8月份，東莞樓市成交沒(méi)有了六七月的火熱，樓市成交出現(xiàn)下滑，進(jìn)入了傳統(tǒng)樓市淡季。業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)種種可能發(fā)生的變化，全國(guó)性的品牌開發(fā)商更改策略積極應(yīng)對(duì)，以低于預(yù)期的價(jià)格迅速走貨，回籠資金，而性價(jià)比高的樓盤也受到了購(gòu)房者的歡迎。

　　市場(chǎng)：八月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季 成交逐漸降溫

　　今年樓市淡季不淡，六七月火熱了一把，進(jìn)入8月后，樓市逐漸降溫，住宅成交量逐漸減少，不少購(gòu)房者進(jìn)入觀望期，等待“金九銀十”樓市旺季的到來(lái)。

　　從近期市場(chǎng)情況可以看出，樓市從火熱到逐漸降溫，東莞中原地產(chǎn)研究介紹，樓盤來(lái)訪量開始下降，出手的客戶漸漸減少，而觀望的則開始增多，且來(lái)訪客戶對(duì)項(xiàng)目舉辦的活動(dòng)興趣不高，與此相對(duì)應(yīng)的是，從7月下旬開始，東莞樓市成交量開始下滑。盡管從簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，目前東莞樓市成交仍然相當(dāng)紅火，但是剔除寮步香市1號(hào)人才安置房的簽約，近兩周東莞樓市成交已經(jīng)呈現(xiàn)出跌勢(shì)。

　　8月樓市降溫與六七月火熱對(duì)比強(qiáng)烈，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，近期樓市成交量的下滑，主要是進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的影響，屬于正?，F(xiàn)象。中原地產(chǎn)介紹，目前東莞樓市成交的下滑，更多是自然因素。，作為典型的剛需市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)5~7月的火爆成交后，東莞樓市需求已經(jīng)得到較大程度釋放，新一輪需求有待累積，因此7月下旬過(guò)后樓市成交自然回落。，近期東莞樓市并沒(méi)有較大的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商轉(zhuǎn)入蓄客認(rèn)籌階段，集中精力備戰(zhàn)“金九銀十”，這也在一定程度導(dǎo)致樓市成交下降。這也導(dǎo)致部分客戶產(chǎn)生觀望心理。第三，由于5月份以來(lái)東莞樓市成交火爆，一些樓盤逐漸收回此前的優(yōu)惠折扣，部分項(xiàng)目甚至上調(diào)價(jià)格，也在一定程度上加劇了客戶的觀望。

　　東莞中原地產(chǎn)研究表示，目前東莞市場(chǎng)仍然維持良好的交投氛圍，但受近期一些樓市消息影響，預(yù)計(jì)一些全國(guó)性開發(fā)商會(huì)作出相應(yīng)的對(duì)策，或在東莞市場(chǎng)率先快速走貨。從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，上周東莞仍有7個(gè)項(xiàng)目加推或開盤，不少開發(fā)商仍然采取提前走貨措施應(yīng)對(duì)市場(chǎng)。

　　觀察：品牌開發(fā)商帶頭推貨 價(jià)格優(yōu)惠吸引購(gòu)房者

　　7月下旬以來(lái)，萬(wàn)科、北大資源等多個(gè)品牌開發(fā)商積極推貨，而由于價(jià)格低于預(yù)期價(jià)位，銷售量超過(guò)九成。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，品牌開發(fā)商率先以較低價(jià)格走貨，快速回籠資金成為市場(chǎng)主流。

　　據(jù)東莞中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周成交前20名的樓盤共成交620套，占比58%。從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，淡季中市場(chǎng)成交靠個(gè)別拉動(dòng)的跡象明顯。東莞中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周洋房成交前十名當(dāng)中，主要有保利地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、北大資源、金地等全國(guó)性品牌開發(fā)商。其中上周住宅成交進(jìn)入前五名的分別是保利紅珊瑚、香市1號(hào)、蔚藍(lán)城邦、金眾·金域半山和中信森林湖。

