2006年的上海樓市，婚房，完全稱得上是關(guān)鍵詞。自去年3月有關(guān)調(diào)控房地產(chǎn)市場的一系列政策出臺(tái)以來，上海樓市經(jīng)歷了波瀾不驚的一年。適逢今年農(nóng)歷有兩個(gè)春天，口彩好，結(jié)婚的人自然多?；榉考仁亲宰⌒枨?，也是剛性需求，成為激發(fā)樓市的一帖催化劑。

　　于是，圍繞著婚房，各家樓盤紛紛 拿結(jié)婚說事，蜜月旅游，婚紗攝影，婚禮司儀。購房者樂得實(shí)惠，開發(fā)商回籠了資金笑逐顏開。各家媒體也創(chuàng)意疊出，有進(jìn)行婚房調(diào)查的，顯示中環(huán)線附近、兩房、總價(jià)80-120萬元的房源較受準(zhǔn)新郎新娘們歡迎；也有評(píng)選魅力婚房、理想婚房、風(fēng)景較美婚房的，迎合了階段性的市場需求，也很對(duì)開發(fā)商的胃口。

　　婚房溫?zé)崃松虾鞘小？墒?，在甜蜜的浪漫中，煩心的事也隨之而來。較難以把握的是，小倆口購婚房時(shí)，權(quán)利人一欄究竟寫誰的名字。

　　筆者的同事看中一套婚房，總價(jià)60多萬元，父母資助頭付款，說好由兒子自己償還貸款。簽合同那天，他與女朋友一起到售樓處，原來想好權(quán)利人一欄只寫他自己一個(gè)人的名字，但當(dāng)著女朋友的面，他覺得這樣做太小氣。于是，將女朋友的名字也寫進(jìn)了產(chǎn)權(quán)證。這一寫，惹惱了父母，說萬一分手了不是平白無辜損失半套房子？小姑娘還沒過門，婆媳關(guān)系已經(jīng)劍拔弩張。

　　新婚姻法規(guī)定，一方婚前擁有的房產(chǎn)，若房產(chǎn)證上只有一方的名字，那么就視作個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)殡x婚而被分割。所以先前這位朋友即使在房產(chǎn)證上用自己的名字，也不必?fù)?dān)心離婚時(shí)被分去一半；而我的同事即使是父母資助自己還貸，但由于權(quán)利人為他自己和女朋友，不管較后兩人是否結(jié)婚，這套房子都將作為兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

　　購婚房是喜事，爭多爭少會(huì)傷彼此的感情。筆者建議，不如實(shí)事求是，“親兄弟明算賬”。方法一，先領(lǐng)證后購房，這時(shí)房產(chǎn)權(quán)利人不管是雙方還是一方，都將被視為共同財(cái)產(chǎn)；方法二，將實(shí)際出資人作為產(chǎn)權(quán)人，如果是男方購，權(quán)利人可以寫上男方父母和兒子的名字，需要婚后繼續(xù)還貸的，則訂個(gè)君子協(xié)議，雙方約法三章。

　　從無產(chǎn)到有產(chǎn)，房產(chǎn)分割造成的家人反目、夫妻糾紛漸漸多起來。我們還不太習(xí)慣婚前財(cái)產(chǎn)公證，總覺得觸霉頭不吉利。但從雙方公平的角度講，大大方方的婚前財(cái)產(chǎn)公證比挖空心思地盤算權(quán)利人怎么寫要文明得多。

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