國務院發(fā)展研究金融研究所副所長 巴曙松

當人均年收入突破8000美元之后，房地產行業(yè)將從住宅市場的繁榮，過渡到多元業(yè)態(tài)的“百花齊放”，包括工業(yè)地產、物流地產、商業(yè)地產、房地產金融等?？紤]到未來中國從工業(yè)時代向服務業(yè)時代轉型的大背景，房地產行業(yè)的轉型方向也在于向服務價值鏈條的重塑。

知名房地產分析師 黎文江

目前廣州文化旅游景點只有“星星”和“月亮”，需要打造高端文化旅游的“太陽”。

拉斯維加斯“O”秀開秀前五年，當?shù)氐姆績r中位數(shù)從12萬美元飆升至30萬美元。而上海迪士尼所在的川沙板塊，2009年榜首季度房價均價為9378元/平 方米，而在迪士尼正式宣布落戶之后，20 0 9年季度房價均價直線上漲至12797元/平方米；到了2011年，該板塊房價已經飆升至24230元 /平方米。

“2013年 13.1億平方米的銷售量，可能是中國房地產市場銷售的天花板了。”11月21日，“花都主城區(qū)CBD發(fā)展峰會”在廣州白云萬達希爾頓酒店隆重舉行。國務 院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松認為，在人均收入突破8000美元之后，房地產行業(yè)將從住宅市場的繁榮，過渡到多元業(yè)態(tài)的“百花齊放”。知名地產分 析師黎文江表示，廣州萬達城將成為廣州文化旅游的“太陽”。

“房地產成交會維持高位震蕩”

在論壇上，巴曙松作主題演講表示，2002-2012年十年間，中國房地產市場高歌猛進，總銷售面積超過60億平方米。2010-2012年，每年銷售面積大概10 .5億-11億平方米，而2013年銷售面積達到13億平方米，增幅達到20%。

“對 比過去幾年的數(shù)據，2013年13.1億平方米的銷售量可能是中國房地產市場銷售的天花板。”他表示，2013年全年商品房8萬億的銷售額可能是歷史高 位，2014年預計全年的商品房銷售會在7.3萬億左右。“但這不意味著未來銷售會陡降，整體會維持高位震蕩。”

房地產業(yè)將過渡到“百花齊放”

“剛剛央行宣布降息，這對于改善居民的購購能力，降低房地產開發(fā)成本是有好處，但是改變不了住宅調整的態(tài)勢。”巴曙松認為，當城市規(guī)模擴張的時候，住宅就成為 房地產的主打產品；而當國家的經濟轉向內需和消費的時候，什么樣的產品能適應新的經濟結構？房地產界都在探索，萬達文化旅游城是萬達集團交出來的答卷。

南都記者了解到，巴曙松所說的萬達文化旅游城，是萬達集團經過多年在商業(yè)、文化、旅游產業(yè)積累的豐富經驗，創(chuàng)新的世界頭個特大型文化旅游商業(yè)綜合項目。每座 萬達城總投資約300億-500億元，包括萬達集團第四代產品萬達茂、大型室外主題樂園、電影科技樂園、大型舞臺秀、酒店群、酒吧街等內容，提供2萬 個以上的就業(yè)機會。

巴曙松續(xù)稱：“當 人均年收入突破8000美元之后，房地產行業(yè)將從住宅市場的繁榮，過渡到多元業(yè)態(tài)的“百花齊放”，包括工業(yè)地產、物流地產、商業(yè)地產、房地產金融等。考慮 到未來中國從工業(yè)時代向服務業(yè)時代轉型的大背景，房地產行業(yè)的轉型方向也在于向服務價值鏈條的重塑。”

統(tǒng)計數(shù)據顯示，文化產業(yè)已經成為世界經濟的主流形態(tài)。美國400家較富有公司，72家是文化公司。在2013年，中國G D P總量排名全球，而在全球 文化產值中，美國占比43%，中國卻僅為3.4%，中國文化產業(yè)發(fā)展空間巨大。黨的十八大報告也提出，文化產業(yè)將成為中國未來十年國民經濟的支柱性產業(yè)。

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