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夫妻婚前購房產(chǎn)權(quán)該歸誰?房產(chǎn)證有名就有份(圖)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 753 次
漫畫:楊兆恩 談婚論嫁時(shí),可能為日后的財(cái)產(chǎn)糾紛埋下不少“地雷”
購房、購車、裝修……已成為現(xiàn)代人籌備結(jié)婚的必經(jīng)階段,財(cái)產(chǎn)的結(jié)合遠(yuǎn)早于婚姻關(guān)系的確定。但世事難料,萬一婚沒結(jié)成怎么辦?萬一離婚又怎么辦?近年涉及婚前財(cái)產(chǎn)的糾紛越來越多,難道感情破裂了,還要經(jīng)受對(duì)簿公堂的折磨嗎?
錢財(cái):用于籌備婚禮屬于?
案例
2007年7月,韶關(guān)的黃先生和小自己18歲的女友相識(shí),不久后兩人開始同居。同年9月,黃先生把一本存有5萬元的存折,連同密碼和自己的身份證都給了女友。女友從中取出4.5萬元,給了自己父母。10月,兩人拍了婚紗照并預(yù)定了婚宴酒席。結(jié)果因黃先生父母反對(duì),兩人分手。隨后,黃先生狀告前女友,要求歸還4.5萬元,被法院駁回。
廣州的一個(gè)相似案例則得到了不同的判決。2004年,76歲的美籍華人楊先生,經(jīng)介紹與57歲的張女士相識(shí)并相戀。同年,楊先生通過銀行匯款等方式交給張女士4萬美元及8萬人民幣元,用于在國內(nèi)共同購房以備結(jié)婚。但楊先生回國后,兩人關(guān)系急轉(zhuǎn)直下。得知房產(chǎn)證上沒有自己的名字,他一紙?jiān)V狀告上了法院。結(jié)果,廣州市番禺區(qū)法院認(rèn)為,張女士占有這筆錢屬不當(dāng)?shù)美?,?yīng)該歸還。
法官點(diǎn)評(píng):是否要看條件
韶關(guān)的黃先生作為成年人,將存折連同密碼、身份證都交給了對(duì)方,相當(dāng)于認(rèn)同對(duì)方支配該筆財(cái)產(chǎn),因此那4.5萬屬于無償。
而美籍華人楊先生支付的4萬美元和8萬人民幣——約40萬元(按2004年人民幣匯率),這筆錢并非小數(shù)目,按常理,一般人不會(huì)無條件交給別人。由于這筆錢是為了購房及供婚后共同生活,屬于附有條件的與。因兩人分手,共同生活的目的落空,且房產(chǎn)證上沒有楊先生的名字。所以,張女士繼續(xù)占有使用這筆款項(xiàng)就屬不當(dāng)?shù)美?,?yīng)如數(shù)歸還。
律師支招:簽訂協(xié)議列明條件
廣東鑫一華律師事務(wù)所的唐紅炬律師建議,婚前盡量別將大額賬戶交給對(duì)方。即使是為了籌備婚禮事宜,也較好簽定協(xié)議。比如寫清楚“這筆資金用于籌備婚禮”等以結(jié)婚為目的的條款。因?yàn)檫@些案子往往依靠法官的自由裁量,判決結(jié)果難以預(yù)期。
另外,他建議男女雙方在事前簽訂“同居協(xié)議”或“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議”,在協(xié)議中列明雙方的財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)等各種財(cái)產(chǎn)),并約定財(cái)產(chǎn)的歸屬,以避免日后的各種糾紛。
股票:婚前投資婚后賺錢怎么分?
案例
2003年,張先生在婚前用自己的8萬元積蓄投資股票,同年與女友小娜結(jié)婚?;楹?,這些股票一直由張先生單獨(dú)操作,并已增值至20萬元。前不久夫妻感情急劇惡化,小娜起訴至法院要求離婚,并要求分割股票的增值部分。法院認(rèn)定,張先生的股票及其增值均為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
同樣于婚前投資股票的小華,則得到了不同的結(jié)果。小華婚前投入了個(gè)人存款共15萬元炒股。婚后,她將股票賬戶交給丈夫操作,其后帳戶增值到60萬元。兩人離婚時(shí)就股票增值部分的歸屬發(fā)生分歧。法院則認(rèn)定,小華的股票帳戶的婚后增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
法官點(diǎn)評(píng):合作炒股屬于共同財(cái)產(chǎn)
基于原個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值,如房產(chǎn)、債券、基金、黃金或古董等,財(cái)產(chǎn)的增值部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化,性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
而股票,由于存在技術(shù)操作等因素,如果一方以婚前財(cái)產(chǎn)出資,且婚后自行操作使之增值,那么股票及其增值部分都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果增值部分凝結(jié)了夫妻的共同勞動(dòng),就屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。
律師支招:婚前炒股較好分開賬戶
律師指出,為避免爭(zhēng)議,男女雙方婚前炒股,較好各自開立股票賬戶、獨(dú)立操作。如果選擇合作炒股,就要把各自投資的份額以書面形式寫明。這樣,日后無論收益還是虧損,都按照事前約定的份額來計(jì)算。
婚房:婚前購房產(chǎn)權(quán)該歸誰?
案例
深圳的劉先生與女友已經(jīng)同居多年?;I備結(jié)婚時(shí),劉先生用多年積蓄購下一套房屋。為表示親密,房產(chǎn)證上登記了兩人的名字,并寫明雙方各有50%的產(chǎn)權(quán)。不久后兩人分手,但誰都不想離開新房。于是,劉先生將女友告上法院。他認(rèn)為,房款是他給的,女友只是名義上的50%產(chǎn)權(quán)人。然而他的請(qǐng)求被法院駁回了,深圳市南山區(qū)法院審理認(rèn)為房子還是應(yīng)該一人一半。
法官點(diǎn)評(píng):房產(chǎn)證有名就有份
劉先生與女友的婚房以兩人的共同名義進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,并取得了房地產(chǎn)證,是雙方真實(shí)意思的表示,其登記行為是合法的。根據(jù)行政行為效力先定原則,劉先生沒有通過法定程序推翻上述登記之前,否認(rèn)女友擁有50%產(chǎn)權(quán)的主張,是沒有法律依據(jù)的。
律師支招:聯(lián)名登記房產(chǎn)要慎重
廣東法制盛邦律師事務(wù)所的寧媛律師指出,婚前購房如果是雙方共同出資,房產(chǎn)證可以寫上兩人的名字,還可根據(jù)出資的比例寫清楚各占產(chǎn)權(quán)的份額。如果由一方在婚前獨(dú)力付清房款的,房產(chǎn)證應(yīng)該只寫自己的名字,這樣,該房產(chǎn)婚后仍將屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
另外,寧律師還告訴記者,同居期間購購的房屋、家具、汽車等物品,在法律上都屬于共同共有財(cái)產(chǎn),除非能證明自己的出資份額,否則就各占一半。想要證明自己的出資份額,可在購購物品后的發(fā)票上署上自己的名字并保管好,或是保存好銀行帳戶的劃款記錄。
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作者介紹
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