目前，海口市人民政府辦公廳下發(fā)標(biāo)號(hào)海府辦“2014”148號(hào)的文件，文件中明確指出，從即日起，我市中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。取消限購(gòu)會(huì)對(duì)?？跇鞘挟a(chǎn)生多大的影響？對(duì)于購(gòu)房者又會(huì)產(chǎn)生什么影響？海南樂(lè)居時(shí)間連線業(yè)內(nèi) 人士及購(gòu)房者，解讀取消限購(gòu)后的?？跇鞘凶邉?shì)。

  沈虹：取消限購(gòu)僅帶來(lái)良好預(yù)期 市場(chǎng)將保持平穩(wěn)

  取消限購(gòu)會(huì)對(duì)海南市場(chǎng)產(chǎn)生哪些方面的影響？克而瑞海南區(qū)總經(jīng)理沈虹從第三方機(jī)構(gòu)角度進(jìn)行解讀。沈虹認(rèn)為，這是政府繼上次購(gòu)房入戶后又一支持市場(chǎng)上揚(yáng)的措施。我們大家都知道，目前市場(chǎng)艱難，?？谑袌?chǎng)結(jié)構(gòu)和外地市場(chǎng)差異較大。?？谡麄€(gè)市場(chǎng)剛需數(shù)量相對(duì)較大，但不意味著取消限購(gòu)的影響就大。這是因?yàn)楹？谑袌?chǎng)的整體基數(shù)小，市場(chǎng)供應(yīng)也比較充足。同時(shí)市場(chǎng)上的產(chǎn)品類型也比較完善，基本上能滿足頭次置業(yè)的各項(xiàng)需求。所以，限 其實(shí)對(duì)?？谑袌?chǎng)沒(méi)什么影響。

  對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，取消限購(gòu)影響也不大。購(gòu)房者從年初開(kāi)始就已經(jīng)持有很強(qiáng)烈的觀望態(tài)勢(shì)，這種觀望不是來(lái)自政策的打壓，而是因?yàn)殂y根縮緊，購(gòu)房者置業(yè)資金吃緊。取消限購(gòu)僅僅是政府給購(gòu)房者和市場(chǎng)的一個(gè)良好的預(yù)期。

  李若塵：對(duì)市場(chǎng)利好 外延性影響更大

  取消限購(gòu)會(huì)對(duì)?？跇鞘挟a(chǎn)生什么樣的影響，新綠地產(chǎn)副總經(jīng)理李若塵表示：這毫無(wú)疑問(wèn)的是個(gè)利好消息，但在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有大的影響，因?yàn)楹？诘目蛻魳?gòu)成、市場(chǎng)屬性決定了限購(gòu)對(duì)海口本身影響不大，取消限購(gòu)也就不會(huì)有大的波動(dòng)。

  取消限購(gòu)更深的影響在它的外延性影響，也就是對(duì)市場(chǎng)、購(gòu)房者輸信心。政府這段時(shí)間的調(diào)整，迫使一些大開(kāi)發(fā)商進(jìn)行兼并，也讓更多的開(kāi)發(fā)商更加關(guān)注自身的產(chǎn)品構(gòu)成及質(zhì)量，從而提升整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，讓市場(chǎng)進(jìn)入到一個(gè)理性的，健康的，良性循環(huán)的狀態(tài)里，而這也是政府所希望和想要達(dá)到的。

  王紅利：降低外地購(gòu)房者門(mén)檻 項(xiàng)目會(huì)推優(yōu)惠促銷(xiāo)

  陽(yáng)光三號(hào)苑營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王紅利很是看好?？谌∠拶?gòu)后市場(chǎng)行情。她表示：這對(duì)市場(chǎng)是個(gè)利好的信號(hào)，尤其是對(duì)像海口這樣的旅游地產(chǎn)屬性占有一定比例的城市，影響是比較大的。從購(gòu)房者角度來(lái)說(shuō)，會(huì)對(duì)本地改善型購(gòu)房者產(chǎn)生一定的吸引力，而不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明從一定程度上降低了外地購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻，能對(duì)之前有意向的客戶產(chǎn)生一定的觸動(dòng)。

