受住宅銷量回升影響，5月份更多城市加入房?jī)r(jià)上漲行列。昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市中，新房和二手房環(huán)比上漲城市分別增至20個(gè)和37個(gè)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中，一線城市房?jī)r(jià)上浮明顯，深圳更以6.7%、6.3%的漲幅領(lǐng)漲一、二手房?jī)r(jià)。

　　值得關(guān)注的是，與一、二線城市房?jī)r(jià)回升趨勢(shì)不同，絕大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)仍在下探。業(yè)內(nèi)人士分析，政策刺激效應(yīng)在一、二線城市集中釋放，加之大房企進(jìn)一步轉(zhuǎn)向一、二線拿地，三、四線樓市繼續(xù)下跌的可能性進(jìn)一步增加。

　　5月新房二手房?jī)r(jià)格上漲城市再增多

　　6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。報(bào)告顯示，與4月相比，70個(gè)大中城市中，20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，下降城市減少至43個(gè)，7個(gè)城市持平。其中，較高漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，較低降幅收窄。

　　同比去年5月，新房?jī)r(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲城市1個(gè)，較高漲幅為7.7%，較低為下降10.1%。

　　相較于新房，二手房?jī)r(jià)格回升更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，5月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市為37個(gè)，比4月增加了9個(gè)，較高漲幅提升至6.3%，下跌城市減到28個(gè)。同比方面，上漲城市也有增加，較高漲幅較4月提高了6.3%。

　　另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，5月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅則更高。

　　一線城市領(lǐng)漲 深圳漲幅高達(dá)6.7%

　　隨著樓市成交復(fù)蘇，房?jī)r(jià)上漲的城市逐步增加，且漲幅提升加速。但不少業(yè)內(nèi)人士分析，這并不意味著全國(guó)房?jī)r(jià)的整體回升，一、二線城市與三、四線城市房?jī)r(jià)分化正日趨嚴(yán)重。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比全部上漲，4個(gè)城市環(huán)比平均上漲3.0%和3.8%，深圳漲幅較高，達(dá)6.7%和6.3%。二線城市房?jī)r(jià)則整體較為穩(wěn)定，唐山等大部分三、四線城市房?jī)r(jià)仍然在下降。

　　“以深圳為代表的一線城市已率先進(jìn)入房?jī)r(jià)上漲期，成為商品住宅成交價(jià)格的回漲主力?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉也認(rèn)為，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。

　　除房?jī)r(jià)外，不同城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化在市場(chǎng)成交量上也表現(xiàn)明顯。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)54個(gè)城市中，前5個(gè)月一線城市住宅簽約17.11萬套，同比漲幅達(dá)41%，二線城市簽約70.66萬套，同比上漲13.4%，三線城市簽約量基本持平，而四線城市成交量則繼續(xù)下調(diào)。

　　政策刺激效果不均衡 三、四線樓市困局待解

　　對(duì)于一、二線城市與三、四線城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化原因，中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、庫(kù)存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影響兩類城市樓市走向的主要因素。

　　張大偉認(rèn)為，去年下半年以來一系列樓市利好政策接連推出，但從實(shí)際成交情況看，政策效果集中體現(xiàn)在一二線城市，三四線城市反應(yīng)并不明顯。“同時(shí)，因市場(chǎng)資源過分集中在一二線城市，目前大部分房企已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線拿地，三四線繼續(xù)下跌的可能性增加。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也分析，樓市寬松性政策刺激對(duì)基本面較好的城市帶來積極作用，而對(duì)供過于求的城市提振作用有限。

　　“供地量偏大與庫(kù)存量偏大、庫(kù)存去化周期在20個(gè)月以上的城市仍然面臨去庫(kù)存的壓力?！睆埡陚フJ(rèn)為，諸如舟山、保定、東營(yíng)、臨沂、運(yùn)城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市，房?jī)r(jià)難有上漲壓力，可能仍然要堅(jiān)持“以價(jià)換量”去庫(kù)存。

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