“即使全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)由于人口結(jié)構(gòu)變化及城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，出現(xiàn)拐點(diǎn)以后，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，走出一條與全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)截然不同的曲線。”

　　中國(guó)銀行海南省分行行長(zhǎng)王一林15日接受記者專訪時(shí)說(shuō)，隨著社會(huì)的發(fā)展，剛性需求的內(nèi)涵也在不斷發(fā)生變化，不同于二世同堂、三世同堂的情形，我國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積已經(jīng)達(dá)到24平方米，這時(shí)，人們的改善型住房需求很強(qiáng)烈，成為“新剛需”。

　　王一林說(shuō)，海南屬于差異化、資源型地產(chǎn)，空氣質(zhì)量好，宜居宜養(yǎng)。近年來(lái)，雖然受國(guó)家政策的影響，海南購(gòu)房的投資性需求有所減少，但是受霧霾天氣影響，北京、天津、河北等地居民在海南購(gòu)房需求持續(xù)增加，與東北、江浙兩地形成了在海南置業(yè)的“鐵三角”。

　　王一林表示，2013年被稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革元年，我國(guó)房地產(chǎn)以行政調(diào)控為主的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，進(jìn)入了市場(chǎng)化改革的“新政”時(shí)期。目前，國(guó)家房地產(chǎn)新政釋放出積極信號(hào)，將更加強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化原則和差異化手段。

　　對(duì)于海南目前房地產(chǎn)的較高空置率問(wèn)題，王一林認(rèn)為，空置率較高是旅游房地產(chǎn)的顯著特征，折射出海南與世界旅游勝地的同質(zhì)性。海南、云南等旅游地區(qū)的空置率要高于二、三線城市和北、上、廣、深一線城市。而夏威夷、迪拜、馬爾代夫、普吉島等國(guó)際知名旅游城市在旅游淡季空置率也非常高，保持在70%以上。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年，海口和三亞的島外居民購(gòu)購(gòu)比例分別為53.6%和80.9%，其他市縣外購(gòu)比例基本在90%以上。這些購(gòu)房者平時(shí)工作和生活均在內(nèi)地，只有休閑、度假時(shí)才會(huì)來(lái)海南。

　　2008年，國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，波及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2012年，國(guó)家先后出臺(tái)一系列限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策，并在重慶、上海實(shí)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)。王一林分別于2008年和2012年兩次發(fā)表理論文章，堅(jiān)定看好海南旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景。2014年，國(guó)家明確提出建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整，今年4月，王一林再次發(fā)表文章《再論海南旅游房地產(chǎn)業(yè)廣闊前景》，繼續(xù)看好海南旅游房地產(chǎn)業(yè)。

　　王一林說(shuō)，受房地產(chǎn)稅、保障房、不動(dòng)產(chǎn)登記等政策影響，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)和全國(guó)一樣將出現(xiàn)短期調(diào)整。但從中長(zhǎng)期看，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)依托全國(guó)的廣大市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)短暫的調(diào)整后，將會(huì)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。

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