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“銜接期”樓市回穩(wěn)有利調(diào)結(jié)構(gòu) 房?jī)r(jià)狂飆不會(huì)再現(xiàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:人民網(wǎng)  閱讀 486 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  春回大地,樓市繼續(xù)釋放回暖信號(hào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,3月份,全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量較上月減少16個(gè);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量較上月減少13個(gè);新房成交量比2月份大幅回升65.9%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著3月底及4月份連續(xù)出臺(tái)的維穩(wěn)新政紅利釋放,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的復(fù)蘇,未來(lái)樓市回穩(wěn)可期,這將有助于緩解“銜接期”調(diào)結(jié)構(gòu)壓力,利于經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。

  可緩沖調(diào)結(jié)構(gòu)壓力

  房地產(chǎn)業(yè)曾是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎,但如今風(fēng)光漸退。前兩個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示,今年經(jīng)濟(jì)下行有投資增幅放慢的因素,其中,房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)回落是主要原因之一。據(jù)統(tǒng)計(jì),前兩個(gè)月房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)10.4%,比去年同期回落8.9個(gè)百分點(diǎn)。

  今年一季度,房地產(chǎn)投資增速下滑至8.5%,與去年同期相比,增速幾近減半。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)科所研究員賈康認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍屬于調(diào)整期,還處在一個(gè)探底的軟著陸過(guò)程,對(duì)于7%左右的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐力確實(shí)比較弱。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前正處于一個(gè)新舊交替的“銜接期”。“我們一些傳統(tǒng)的支撐力量正在消退,與此同時(shí),一些新興力量則在成長(zhǎng),有的新業(yè)態(tài)新產(chǎn)業(yè)呈爆發(fā)式成長(zhǎng)。但目前還沒(méi)有銜接到位。” 總理說(shuō),現(xiàn)在我們正處在“銜接期”。大家對(duì)未來(lái)應(yīng)該有良好的預(yù)期,相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)邁向“雙中高”。

  專家指出,在銜接轉(zhuǎn)換的過(guò)程中,在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛和外部需求不振相互疊加時(shí),傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)需要繼續(xù)發(fā)揮投資和提振內(nèi)需的力量。浙大房地產(chǎn)研究主任賈生華認(rèn)為,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)絕不能退場(chǎng),但也不能給予太極端的扶持。

  自3月底以來(lái),房地產(chǎn)政策效果逐漸顯現(xiàn)。4月前20天,25個(gè)典型城市新建住宅成交面積953萬(wàn)平方米,環(huán)比3月前20天增長(zhǎng)14%,其中一線城市和被普遍認(rèn)為庫(kù)存量較大的“危險(xiǎn)城市”成交量反彈尤為突出。25個(gè)城市中,4月以來(lái)有19個(gè)城市即八成出現(xiàn)了成交環(huán)比上升。

  去庫(kù)存是回穩(wěn)基礎(chǔ)

  雖然樓市在新政刺激下成交出現(xiàn)反彈,但整個(gè)市場(chǎng)去庫(kù)存化仍是主旋律。截至2015年1月,12個(gè)城市的住宅庫(kù)存量上升至125.6萬(wàn)套,為近5年來(lái)的較高位。據(jù)報(bào)告,截至2月底,全國(guó)35個(gè)城市中,有31個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。

  “一方面,部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性供求矛盾,需要進(jìn)一步加大土地供應(yīng)力度;另一方面,部分二三線城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)已經(jīng)超出了城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要,去庫(kù)存壓力較大,帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn),需要分類調(diào)控、因地施策。”國(guó)土部土地利用管理司負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。國(guó)際貨幣基金組織副總裁朱民認(rèn)為,總體來(lái)看,中國(guó)樓市還有很大消化存量的空間,需要3年左右才能使房地產(chǎn)過(guò)度的供應(yīng)量回到常態(tài)。

  專家建議,開(kāi)發(fā)商不僅僅依靠政策刺激樓市,更要通過(guò)平價(jià)走量甚至降價(jià)營(yíng)銷加快消化住宅庫(kù)存,從根本上奠定樓市回穩(wěn)的基礎(chǔ);也應(yīng)引導(dǎo)地方政府,特別是三四線城市,不要盲目增加土地和房屋供應(yīng),而以消化存量、轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)增長(zhǎng)方式為主。

  房?jī)r(jià)狂飆不會(huì)再現(xiàn)

  維穩(wěn)政策持續(xù)發(fā)力,降準(zhǔn)后流動(dòng)性充裕,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),房地產(chǎn)市場(chǎng)成交將逐漸回升。歷史數(shù)據(jù)顯示,降準(zhǔn)之后的6個(gè)月左右,房?jī)r(jià)將止跌回升,開(kāi)始上行,據(jù)此類推,一二線城市在下半年將出現(xiàn)供需逆轉(zhuǎn)。

  房?jī)r(jià)是否從此飚升呢?對(duì)此,市場(chǎng)普遍持否定態(tài)度。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為,目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn),這個(gè)拐點(diǎn)不是V形的,而是L形的,供求平衡的時(shí)間相當(dāng)長(zhǎng),10年8年之內(nèi)房地產(chǎn)很難回到購(gòu)到就是賺到的局面。

  香港南豐集團(tuán)行政總裁、原香港財(cái)政司司長(zhǎng)梁錦松認(rèn)為,一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定,也有機(jī)會(huì)往上升,但其他城市特別是三四線城市,房?jī)r(jià)下降的短期壓力較大。

  如今樓市已不比當(dāng)年,之前供不應(yīng)求,現(xiàn)在局部供大于求,供需結(jié)構(gòu)逆轉(zhuǎn)使房?jī)r(jià)失去了快速上漲的基礎(chǔ)。在刺激政策作用逐步消化后,市場(chǎng)將建立新的平衡。專家指出,對(duì)于大多數(shù)三四線城市,去庫(kù)存化將持續(xù)較長(zhǎng)周期,房?jī)r(jià)不會(huì)上升。

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