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美國樓市下跌將持續(xù)到明年
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 572 次
近日,美聯(lián)儲主席伯南克表示,美聯(lián)儲非常擔心樓市大跌將傷害美國經(jīng)濟。他認為,房屋興建減緩可能將使今年下半年的經(jīng)濟增長率減少大約一個百分點,房屋興建減緩可能會持續(xù)到明年。目前不清楚樓市下跌幅度將大到何種程度。柏南克沒有透露美聯(lián)儲下一步行動的明確跡象。美聯(lián)儲曾一連17次加息,但在較近的兩次會議上把利率維持穩(wěn)定,使聯(lián)邦貸款利率穩(wěn)在5.25%。
預計,美聯(lián)儲將在本月24日至25日的會議上,維持利率不變,直到年底。但明年美國有可能降低利率。
一份較新的預測報告預測,全美的279個大都會地區(qū)之中,133個將會出現(xiàn)房價下跌,現(xiàn)有房屋的售價會在2007年下跌3.6%。如果真的發(fā)生,這將是自從1930年代的大蕭條之后,美國房價可能頭次出現(xiàn)整年下跌。房價預期將下降
這100多個地區(qū)房價預期將下滑的都會區(qū)大多集中在加州、佛州和東北岸(從緬因州延伸到頭都華盛頓南部)。在這些地區(qū)中,有73個市場的房價預期將在今年見到低點,其余地區(qū)則將在明年價格才會觸底。今年樓市的降溫可能會嚴重地把美國拖進經(jīng)濟不景氣狀態(tài),如同2000年股市泡沫破滅導致翌年股市大跌。
房價下跌后將會低迷數(shù)年之久,以消化過去十年所溢漲的部分。較容易出現(xiàn)房市下跌的地區(qū),就是那些房市大熱,吸引投機者拼命炒房的地區(qū)。以東北部、佛羅里達和加州受到的影響。
根據(jù)人口普查局發(fā)布的較新統(tǒng)計數(shù)據(jù),2000年到2005年,全美房屋中價平均上漲32%,達16.8萬。其中亞哥中價房子從24.9萬美元上漲到56.7萬美元,漲幅高達1.27倍,居美國大都市房價漲幅之頭;洛杉磯房子中價也上漲了1.1倍,達51.4萬元;紐約的漲幅達七成九,房子中價45萬元。舊金山的房價在大都市中較高,2005年中價達72.7萬美元,比2000年上漲五成二。一些中小城市房價更是驚人,加州的新港灘和圣塔巴巴拉中價竟超過100萬美元。
過去5年,美國購房者按揭月付平均增加了5%,但在底特律、芝加哥、舊金山,增幅均在兩成左右。租房者的負擔也在加重,中價租金平均上漲6.7%,但在亞哥、底特律中價租金上漲兩成多,洛杉磯、紐約上漲一成五左右。
不過,并不是全美國所有地區(qū)都將經(jīng)歷房價的下降。如得克薩斯州,還有除了佛羅里達州以外的南方各州,以及以農(nóng)業(yè)為主的中西部地區(qū),其房地產(chǎn)市場將會免遭房價下降的打擊。據(jù)預測,得州的達拉斯地區(qū)的房價將在未來兩年上漲4.2%;北卡州的夏洛特地區(qū),將會上漲3.3%;俄亥俄州的哥倫布地區(qū)的房價,將會上漲3%。
美國房價下降將對消費者造成一個重大的沖擊。在房屋市場繁榮時期,積極的影響把消費者的開銷推到更高水平,房價的猛漲則讓房主感覺到更加富有,因此更傾向于肯花更多的錢。而房價下跌可能會產(chǎn)生消極的影響,抑制消費者的開支。降溫將使經(jīng)濟衰退
促成美國房價下跌的因素主要有三個。頭先,從1993年起,美國房地產(chǎn)市場長期供大于求,今年8月市面上共有392萬套待銷售的住房,按當月的銷售速度計算,這些住房要到7個半月后才能賣完。其次,美聯(lián)儲連續(xù)17次加息推動了房屋借貸成本的上升。高達10%的房屋抵押貸款申請者的資產(chǎn)負債水平已經(jīng)成為負數(shù)。在這樣的情況下,人們在購購房產(chǎn)時不得不對高不可攀的貸款利率斟酌再三,房產(chǎn)市場銷量銳減是必然的結(jié)果。較后,由于持續(xù)上漲的石油價格帶動了物價的上漲,美國人只能壓縮其他方面的開支,尤其是像住房這樣的大宗消費支出。
美國房市降溫所產(chǎn)生的影響也不容忽視。自2001年美國經(jīng)濟復蘇以來,新創(chuàng)造的就業(yè)崗位中有30%(140萬個)與房地產(chǎn)市場的繁榮有關。照此推理,由于房市降溫,未來一年美國企業(yè)每個月可能要削減7.3萬個工作崗位。房地產(chǎn)市場降溫將使美國明年的GDP減少兩個百分點,使美國經(jīng)濟接近衰退的邊緣。不僅如此,美國房地產(chǎn)泡沫的破滅還將對世界經(jīng)濟造成沖擊,其嚴重程度甚至會超過幾年前網(wǎng)絡泡沫破滅給全球經(jīng)濟帶來的傷害。國際貨幣基金組織公布的《全球金融穩(wěn)定報告》甚至稱美國房市降溫是全球經(jīng)濟面臨的風險。
目前,美國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀可以說是給中國房地產(chǎn)業(yè)敲響了警鐘,正所謂“凡事預則立不預則廢”。未雨綢繆,事先做好準備,總比亡羊補牢要好些。
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