　　分析認(rèn)為，這些項(xiàng)目之所以熱銷，一方面是樓盤本身是前期出貨理想的項(xiàng)目，市場(chǎng)口碑較好，新加推貨量同樣受客戶的熱捧。如保利紅珊瑚上周簽約86套，金眾·金域半山在塘廈鎮(zhèn)區(qū)一直是較為熱銷的項(xiàng)目，上周簽約64套；另一方面，個(gè)別項(xiàng)目的促銷效果顯著。如蔚藍(lán)城邦花園推出“頭付一萬(wàn)元”的促銷措施，使得蔚藍(lán)城邦連續(xù)四周進(jìn)入住宅成交排行榜前十，促銷效果顯著，上周項(xiàng)目簽約69套。

　　此外，部分項(xiàng)目因?yàn)樘厥庠蚓鶅r(jià)較前期有所回落。如南城某樓盤上周成交40套，均價(jià)為9300元/平方米，由于關(guān)系客戶成交價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，上周均價(jià)下降13.56%，此外，樟木頭鎮(zhèn)一樓盤上周成交32套，均價(jià)為5800元/平方米，環(huán)比也下降了17.66%。

　　數(shù)據(jù)：新增供應(yīng)量創(chuàng)下近十周新高

　　此外，開發(fā)商也順勢(shì)積極推出新貨，以加推或推出全新產(chǎn)品的方式來(lái)吸引購(gòu)房者，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上周東莞新增供應(yīng)有7個(gè)項(xiàng)目共22.26萬(wàn)平方米，共2275套，達(dá)到了近10周以來(lái)新增供應(yīng)的高位。

　　東莞中原地產(chǎn)研究監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞有7個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)22.26萬(wàn)平方米，合計(jì)2275套，達(dá)到近10周以來(lái)新增供應(yīng)的新高位。其中，洋房供應(yīng)1273套，面積12.98萬(wàn)平方米，占比58%。公寓供應(yīng)336套，面積2.9萬(wàn)平方米，占比13%。別墅供應(yīng)59套，面積2.5萬(wàn)平方米，占比11%。非住宅供應(yīng)607套，面積3.87萬(wàn)平方米。

　　從普通住宅的戶型結(jié)構(gòu)來(lái)看，上周項(xiàng)目供應(yīng)以三房為主，共570套，占比35%，其次是兩房333套，占比21%，此外，雙拼戶型261套，占比16%。

　　東莞中原地產(chǎn)研究表示，上周新增供應(yīng)爆發(fā)式增長(zhǎng)，創(chuàng)下近10周來(lái)的新高位，一方面是全新項(xiàng)目上市，推出大量貨量。如九龍一號(hào)本周一口氣新增供應(yīng)894套，佳兆業(yè)·豪門四期面市，推出611套洋房和61套商鋪。另一方面，“金九銀十”即將到來(lái)，開發(fā)商積極推出新貨，以備旺季期間慢慢消化。

　　建議：開發(fā)商應(yīng)搶跑市場(chǎng)快速出貨

　　東莞中原地產(chǎn)研究認(rèn)為，對(duì)于目前市場(chǎng)形勢(shì)，開發(fā)商亦應(yīng)該有所警惕。一方面，下半年?yáng)|莞樓市供應(yīng)量巨大，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，走貨壓力較大。這主要是因?yàn)闁|莞今年不少新項(xiàng)目的推盤計(jì)劃都集中在下半年，而且受到工期等因素影響，一些原本計(jì)劃在上半年入市的項(xiàng)目也延遲到下半年。

　　因此，東莞中原地產(chǎn)研究建議開發(fā)商，頭先要增強(qiáng)憂患意識(shí)，先知先覺搶跑市場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然六七月樓市火熱，8月有所降溫，成交量仍然維持在相對(duì)可觀的范圍之內(nèi)，卻不代表后市一定樂(lè)觀，在目前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，后市成交的變化因素仍在。

　　其次，建議開發(fā)商加快項(xiàng)目工程進(jìn)度，全力備戰(zhàn)“金九銀十”；業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”是一年當(dāng)中樓市較火熱的銷售旺季，眾多購(gòu)房者在此時(shí)入市，開發(fā)商應(yīng)該抓住這一時(shí)機(jī)，加緊時(shí)間出貨。

　　此外，借鑒萬(wàn)科、中信、等標(biāo)桿房企高周轉(zhuǎn)的銷售策略，快速出貨，現(xiàn)金為王。經(jīng)歷過(guò)多次調(diào)整期的開發(fā)商更加理性，在市場(chǎng)不明朗的情況下，快速出貨，回籠資金，是較明智的選擇。

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