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房?jī)r(jià)“大起大落”敏感的樓市傷不起

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 770 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  以“國(guó)十條”為代表的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施啟動(dòng)至今已一年半有余,期間政府密集出臺(tái)了限價(jià)、限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控舉措,躁動(dòng)樓市開(kāi)始降溫并漸趨理性,盡管在調(diào)控過(guò)程中充斥著各種“雜音”,但時(shí)至今日高層態(tài)度依然鮮明繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策,進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。仔細(xì)梳理不難發(fā)現(xiàn),無(wú)論是“國(guó)十條”、“國(guó)五條”,還是“新國(guó)八條”,“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”一直是一以貫之的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。抑制投資、投機(jī)性需求,去除泡沫,使房?jī)r(jià)合理回歸的思路貫穿了本輪調(diào)控的整個(gè)脈絡(luò)。 

  這從一再?gòu)?qiáng)調(diào)并要求繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施,遏制投機(jī)投資性購(gòu)房,合理引導(dǎo)住房需求的多次表態(tài)中可以得到證實(shí)。尤其值得關(guān)注的是,“限購(gòu)”政策不僅沒(méi)有松動(dòng),而是更加嚴(yán)格。雖然“步履蹣跚”,但“擴(kuò)容”態(tài)勢(shì)未減,11月1日珠海實(shí)行的“雙限”政策就是一例證。 

  目前樓市正處于關(guān)鍵敏感期,伴著房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”隱約浮現(xiàn),各個(gè)利益主體之間博弈也進(jìn)入白熱化,此時(shí)任何一點(diǎn)兒風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引發(fā)一陣波瀾。這在資本市場(chǎng)可謂立竿見(jiàn)影,每有松動(dòng)傳聞出現(xiàn),地產(chǎn)板塊就一改往日頹廢走勢(shì)而走強(qiáng)。這提醒我們要清醒地認(rèn)識(shí)到調(diào)控的復(fù)雜性、艱巨性,地方出于稅收和土地財(cái)政等自身利益考慮有很大松動(dòng)既有調(diào)控舉措的沖動(dòng),部分地方政府遲遲不出臺(tái)限購(gòu)舉措也并非偶然,因此,不到較后一刻樓市調(diào)控根本不敢輕言勝利。 

  調(diào)控的累積效應(yīng)正在顯現(xiàn),而對(duì)于當(dāng)前樓市出現(xiàn)的各種“雜音”和觸碰“高壓線(xiàn)”舉動(dòng),態(tài)度也十分明確“堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控”,這無(wú)疑顯示出堅(jiān)持調(diào)控政策的決心,令寄望調(diào)控松動(dòng)的一廂情愿想法破滅。排除“雜音”的干擾,保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸是調(diào)控的目標(biāo)所在,“合理”二字看似簡(jiǎn)單,實(shí)則頗具深意,避免房?jī)r(jià)大起大落、暴漲暴跌應(yīng)是題中應(yīng)有之義。 

  目前很多人對(duì)房?jī)r(jià)下跌樂(lè)觀其成,甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌個(gè)三、四成,銀行也能承受得起,但房?jī)r(jià)暴跌實(shí)際上是非常危險(xiǎn)的,目前銀行業(yè)直接對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)和個(gè)人貸款約9.5萬(wàn)億元。房?jī)r(jià)大幅下跌勢(shì)必造成大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款無(wú)法歸還,不少按揭貸款也會(huì)出現(xiàn)違約,無(wú)疑將產(chǎn)生大量不良貸款造成銀行資產(chǎn)縮水,換句話(huà)說(shuō),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“崩盤(pán)”可能導(dǎo)致銀行業(yè)危機(jī),美、日的前車(chē)之鑒就在眼前。 

  這種擔(dān)憂(yōu)并非空穴來(lái)風(fēng),正所謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣與否直接影響到建筑、鋼鐵、水泥、電力和家電等行業(yè),有經(jīng)濟(jì)學(xué)家就曾估算,中國(guó)共計(jì)約50%的G D P都與房地產(chǎn)市場(chǎng)的命運(yùn)相關(guān),由此可見(jiàn)一斑。希望房?jī)r(jià)暴漲暴跌很可能會(huì)落空。 

  事實(shí)上,本輪調(diào)控中呈現(xiàn)出明顯的“有保有壓”、“雙輪驅(qū)動(dòng)”的特點(diǎn),一方面加大力度調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),穩(wěn)定房?jī)r(jià);另一方面又大規(guī)模投資加大保障房建設(shè)力度。在將住房的使用功能體現(xiàn)得更充分,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸本來(lái)面貌之后,短期調(diào)控政策必然會(huì)退出,屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控很可能會(huì)將目光投向更為深層次的體制性、機(jī)制性問(wèn)題。

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