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監(jiān)測(cè)35城市房地產(chǎn)庫(kù)存創(chuàng)5年來(lái)新高 供需格局悄然生變

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 485 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  12日,發(fā)布的4月住宅庫(kù)存報(bào)告,截至4月底,監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24891萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.6%,同比增長(zhǎng)19.5%,創(chuàng)五年來(lái)新高。

  業(yè)內(nèi)人士表示,在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購(gòu)房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng),供需格局已經(jīng)悄然生變。預(yù)計(jì),后市交易中的定價(jià)權(quán)向購(gòu)方轉(zhuǎn)移,價(jià)格將保持平穩(wěn)或小幅下調(diào)。

  數(shù)據(jù)顯示,監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,有28個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南昌、濟(jì)南和寧波3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大,同比增幅分別達(dá)到68.6%、63.8%和56.8%。

  業(yè)內(nèi)人士表示,4月房企加大推盤(pán)力度,但市場(chǎng)看跌情緒較重,從而使得部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化為庫(kù)存。

  值得注意的是,此次庫(kù)存上升的不僅僅是二三線城市。截至4月底,35個(gè)城市中新建商品住宅庫(kù)存總量,一線城市3032萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)4.6%,同比增長(zhǎng)12.4%;二線城市總量18063萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.4%,同比增長(zhǎng)19.2%;三線城市3796萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.4%,同比增長(zhǎng)27.6%。

  一線城市庫(kù)存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢(shì)。以北京為例,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,北京庫(kù)存期房住宅37747套,現(xiàn)房住宅庫(kù)存33091套,合計(jì)庫(kù)存70838套。時(shí)隔一年多時(shí)間,再次回歸到7萬(wàn)套以上,達(dá)近13個(gè)月新高。較年初庫(kù)存低點(diǎn)5.5萬(wàn)套,大幅上漲1.5萬(wàn)套。

  “存銷(xiāo)比震蕩式上行。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,在調(diào)研的35個(gè)城市中,有30個(gè)城市的存銷(xiāo)比較3月有所上升,庫(kù)存去化周期擴(kuò)大,其中25個(gè)城市存銷(xiāo)比超過(guò)12個(gè)月。

  事實(shí)上,從存銷(xiāo)比來(lái)看,4月份35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為15.2個(gè)月,而在3月,該存銷(xiāo)比的數(shù)值僅為13.9個(gè)月。其中,溫州存銷(xiāo)比高達(dá)42.4個(gè)月,茂名33個(gè)月,丹東32個(gè)月,濟(jì)寧29個(gè)月,西安也高達(dá)24個(gè)月。

  在此背景下,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為,樓市在信貸收緊影響下,上漲開(kāi)始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購(gòu)房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng),供需格局已經(jīng)悄然生變。

  張大偉認(rèn)為,2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢(shì),一季度成交量明顯萎縮,行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)低,為了有更大的主動(dòng)性應(yīng)對(duì)潛在的資金與銷(xiāo)售危機(jī),加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企今年的共識(shí)。“僅北京預(yù)計(jì)在5月入市的項(xiàng)目便高達(dá)40個(gè),例如潤(rùn)澤公館、金地朗悅、潤(rùn)楓領(lǐng)尚、頭開(kāi)香溪郡等項(xiàng)目預(yù)期合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)將超過(guò)萬(wàn)套。”

  “因此,在市場(chǎng)預(yù)期下,預(yù)計(jì)入市的40個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格都基本保持平穩(wěn)。2014年上半年價(jià)格已經(jīng)基本停滯。房企逐漸開(kāi)始選擇平價(jià)開(kāi)盤(pán),以?xún)r(jià)格換取時(shí)間和空間。”張大偉說(shuō)。

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