您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)利好海南旅游地產(chǎn)
宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)利好海南旅游地產(chǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:人民網(wǎng) 閱讀 664 次
“有房子的要相信一定會(huì)升值,沒(méi)房子的現(xiàn)在是一個(gè)購(gòu)點(diǎn)。”受近年來(lái)多輪宏觀調(diào)控政策的影響,今年上半年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍冷清,但進(jìn)入10月份后,隨著政策環(huán)境的逐步寬松和央行的出手支持,房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來(lái)了難得的紅火景象。那么,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)出現(xiàn)什么樣的走勢(shì)呢?中國(guó)銀行海南省分行行長(zhǎng)王一林今天在此間舉行的2014博鰲屆中國(guó)健康服務(wù)業(yè)大會(huì)分論壇“海南高端醫(yī)療旅游發(fā)展高峰論壇”上表示,堅(jiān)定看好海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展前景。
宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)利好海南旅游地產(chǎn)
王一林說(shuō),他堅(jiān)定看好海南醫(yī)療旅游房地產(chǎn)業(yè)李學(xué)山和健康服務(wù)業(yè)的發(fā)展前景,主要基于兩個(gè)方面,一是本世紀(jì)初,我國(guó)已實(shí)現(xiàn)由總體小康到全面建成小康社會(huì)的歷史性跨越,居民收入接近或達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。十八大以后,新一屆政府進(jìn)一步提出要在2020年全面建成小康社會(huì),從全面建設(shè)到全面建成,一字之差,天壤之別。(解釋總體小康和全面小康:總體小康是低水平、不全面、發(fā)展不平衡的小康,是溫飽型的小康社會(huì)形態(tài);全面小康是一個(gè)高水平、追求更加全面、均衡發(fā)展的社會(huì)形態(tài)。)同時(shí),人民的收入水平將隨著全面建成小康社會(huì)的進(jìn)程,得到極大的提升;二是海南島獨(dú)特稀缺生態(tài)資源日益被認(rèn)可,海南全國(guó)人民“后花園”、養(yǎng)生養(yǎng)老休閑度假頭選地的地位日益凸顯。
不必?fù)?dān)心空置率過(guò)高
近年來(lái),海南房地產(chǎn)空置率過(guò)高一直是輿論關(guān)注的焦點(diǎn),并由此認(rèn)為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。但王一林認(rèn)為,空置率高是旅游房地產(chǎn)的特征,折射出海南與世界休閑度假勝地的同質(zhì)性。
王一林認(rèn)為,空置率是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和投機(jī)程度的重要指標(biāo),但對(duì)不同類型的房地產(chǎn)具有不同的參考意義。從夏威夷、迪拜、馬爾代夫、巴厘島等國(guó)際休閑度假勝地來(lái)看,旅游淡季的空置率也非常高,保持在70%以上。因此,海南和云南部分地區(qū)的旅游房地產(chǎn)空置率要高于二、三線城市和北、上、廣、深一線城市。
數(shù)據(jù)顯示,2011年,海口和三亞的房地產(chǎn)外銷占比分別為53.6%和80.9%,其他市縣島外購(gòu)房占比基本在90%以上。這一群體呈“候鳥型”特征,這就決定了海南旅游房地產(chǎn)空置率高的現(xiàn)象,但這并不意味著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。
獨(dú)特魅力使海南的每一寸土地增值無(wú)限
改革開(kāi)放三十年來(lái)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展導(dǎo)致環(huán)境污染問(wèn)題日益嚴(yán)峻,不僅受霧霾影響的地區(qū)不斷增加,而且部分地區(qū)的土壤和水資源也受到了明顯破壞,嚴(yán)重影響了人民群眾的日常生活和身體健康。
王一林指出,生存環(huán)境的變化加速了人們向生態(tài)環(huán)境優(yōu)良地區(qū)的遷移或分時(shí)段遷移的趨勢(shì),這些日益凸顯海南宜居、宜養(yǎng)的地位和碧海藍(lán)天的吸引力。目前,環(huán)境污染嚴(yán)重的地區(qū)日益成為在海南購(gòu)房的主力軍。如果未來(lái)一段時(shí)間環(huán)境污染得不到有效治理,將會(huì)有更多的人到海南養(yǎng)生、養(yǎng)老。未來(lái)10年內(nèi),隨著人們對(duì)生活環(huán)境要求的不斷提高,我國(guó)將迎來(lái)一撥遷移和遷居海南的熱潮。
此外,王一林認(rèn)為,根據(jù)國(guó)家規(guī)劃,到2020年,我國(guó)將全面建成小康社會(huì),國(guó)民生產(chǎn)總值和人均收入將比2010年翻一番。這意味著恩格爾系數(shù)將極大的降低,吃點(diǎn)好的、穿點(diǎn)品牌的初級(jí)消費(fèi)階段已經(jīng)過(guò)去,這時(shí),人們將擁有更多的財(cái)富去改善自己的居住環(huán)境,主要表現(xiàn)為享受更好地就業(yè)環(huán)境、醫(yī)療資源、教育資源、文化資源和生態(tài)環(huán)境。我們把擁有這些資源的房地產(chǎn)稱為資源型地產(chǎn),而擁有資源型地產(chǎn)的城市將產(chǎn)生集聚效應(yīng)。如北、上、廣、深和海南等地。
