上周末，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，比上月增加了7個(gè)和5個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)已現(xiàn)加速上漲，而三、四線下跌可能性增加。

  記者從6月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅加速，新建商品房住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.17%， 二手房指數(shù)漲幅更是達(dá)到了0.33%，創(chuàng)造了較近兩年的較高環(huán)比上漲。

  其中，二手房中六成城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為27個(gè)，較上月增加7個(gè)，價(jià)格環(huán)比下降城市較上月減少九個(gè)至34個(gè)；6月二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市為20個(gè)，較上月減少8個(gè)，價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量增加5個(gè)至42個(gè)。

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，6月全國(guó)房?jī)r(jià)持平和上漲的城市進(jìn)一步增多，尤其是大中城市二手住宅市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭更加強(qiáng)勁。這與3月份以來(lái)，關(guān)乎樓市的利好政策不斷，大中城市交易量的持續(xù)上漲是分不開(kāi)的。而一線城市上漲依然較大，其中，新建商品房住宅深圳環(huán)比漲幅達(dá)7.2%，廣州上漲1.6%，北京上漲1.6%，上海上漲了2.4%。

  預(yù)測(cè) 三、四線下跌可能性增加

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉介紹說(shuō)，未來(lái)政策刺激效果集中體現(xiàn)在一、二線城市，而三、四線則越來(lái)越差。一、二線價(jià)格上漲也會(huì)導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問(wèn)題，“市場(chǎng)資源過(guò)分的集中在一、二線，目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一、二線拿地，導(dǎo)致地王頻繁出現(xiàn)，而三、四線的價(jià)格下跌的可能性反而增加。”

  其預(yù)計(jì)，可能不敢再出利好房地產(chǎn)的全面政策，因?yàn)橐?、二線已經(jīng)有大漲的風(fēng)險(xiǎn)。而三、四線對(duì)刺激免疫。

  “從城市來(lái)看，由于各地供求關(guān)系迥異，城市間的分化也越來(lái)越大。北京、上海、廣州、深圳等一線城市，在新增供應(yīng)相對(duì)緊張，需求旺盛，尤其是改善型購(gòu)房需求旺盛的情況下，新房和二手的房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。供求關(guān)系相對(duì)合理的部分二、三線城市，樓市也逐步走出陰霾，隨著交易量的回升，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，并呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。但是，一些前期供應(yīng)量太大，而本地購(gòu)房需求又較為匱乏的三、四線城市，交易量難有起色，在短期內(nèi)房?jī)r(jià)也難以擺脫持續(xù)下跌的困境。”胡景暉表示。
 

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