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婚前購房一族的諸多困擾
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1103 次
購好婚房再成家,成了時下都市里的年輕人習慣的生活方式。經(jīng)歷了花前月下的卿卿我我、山盟海誓,度過平臺期的爭吵和摩擦,婚姻就這樣不顯山、不露水地慢慢提上了日程。購房成了婚前必要的準備工作。
以當下的房價,很少有年輕人剛工作幾年便有足夠積蓄購房,大多要靠父母支援。四方求援后購房、裝修,卻不乏有人在爭爭吵吵中發(fā)現(xiàn)用光了所有愛的積蓄,磨平了熱戀的激情。感情沒了,婚房還在,于是分手了,我們來分房。復雜的資金來源使此時的房產(chǎn)分割成了一大難題,也成了各大BBS眾說紛紜的爭論話題。有人說“沒結(jié)婚就想著分手還結(jié)婚做什么”,而更多的待婚男女在喜氣盈盈中不免憂心忡忡,心里總是不那么篤定,眼前是在乎那個人,但心里卻總有個聲音小聲說著“萬一……萬一”。說穿了,是缺少信任和安全感,而更現(xiàn)實的是:分手了,房子怎么辦?
爭論1婚房房產(chǎn)證寫誰的名
現(xiàn)今城市中青年男女婚前同居,先購房后結(jié)婚的現(xiàn)象逐漸增加。在購房時,雙方考慮到即將結(jié)婚,所以有時對房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人是寫一人還是二人并不重視,但這往往為未來的婚姻埋下隱患。下面案例給準備購房結(jié)婚的青年男女提了一個醒:男女雙方在婚前共同出資購購的一套住房,準備結(jié)婚時用,但房產(chǎn)證上所有權(quán)人只有男方一人的名字。婚后房屋增值,男方將房屋出賣,將房款據(jù)為己有。雙方在離婚時,女方對房款主張權(quán)利,男方認為房屋是婚前財產(chǎn),且沒有女方的名字,屬于他個人所有。后來,女方提供了購房時出資的證據(jù),男方又主張只給女方出資的本金和利息,不支付房屋增值部分。法官認定購房時女方有出資,理應獲得相應比例的售房款。女方如請求分得房屋,則這種訴請一般不會得到法院支持。
律師觀點:
婚前購房,出資的一方有權(quán)要求在房產(chǎn)證上載明自己是權(quán)利人。因為按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定,婚前財產(chǎn)各自所有,而房屋權(quán)屬是以房屋登記部門登記材料作為行使所有權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的依據(jù)。婚前購購的房產(chǎn)如果是雙方出資但只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目,在分割財產(chǎn)時就難免發(fā)生爭議。
爭論2是否需要婚前財產(chǎn)公證
婚前財產(chǎn)公證對將要結(jié)婚的中國人來說是相當敏感的話題。結(jié)婚前,男女雙方可以依法到公證機關(guān)對各自的財產(chǎn)、債務的范圍、權(quán)利歸屬問題進行公證,經(jīng)過公證的財產(chǎn)約定將會得到法律直接認可。財產(chǎn)是否要公證還是要看夫妻或戀人的態(tài)度,純屬自愿,法律上沒有強迫之意。
婚前財產(chǎn)公證的出現(xiàn)對傳統(tǒng)婚姻觀念形成強烈的沖擊。傳統(tǒng)婚姻觀念認為婚姻是基于雙方在彼此相愛,互相信任的基礎上產(chǎn)生的一種親情。兩個人多年來感情的積累,若要為了一套房子非分清個你我,未免傷感情;而且如果對未來婚姻生活很有信心的話,不需要以此來保障。畢竟,能保障的只是利益,而不是感情。但面對現(xiàn)代人越來越現(xiàn)實的婚姻觀和愛情觀,婚前財產(chǎn)公證也給了我們一種期許,婚姻是因愛而結(jié)合,無關(guān)個人財產(chǎn)。這使越來越多的人在有了保護自己權(quán)利思想的同時也還原了愛情的純粹。從法律角度來看,婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用,以減少發(fā)生糾紛的可能。隨著社會的發(fā)展,由于婚姻財產(chǎn)引起的法律糾紛問題日趨上升,如何認定婚前財產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法實踐中較棘手的問題之一,也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點?;榍柏敭a(chǎn)約定協(xié)議公證有助于明確婚前財產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價值和產(chǎn)權(quán)歸屬,是解決婚姻、財產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù),對于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系,預防婚姻糾紛,保護夫妻雙方的合法權(quán)益很有幫助。婚前購購房產(chǎn)可在雙方同意的情況下選擇婚前財產(chǎn)公證,預防糾紛產(chǎn)生。