  目前是?？跇鞘械牡荆芏嚅_(kāi)發(fā)商本身就在做一些打折促銷(xiāo)的活動(dòng)，現(xiàn)在有這樣一個(gè)更好的機(jī)會(huì)，我們項(xiàng)目會(huì)趁熱打鐵地進(jìn)行推出一些優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。

  李星達(dá)：市場(chǎng)會(huì)有沖量動(dòng)作 增強(qiáng)購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)意愿

  取消限購(gòu)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略產(chǎn)生什么樣的影響，海南綠地城項(xiàng)目總監(jiān)李星達(dá)表示：取消限購(gòu)后，市場(chǎng)上出現(xiàn)沖量的可能性會(huì)大些，但是樓市不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)。原來(lái)限購(gòu)對(duì)?？谑袌?chǎng)就沒(méi)有像外地樓市那樣的大影響，取消后市場(chǎng)的反應(yīng)也就小很多。但取消限購(gòu)可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生一定的影響。整個(gè)?？跇鞘薪衲晟习肽甑匿N(xiāo)售比去年要差不少，購(gòu)房者的觀望情緒非常高?，F(xiàn)在這個(gè)政策出來(lái)后，應(yīng)該會(huì)對(duì)外地購(gòu)房者的購(gòu)房意愿有一個(gè)增強(qiáng)作用。

  營(yíng)銷(xiāo)方面，我相信很多開(kāi)發(fā)商會(huì)持續(xù)一些小的促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，大的讓利應(yīng)該不會(huì)有。我們項(xiàng)目會(huì)密切關(guān)注后續(xù)的動(dòng)態(tài)，也會(huì)有一定的動(dòng)作，但是具體的優(yōu)惠促銷(xiāo)要進(jìn)一步地考慮。

  馬馳：利好消息 對(duì)市場(chǎng)沖擊力不大

  平海·逸龍灣營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)馬馳一直都很關(guān)注?？谑袌?chǎng)，他對(duì)?？跇鞘腥∠拶?gòu)也有自己獨(dú)到的見(jiàn)解，馬馳表示：海口取消限購(gòu)總體來(lái)說(shuō)是個(gè)利好消息，但對(duì)市場(chǎng)的沖擊力不大。主要是因?yàn)橐韵聝蓚€(gè)原因：1、?？谙拶?gòu)的約束力沒(méi)有外地的強(qiáng)，在取消限購(gòu)之前基本上就已經(jīng)名存實(shí)亡，這樣一來(lái)，對(duì)市場(chǎng)的影響就會(huì)很小。2、目前全國(guó)整體市場(chǎng)都在下行，旅游地產(chǎn)也難于獨(dú)善其身。?？诒镜氐穆糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目很難只是因?yàn)檫@個(gè)政策就出現(xiàn)上行趨勢(shì)。3、從各項(xiàng)數(shù)據(jù)看，海口本地剛需相比去年也呈下行趨勢(shì)，政策的出臺(tái)會(huì)有推動(dòng)作用，但達(dá)不到量變引發(fā)質(zhì)變的程度。

  陳雷剛：政府調(diào)控僅為手段 入手購(gòu)房還看性價(jià)比

  置地御海公館的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳雷剛以開(kāi)發(fā)商的角度，解讀此次的網(wǎng)傳的限購(gòu)政策。陳雷剛表示，其實(shí)早在一個(gè)月以前，政府就曾推出的購(gòu)購(gòu)120平房子可落戶5人的政策來(lái)刺激海口市房地產(chǎn)銷(xiāo)售，但從報(bào)道的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)并無(wú)積極回應(yīng)，至今也僅有戶26人通過(guò)了此政策落戶?？?。

  現(xiàn)在越來(lái)越多的城市采取“只做不說(shuō)”的方式調(diào)整限購(gòu)政策。而這都僅僅只是手段。有專家表示，房?jī)r(jià)如同股票，有購(gòu)漲也有跌停，而目前的價(jià)格趨于平穩(wěn)的走勢(shì)。這時(shí)樓市區(qū)域性的選擇更為明顯，有需求的地方就會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)。

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