“930”新政之后，相關人士紛紛預測，今年年內(nèi)政府不會進一步出臺降息政策，但這些預測在一夜間就被擊碎。央行上周五晚宣布，將金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)到5.6%，存款基準利率下調(diào)到2.75%，并且將金融機構存款利率浮動區(qū)間上限，由存款基準利率的1.1倍擴大為1.2倍。利率作為重磅的調(diào)控工具，政策一出便引發(fā)強烈關注。有業(yè)內(nèi)人士稱，央行可能開啟了降息周期，貨幣政策放松信號已現(xiàn)。

　　針對以上情況海南中原策略做出解讀。

　　11月21日，央行突然宣布不對稱降息，采取非對稱方式下調(diào)貸款和存款的基準利率。信貸環(huán)境的變化對房地產(chǎn)市場的影響舉足輕重，這一政策的釋放對于房地產(chǎn)無疑是個利好消息。從全國層面來講，頭先，央行降息較直接的影響是降低了客戶的購房門檻。以貸款100萬20年還清為例，相比降息前每月月供為7485.2元，而降息后月供則降為7251.12元，也就是每月少還款234.08元，這對于部分資金緊張的購房者有較強的吸引力。但是，由于臨近年底，銀行考核壓力致使各大行紛紛提高存款利率，吸引儲戶存款，一定程度上增加了銀行運營成本，在降低了貸款利率的情況下，銀行運營壓力有可能進一步增加，進而影響未來貸款的發(fā)放。

　　其次，本次降息疊加之前的“930”新政、取消限購等利好政策的影響，可能會推動一部分購房者恐慌入市?；仡欀暗膬纱谓迪ⅲ鶎Ψ康禺a(chǎn)成交帶來了良好的拉動作用，據(jù)中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，11月第四周二手房合計成交面積達到今年以來，11月新建住宅合計成交面積環(huán)比上升8%，同比上升7%，市場成交量已經(jīng)達到近四年較高水平。

　　當前?？诘你y行機構住房貸款利率普遍執(zhí)行新的基準利率。但結(jié)合海南中原監(jiān)測的結(jié)果，目前?？谑袌隹蛻羝毡閷φ叻磻臒岫炔桓?。究其原因，一方面由于當前?？谑袌鋈蕴幱诠┐笥谇蟮膽B(tài)勢，客戶的選擇余地較大，單純的政策利好已無法撬動客戶的購購欲望。另一方面，當前案場缺乏對降息政策系統(tǒng)性的宣傳，許多客戶無法知曉新政帶來的利好，同時由于臨近年末，開發(fā)商因為沖量推出了大量的促銷活動，一定程度上分散了客戶的注意力。第三，作為國際旅游島，島外客戶成交一直以來是海南房地產(chǎn)市場的重要組成部分，該類客戶較少采用按揭作為付款形式，降息新政對這一群體的影響力度不大。

　　中原認為，在當前的市場情況下，單純依靠政策利好很難帶動市場全面復蘇，轉(zhuǎn)變心態(tài)，采取積極的營銷策略，才是抓住旺季機會的有效手段。

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