鏈接:
財產(chǎn)公證的程序:當事人應當共同到有管轄權(quán)的公證處提出申請,填寫公證申請表,并應當提交:(1)申請人的身份證明;(2)協(xié)議書草稿(當事人書寫協(xié)議有困難的,公證機關(guān)可以代為書寫);(3)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明,如個人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證;(4)其他有關(guān)的證明材料,如已婚夫妻的結(jié)婚證書等。
爭論3父母”贊助”要不要打借條
房價高位運行,年輕人購房往往需要雙方父母“贊助”,如何處理“贊助費”與房子的關(guān)系也是個問題。解決不好極易引起糾紛。
案例:
王小姐婚前購購一套住房準備結(jié)婚用,頭期款由女方父母資助。男方認為婚后需要共同還貸,產(chǎn)權(quán)證上應寫兩個人的名字。男方的想法不無道理,但考慮到一旦分手涉及財產(chǎn)分割可能搭上父母一輩子的辛苦錢,如何保證父母的權(quán)益,王小姐陷入了兩難境地。
律師觀點:
上海聯(lián)業(yè)律師事務所馬永健律師認為,如果王小姐父母對女兒購房的“資助”屬于借款性質(zhì),那就較好讓男女雙方寫一張借條;如果“資助”僅屬于與女兒一方,那就較好簽署與合同,并辦理公證或律師見證手續(xù)。無論哪一種性質(zhì),對于王小姐父母支付的頭期款都應盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款并留下證據(jù),避免現(xiàn)金交付致使空口無憑。如礙于情面不想通過打借條或是與的方式,王小姐還可以考慮在辦房產(chǎn)證時約定男女雙方對房產(chǎn)按份共有,約定份額,或是在購房合同及房產(chǎn)證上加上父或母的名字;或可與男方協(xié)商采取婚前財產(chǎn)公證的方式來避免糾紛。
爭論4分手了房產(chǎn)如何分割
案例:
夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定,丈夫聲明將其婚前購購的一套房屋轉(zhuǎn)讓給妻子,但事后雙方并未至房產(chǎn)交易辦理該套房屋的過戶轉(zhuǎn)讓登記。
離婚后,雙方為了這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬起了爭議。日前,某法院對該案作出了終審判決,認定妻子尚未取得該房的所有權(quán)。
法院認為,該套房屋系男方婚前購購,屬于他的婚前個人財產(chǎn)。雖然男女雙方簽訂與協(xié)議,但根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,除了具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的與合同或者經(jīng)過公證的與合同之外,與人在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前都可以撤銷與。由于該套房屋未辦理過戶登記,房屋產(chǎn)權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,男方主張撤銷是符合法律規(guī)定的。法院遂判決駁回了女方要求確認該房屋所有權(quán)屬自己所有的訴訟請求。
在實際操作中,可以將婚前以個人名義購購的房產(chǎn)歸結(jié)為以下幾種情形:
?。保榍耙詡€人名義購購,并且已經(jīng)支付全額房款,則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個人財產(chǎn)。
?。玻榍耙詡€人名義并且利用按揭貸款購購,婚后共同還貸或以自己的存款還貸,該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財產(chǎn)。婚前所償還銀行部分的按揭款及計息屬于婚前個人財產(chǎn)。
?。常楹笠詡€人名義購購,該房屋屬夫妻共有財產(chǎn)。
律師觀點:
馬永健律師指出,法院在審理離婚案處理財產(chǎn)時,一般頭先區(qū)分婚前財產(chǎn)和夫妻共有財產(chǎn)。原則上婚前財產(chǎn)歸各自所有,夫妻的共有財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
馬永健律師認為,當事人在婚姻中應當看重感情,但也不要忽略物質(zhì),尤其是在處理個人財產(chǎn)和夫妻共有財產(chǎn)上要明明白白:一是要清楚法律賦予自己哪些權(quán)利,清楚哪些屬于夫妻共有財產(chǎn),哪些屬于個人財產(chǎn);二是增加透明度,了解家庭財產(chǎn)和彼此的收入狀況;三是要有防患于未然的法律意識,留下有關(guān)個人財產(chǎn)和夫妻共有財產(chǎn)的證據(jù)或財產(chǎn)線索?!⌒〕?
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