此次房地產(chǎn)新政嚴(yán)格限定二套房貸頭付不低于4成，對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，新政策對(duì)投機(jī)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)打擊非常大，可能使得近期樓市成交速度放緩。不過(guò)也有專(zhuān)家指出，本次新政策對(duì)高價(jià)和大戶型住宅的投機(jī)者效果有限。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，“國(guó)十一條”中二套房貸頭付款比例不得低于40%，調(diào)控意圖明顯。據(jù)他幾年的觀察，按揭的成數(shù)和利率對(duì)房地產(chǎn)的需求影響。 “大家都在湊‘頭付’，如果提高頭付比例，大家又要多湊幾年了，購(gòu)房需求自然就降下來(lái)了。 ”潘石屹還稱(chēng)，只要政府增加土地的供應(yīng)，囤地、惜售的房地產(chǎn)商會(huì)虧上血本的。

　　對(duì)于二套房政策的效果，分析人士表示，此舉會(huì)使得近期樓市的成交速度放緩，但對(duì)遏制高房?jī)r(jià)，此舉“力量”甚微。由于客戶群體的需求不同，二套房貸頭付提高，僅會(huì)對(duì)中小戶型及中低價(jià)商品房的投資購(gòu)房起到抑制作用，但對(duì)購(gòu)購(gòu)高價(jià)和大戶型住宅的炒房人來(lái)說(shuō)政策的力量有限。

　　對(duì)于今年房?jī)r(jià)走勢(shì)，分析人士表示，今年房?jī)r(jià)在政策層面上已經(jīng)失去繼續(xù)上漲或惡性上漲的理由，樓市將在整體上出現(xiàn)“量?jī)r(jià)”在穩(wěn)定中的小幅下跌。 2009年透支了今年的市場(chǎng)，肯定導(dǎo)致今年成交量或有效需求方面比2009年差一點(diǎn)，降10%、15%是非常正常的。價(jià)格方面，在六月份以后有調(diào)整的可能性。因?yàn)槌山涣繒?huì)下來(lái)，所以價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)或是下降。

　　分析人士指出，2010年的樓市不可能重演2009年的不健康行情。樓市調(diào)控政策能否見(jiàn)效，關(guān)鍵在于政府和地方政府的利益博弈。專(zhuān)家表示，政府把房地產(chǎn)當(dāng)作民生問(wèn)題，希望房?jī)r(jià)能夠讓大部分老百姓承受得起，而地方政府則只把房地產(chǎn)當(dāng)作經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，土地出讓金和稅收才是地方政府較關(guān)心的問(wèn)題，正是這種、地方利益的不一致，導(dǎo)致了許多很有針對(duì)性的調(diào)控政策到了地方卻無(wú)法執(zhí)行。而此次政府頭次明確地方政府作為房地產(chǎn)調(diào)控的頭要責(zé)任人，并對(duì)地方政府刺激房地產(chǎn)的“土辦法”提出警告并要求清理，可見(jiàn)政府已經(jīng)意識(shí)到整治房地產(chǎn)頭先要規(guī)范的就是地方政府的利益。

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