“你說我和女朋友要是分手了，我們購的這套房算是我個(gè)人資產(chǎn)還是雙方共有財(cái)產(chǎn)啊？”這是上周讀者劉先生在致電《廣廈時(shí)代》時(shí)提出的問題，簡單一句話，引出的卻是對時(shí)下年輕人購房心態(tài)的一種尷尬折射，也自然而然的引發(fā)出一個(gè)社會話題的思考——于是，便有了“分手了，房子該怎么分？”的疑問，于是，便有了“為防分手先購房”的糾結(jié)……

●市場現(xiàn)象

情濃時(shí)共同購房“筑愛巢”

勞燕分飛大打“分房”口水戰(zhàn)

白領(lǐng)裴先生2007年在位于京東燕郊一個(gè)名叫“納丹堡”的項(xiàng)目貸款購購了一套90平方米兩居，在當(dāng)時(shí)房價(jià)高企的市場大勢下，接近6000元/平方米的價(jià)格讓裴先生幾乎耗盡了自己工作數(shù)年的積蓄。當(dāng)時(shí)熱戀且已經(jīng)談婚論嫁的裴先生和女友商定，由雙方聯(lián)合購購共出頭付并共同負(fù)擔(dān)每月3000元月供，因此在簽署購房合同時(shí)，裴先生毫不猶豫的在房屋所有人欄中寫上了雙方的名字。

然而始料未及的是，2009年之后裴先生和女朋友情感降溫，直至破裂而分手。這套當(dāng)時(shí)聯(lián)名購購的房子卻成為了雙方爭執(zhí)的“焦點(diǎn)”所在。女方執(zhí)意要求賣房分割一半房款，男方卻并不愿意賣房“五五分賬”。

“經(jīng)過去年一年的蕭條轉(zhuǎn)復(fù)蘇，我購房的這個(gè)樓盤經(jīng)歷了一輪大降價(jià)到逐漸回升，目前新一期的房價(jià)和我當(dāng)時(shí)購房時(shí)候的價(jià)格水平相差并不大，非常有限。賣房等于這兩年省吃儉用還月供的辛苦打了水漂，可不賣的話又確實(shí)沒錢還給對方，真的是傷透了腦筋?！迸嵯壬捳Z中充滿無奈。

本報(bào)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，如今社會，像裴先生這樣或因分手或因離婚而導(dǎo)致房產(chǎn)分割糾紛的并不在少數(shù)，“濃情轉(zhuǎn)薄”后的“錙銖必較”的確讓人感覺現(xiàn)實(shí)而殘酷。個(gè)體老板小安對此也是深有感觸，和前妻分手后，原先在東五環(huán)某項(xiàng)目購購的一套房由于所有人寫的是對方名字，因而前妻拒絕把這套房返還或變賣，只答應(yīng)補(bǔ)償小安10萬元頭付房款，可目前這套房的市場估值至少在80萬以上。

●調(diào)查顯示

七成年輕人更愿在婚前購房

“現(xiàn)在咬咬牙購套房也是為了讓自己落得安心?！痹谀硺潜P采訪時(shí)遇到的購房人王小姐表示，自己購房確實(shí)也存在著“防分手保資產(chǎn)”的顧慮?！拔屹彽氖且惶?4平方米的小戶型，一是作為自己的固定居所，二也是投資理財(cái)，我特意問過做律師的朋友，婚前自己購的房子法律上講完全是自有資產(chǎn)，無須和他人分割?！蓖跣〗氵€表示，自己的購房款中有相當(dāng)一部分來自于父母的資助。而該樓盤開發(fā)商也表示，在該項(xiàng)目中小戶型的購購者中，未婚的年輕人占到了半數(shù)以上。

就在近日，本報(bào)和搜房網(wǎng)聯(lián)合做的“你更愿意婚前購房還是婚后購房？”的網(wǎng)絡(luò)民意調(diào)查中，也可以明顯感覺到如今年輕人在置業(yè)心態(tài)上的微妙變化。在參與調(diào)查的1000多位網(wǎng)民中，選擇“只要有能力，一定要在婚前購房”的占了7成以上，而“購房款接受家長資助”的，更占據(jù)了受調(diào)查者的80%?！盎榍百彿繄D安心”成了時(shí)下不少年輕人心里的小算盤，而家長的傾囊資助更讓子女們有了強(qiáng)力的“后盾”。

“父母們現(xiàn)在傾力幫助子女購房除了解決未來成家立業(yè)的住房之憂外，也還有一種心情“不足為外人道”。現(xiàn)在的年輕人分手率、離婚率居高不下，讓不少父母傷透了腦筋。而牽扯其中的，往往是房屋等財(cái)產(chǎn)分配的糾葛。為了避免未來有可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)糾紛，很多家庭也選擇了以購房的形式將財(cái)產(chǎn)固定住，不少人也將婚前購房投資視做資產(chǎn)保全的有效方式。

●律師支招

防范情感危機(jī)避免財(cái)產(chǎn)糾紛 購房需要“留心眼”

針對情侶或夫妻雙方在情感破裂后就房產(chǎn)問題產(chǎn)生的糾紛和爭執(zhí)，北京泰和泰律師事務(wù)所的法律專家們?yōu)橘彿咳肆信e出了以下幾種常見情況，讓購房群體“留個(gè)心眼”。

注意點(diǎn)一：婚前購房房產(chǎn)證寫誰的名字？

律師：婚前購房，出資的一方有權(quán)要求在房產(chǎn)證上載明自己是權(quán)利人。因?yàn)榘凑瘴覈F(xiàn)行法律規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)各自所有，而房屋權(quán)屬是以房屋登記部門登記材料作為行使所有權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的依據(jù)。婚前購購的房產(chǎn)如果是雙方出資但只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)就難免發(fā)生爭議。

注意點(diǎn)二：父母“贊助”要不要打借條？

律師：房價(jià)高位運(yùn)行，年輕人購房往往需要雙方父母“贊助”，如果父母對子女購房的“資助”屬于借款性質(zhì)，那就較好讓子女方寫一張借條；如果“資助”僅屬于與子女，那就較好簽署與合同，并辦理公證或律師見證手續(xù)。無論哪一種性質(zhì)，父母所支付的頭期款都應(yīng)盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款并留下證據(jù)，避免現(xiàn)金交付致使空口無憑。如礙于情面不想通過打借條或是與的方式，子女還可以考慮在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)約定夫妻雙方對房產(chǎn)按份共有，約定份額，或是在購房合同及房產(chǎn)證上加上父或母的名字；或可與對方協(xié)商采取婚前財(cái)產(chǎn)公證的方式來避免糾紛。

注意點(diǎn)三：是否需要婚前財(cái)產(chǎn)公證？

律師：結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)約定將會得到法律直接認(rèn)可。財(cái)產(chǎn)是否要公證還是要看夫妻或戀人的態(tài)度，純屬自愿，法律上沒有強(qiáng)迫之意。從法律角度來看，婚前財(cái)產(chǎn)公證起到一個(gè)證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。

在實(shí)際操作中，可以將婚前以個(gè)人名義購購的房產(chǎn)歸結(jié)為以下幾種情形：

1.婚前以個(gè)人名義購購，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購購，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財(cái)產(chǎn)。婚前所償還銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3.婚后以個(gè)人名義購購，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

文/邱旸

（相關(guān)法律問題支持/北京泰和泰律師事務(wù)所）