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4月周（4.7-4.13）海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：文昌房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 479 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2014年4月7日—13日海南商品房共簽約1089套，相較于上一周1265套成交量減少了176套，環(huán)比下跌13.91%；簽約面積約11.510693萬平方米，環(huán)比上漲6.13%；總簽約金額約134606.1236 萬元，環(huán)比上漲2.3%；簽約住宅均價約為11694.01 元/平方米，環(huán)比下跌3.61%。

　　“銀四”第2周海南樓市成交并沒有出現(xiàn)預(yù)想的火爆畫面。盡管各樓盤為開盤、加推不斷造勢，推出了不少誘人的優(yōu)惠和低價策略，特價房、等誘人價格不斷出現(xiàn)，面對種種“誘惑”，購房者卻似乎顯得頗為冷靜。

　　四月周?？诜績r雖然現(xiàn)“7”字頭，但市場上“起”字頭的價格策略大家早就已經(jīng)不以為然了，剛開始看到個6字頭、7字頭起的特價價格，會稍微留意一下，但是稍微一琢磨就能想到，這個“起”字和“特價”不能代表均價，只是開發(fā)商的一種吸引人氣的手段，一般來說，6、7字頭起的樓盤，均價賣到8千也很正常。而且，購一個樓層好一點，戶型好一點的房源，價格可能會再高一點。購房者一到售樓處，挑好了戶型樓號，一算價格就知道，你購到手的價格，跟廣告牌上的很多是不搭邊的。面對較復(fù)雜的購房形勢，海南購房者也顯示出較冷靜的情緒，難免會影響到樓市成交。

　　此外，受前一周清明假期的影響，供應(yīng)量的下降使亦是樓市成交量再度下滑的原因之一，周成交跌至1089套。從整體成交數(shù)據(jù)來看，4月周在成交套數(shù)、簽約面積、成交金額、簽約住宅均價四項指數(shù)中簽約套數(shù)與簽約住宅均價2項指數(shù)下滑——成交套數(shù)環(huán)比下跌13.91，簽約住宅均價環(huán)比下跌3.61%；簽約面積與成交金額兩項指數(shù)環(huán)比上漲——成交面積環(huán)比上漲6.13%，總成交金額環(huán)比上漲2.3%。

　　4月初召開的三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達到80㎡(含公攤)以上。這一“限建令”的確定，令整個房產(chǎn)界騷動不安。三亞“限建令”的出臺，增大戶型面積無形中造成購房者外溢，成交量受到影響。

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