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地產(chǎn)商熱情不再 新“ ”今年難產(chǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 551 次
2007年,是樓市瘋狂的1年,"地王"頻出,地產(chǎn)商尤其是上市的房地產(chǎn)公司,大規(guī)模圈地的熱情高漲。然而到了今年,他們的熱情已不復(fù)存在。專家分析認(rèn)為,住宅地塊今年基本不可能產(chǎn)生新的"地王"。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭認(rèn)為,去年地產(chǎn)上市公司對土地?zé)崆楦邼q,一是因?yàn)殇N售市場繁榮,房價(jià)高漲,市場預(yù)期良好,開發(fā)商不憚高價(jià)搶地;二是因?yàn)槿ツ昵叭径荣Y本市場繁榮,地產(chǎn)股走高,購地是上市圈錢的好機(jī)會(huì)。
滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民在接受本報(bào)采訪時(shí)也曾表示,很多企業(yè)瘋狂購地,目的并不都是為了開發(fā),而是把它作為資本市場的融資籌碼。去年"地王"的獲得者,大多是具有較強(qiáng)融資能力的房地產(chǎn)企業(yè),特別是產(chǎn)融結(jié)合緊密的上市公司。
蔡為民說,在去年,土地儲(chǔ)量是投資者考量地產(chǎn)上市公司的主要標(biāo)準(zhǔn)之一,這些公司經(jīng)常會(huì)拿購地作為利好消息,去資本市場圈錢,再把圈到的錢投入土地市場,然后再圈地。
易居房地產(chǎn)研究院分析師傅琦表示,在當(dāng)前信貸從緊、銷售冷清的市場背景下,對于現(xiàn)金流不夠充裕的開發(fā)商而言,土地款是一筆不小的開支。再加上目前對土地出讓金的交付限制得較緊,2年前拖欠出讓金的情況不太可能再出現(xiàn),因此很多開發(fā)商對土地失去了興趣,或者是心有余而力不足。
即便是手上有錢的開發(fā)商,在銷售回款速度放緩以及信貸從緊的壓力下,也會(huì)將手中的現(xiàn)金攥得更緊,不會(huì)冒然拿去購地。
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普陀"地王":退地?fù)p失上億
2007年9月,普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊以11.04億元,超出底價(jià)250%的高價(jià)被拍出,折合樓板價(jià)約1.64萬元每平方米,被稱為普陀"地王"。拍下該地塊的是上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司。而9個(gè)月之后的2008年6月,該地塊被退。經(jīng)分析,可能開發(fā)商資金鏈緊張,綜合考慮地價(jià)及宏觀調(diào)控等因素,決定放棄。開發(fā)商因此損失了1.1億元的定金。
武漢"地王":幾乎無利可圖
2007年1月,武漢武昌北路147號地塊以19.78億元起拍,卻被豫園商城以35.02億元拿下。2008年上半年,武漢商品住宅成交量驟降,該"地王"仍在2008年1月開工。據(jù)統(tǒng)計(jì),由該地塊開發(fā)出的"東湖國際",至少需賣6000元/平方米以上的單價(jià)才能盈利,但其周邊樓盤以稍高于6000元/平方米的價(jià)格出售,至今少有人問津。
長沙"地王":否認(rèn)退地傳聞
2007年7月,北辰實(shí)業(yè)以92億元的代價(jià),拿下長沙新河三角洲地塊,成為當(dāng)時(shí)的全國"地王"。2008年,北辰實(shí)業(yè)披露半年報(bào)之后,該企業(yè)欲退掉"地王"的消息迅速傳開。消息稱,北辰實(shí)業(yè)未能按合同及時(shí)交款。對此,北辰實(shí)業(yè)多次予以否認(rèn)。據(jù)分析,該地塊周邊樓盤銷售價(jià)已降至4400元/平方米,而在該地建樓的成本竟達(dá)5000元/平方米,因此開發(fā)商壓力巨大。(李麗)
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