海南島擁有與夏威夷、巴厘島、臺(tái)灣島等國(guó)際知名休閑度假勝地相媲美的稀缺自然資源,但面對(duì)的市場(chǎng)不同。海南島市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)或稱“大陸”,而其他國(guó)際休閑度假勝地的客源需靠國(guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)。海南背靠14億人口的大陸市場(chǎng),發(fā)展空間巨大。因此,海南旅游房地產(chǎn)業(yè)具有資源型地產(chǎn)的典型特征,隨著人們財(cái)富的不斷增長(zhǎng),海南稀缺資源供求矛盾日益突出,每一寸土地都充滿著生機(jī)和活力。
近年來(lái),逐漸壯大的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”也對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了較大影響。目前,海南每年吸引近百萬(wàn)島外老人到海南度假,這一趨勢(shì)已成為推動(dòng)海南旅游房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的重要因素。
近年來(lái),萬(wàn)科、綠城、保利等國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在海南布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),各類保險(xiǎn)資金和養(yǎng)生養(yǎng)老基金也將目光投向海南。海南醫(yī)療、養(yǎng)老、養(yǎng)生市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。
短期調(diào)整無(wú)礙長(zhǎng)期看好
王一林說(shuō),受國(guó)家房地產(chǎn)稅、保障房、不動(dòng)產(chǎn)登記等政策制度,以及灰色收入逐漸退出房地產(chǎn)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)低迷等因素的影響,海南旅游房地產(chǎn)業(yè)與全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一樣,出現(xiàn)了短期調(diào)整,大概要一年左右的時(shí)間。產(chǎn)生短期調(diào)整的原因,一方面來(lái)自于上述因素,另一方面來(lái)自于人們的心理預(yù)期。因此,短期內(nèi),房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)保持宏觀審慎態(tài)度,把握好開(kāi)發(fā)進(jìn)度和節(jié)奏,避免資金壓力。
雖然海南旅游房地產(chǎn)雖然受到國(guó)家政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響,出現(xiàn)了調(diào)整的跡象,但今年前10個(gè)月,海南房地產(chǎn)投資額仍達(dá)1080億元,同比增長(zhǎng)18.5%,高于全國(guó)6.1個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)銷售額716億元,同比11.7%,但依然處于歷史較高水平,海南房地產(chǎn)業(yè)總體處于平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)。
他認(rèn)為,從中長(zhǎng)期來(lái)看,海南旅游房地產(chǎn)業(yè)依托全國(guó)的市場(chǎng)和資源的稀缺性,經(jīng)過(guò)短暫的調(diào)整后,將會(huì)繼續(xù)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)需求,這是供求關(guān)系決定的,符合經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律。即使全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)由于人口結(jié)構(gòu)變化及城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩等因素影響,出現(xiàn)拐點(diǎn)后,海南旅游房地產(chǎn)業(yè)仍將保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì),走出一條與全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)截然不同的曲線。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64809
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 海南樓市喜憂參半 走勢(shì)仍不確定
- 海南業(yè)內(nèi)人士:央行降息有利于提振海南樓市信心
- 樓市利好政策顯效 70城房?jī)r(jià)總體走勢(shì)轉(zhuǎn)而向上
- 央行信貸松綁對(duì)于中國(guó)樓市將帶來(lái)以下七大利好
- 離島免稅政策顯成效 海南上半年財(cái)政收支創(chuàng)新高
- 朱光耀:國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了1萬(wàn)億的地方債務(wù)置換額度
- 業(yè)內(nèi)齊稱海口取消限購(gòu)利好 或增強(qiáng)購(gòu)房者信心
- CPI高企利好通脹受益股可關(guān)注部分商業(yè)地產(chǎn)
- 陳友余:海南房?jī)r(jià)很難大幅下降
- 省財(cái)政廳:1-6月收支創(chuàng)新高 累計(jì)收入185.6億元
- 5月海南旅游地產(chǎn)成房?jī)r(jià)下跌盤主力
- 兩會(huì)延續(xù)利好基調(diào) 寬松政策刺激需求