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不動產(chǎn)登記降房價存疑 海南樓市影響有待靜觀

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 736 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  不動產(chǎn)登記降房價存疑 海南樓市影響有待靜觀

  不動產(chǎn)登記條例的出臺,一直被認(rèn)為是降房價的利器,是新一代的“反腐神器”,擁有大量房產(chǎn)的人無所遁形,一定程度上制約了“房爺”、“房姐”們的“手筆”。供求關(guān)系一旦發(fā)生質(zhì)的變化,房價調(diào)控定能加快進(jìn)程。對此,SOHO中國董事長潘石屹曾在微博中評論稱:“這是好政策,如果今年實(shí)施,房價馬上會跌。”

  不過對于不動產(chǎn)是降房價的利器也有專家持不同觀點(diǎn),中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北大教授陳國強(qiáng)表示,“若實(shí)施房價不會馬上大跌”,他認(rèn)為,即便把住宅信息統(tǒng)計(jì)出來,不意味著房產(chǎn)信息將會無條件向社會開放。他認(rèn)為,進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息只是為下一步房地產(chǎn)稅的征收準(zhǔn)備前提條件,但是并不意味著不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)登記完成是房價下跌的一個時間節(jié)點(diǎn)。

  在我們中國人的傳統(tǒng)思維里,家是重要的。而房子作為不動產(chǎn),用房子來儲存財富是一個較普遍的理財方式。2011年某機(jī)構(gòu)發(fā)布《中國富裕人士財富報告》顯示,國內(nèi)富裕人群的家庭平均流動資產(chǎn)在169萬元左右,而每個人平均擁有1.8個銀行VIP賬戶和3.3套房產(chǎn),房產(chǎn)價值占全部資產(chǎn)的72%。

  海南自實(shí)行國際旅游島建設(shè)之后,雅居樂、恒大、富力、萬達(dá)、世貿(mào)、魯能、中信泰富、中鐵置地、中糧地產(chǎn)、新世界、海南置業(yè)、金手指集團(tuán)等大批房企涌入海南,利用海南天然的氣候和自然生態(tài)條件推出旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、“候鳥房”從而取得了不錯的成績。尤其是在氣候條件日益變差的今天,海南的房子更是炙手可熱,吸引了一大批投資炒房、旅游養(yǎng)老的內(nèi)地購房者。作為全國國榜生態(tài)示范省, 的人居環(huán)境,海南成為居民“二次置業(yè)”的頭選。此次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度時間表公布后,關(guān)于房產(chǎn)稅、拋售、購房的爭論不斷。不動產(chǎn)登記制度對海南樓市影響幾何?海南搜房網(wǎng)知名博友彭大海在接受搜房網(wǎng)記者的采訪時指出,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等對海南樓市是有影響的,至于影響的大小還得等相對的不動產(chǎn)政策制定出來后,國家著重對某一方面做了哪些限制才能知道。

  在記者的采訪中,海南搜房網(wǎng)知名博友李東緒針對不動產(chǎn)登記也提出了自己的觀點(diǎn):不動產(chǎn)統(tǒng)一登記這一政策剛開始提出的時候,曾對海南樓市產(chǎn)生一定的影響,但是影響不大?,F(xiàn)在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策的時間表制定出來后,會對海南房地產(chǎn)造成持續(xù)的影響,因?yàn)橘彿空弋?dāng)中少數(shù)人手里是擁有幾套房產(chǎn),此政策會促使購房者開始拋售手中的房源,促進(jìn)二手房市場交易量的增加,而二手房房源增加到一定程度又將影響到商品房的價格。另外,受限購政策影響,擁有多套住房的難度增加,投資性需求將被抑制。即便如此,博友李東緒認(rèn)為海南的房地產(chǎn)市場前景還是很好的。因?yàn)楹D戏康禺a(chǎn)主要面對的客戶群是旅游、休閑、養(yǎng)老,以及中產(chǎn)和老年人,在中國老齡化越來越嚴(yán)重的今天,更多人會選擇到海南這個空氣清新,風(fēng)景宜人的地方來養(yǎng)老。

  在旅游地產(chǎn)大盤云集的海南,空置率成海南房地產(chǎn)市場一大特征。小編認(rèn)為,國家實(shí)行不動產(chǎn)登記之后,海南可能導(dǎo)致大批空置房拋售,將會有大量的二手房投入市場。目前,海南還正在進(jìn)行成片的房地產(chǎn)開發(fā),商品房的庫存不斷累積,無法消化,今后對海南房地產(chǎn)市場可能存在一個更大的隱患。

  對于小編的疑慮,海南中行行長王一林給出了答案。王一林表示:“海南屬于差異化、資源型地產(chǎn),空氣質(zhì)量好,宜居宜養(yǎng)。近年來,雖然受國家政策的影響,海南購房的投資性需求有所減少,但是受霧霾天氣影響,北京、天津、河北等地居民在海南購房需求持續(xù)增加,與東北、江浙兩地形成了在海南置業(yè)的“鐵三角”。并表示,受房地產(chǎn)稅、保障房、不動產(chǎn)登記等政策影響,海南旅游房地產(chǎn)業(yè)和全國一樣將出現(xiàn)短期調(diào)整。但從中長期看,海南旅游房地產(chǎn)業(yè)依托全國的廣大市場,經(jīng)過短暫的調(diào)整后,將會保持長期穩(wěn)定的市場需求。”

  房價主要是由供求關(guān)系形成的,不能簡單認(rèn)為實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度就會影響房價,不動產(chǎn)登記制度對海南樓市的影響還有待靜觀。

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