù)也沒有停止,但是會考慮樓盤與銀行的合作情況,且審核流程更多。而平安銀行海口分行和民生銀行三亞分行沒有開展個人住房貸款業(yè)務(wù)。

至于未來個人住房貸款的投放趨勢,??诙辔汇y行 人士預(yù)測,短期內(nèi)銀行發(fā)放個人住房貸款意愿難以回暖,銀行利潤上不去,存款壓力大,個人房貸收緊會持續(xù)。

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