核心觀點：中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者譚浩俊認為，新一輪刺激樓市的政策，不能再只顧眼前利益而傷害長遠利益。讓市場對資源配置起決定性作用，應當成為房地產(chǎn)市場調(diào)控政策追求的目標。

　　3月底，人民銀行、住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，二套房頭付降至四成：同時財政部通知，個人出售普通住宅，營業(yè)稅免征年限由5年下調(diào)至2年。兩項政策形成的“組合拳”被業(yè)界稱為“3·30”新政，為樓市注入了強心劑。

　　新政明確了國家支持居民合理改善性住房的政策方向。在此背景下，近百城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。值得注意的是，雖然房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定向好跡象，但仍面臨近6萬億平方米的待售庫存壓力。為此，地方政府開始在公積金政策以外，擴大政策惠及人群，同時在頭改房認定、稅費補貼等方面展開全方位刺激。

　　樓市目前的情況不完全是市場作用的結(jié)果，而是地方政府過度使用行政手段干預樓市、過度使用政策刺激樓市和過于依賴土地財政擾亂樓市所致。

　　面對經(jīng)濟下行壓力和樓市低迷狀況，采取一定措施刺激樓市，發(fā)揮樓市在穩(wěn)定經(jīng)濟中的作用是可行的。前提是，刺激手段不能走偏，刺激政策不能離譜，刺激方式不能過分。否則，產(chǎn)生的后果將不堪設(shè)想。

　　事實也是如此，如果不是地方在經(jīng)濟發(fā)展方面急于求成，過度追求眼前利益，或許樓市就不會出現(xiàn)今天這樣的狀況。在新一輪樓市刺激的過程中，如果仍然采用過去的方式和手段，通過激化矛盾的方式緩解眼前的壓力，那么產(chǎn)生的風險隱患將更為嚴重。

　　為什么在剛性需求仍然很充裕的情況下，樓市卻陷入低迷狀態(tài)?說到底，就是政策的起伏扭曲了購購者的心理，使購房者很難作出科學合理的選擇，只能等待觀望。過度的刺激政策或許能夠引發(fā)一些短期消費，但從長遠來看，問題更大。如何處理好眼前與長遠的關(guān)系，值得地方政府深思。

　　樓市不是一個可以任人打扮的小姑娘，它有自己的發(fā)展規(guī)律。破壞了秩序，改變了發(fā)展規(guī)律，就會受到規(guī)律的懲罰。

　　所以，新一輪刺激樓市的政策，不能再只顧眼前利益而傷害長遠利益。讓市場對資源配置起決定性作用，應當成為房地產(chǎn)市場調(diào)控政策追求的目標。

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