毫無疑問的是，傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介行業(yè)開始遭遇來自互聯(lián)網(wǎng)的“沖擊”。昨日，記者從一家網(wǎng)絡(luò)中介了解到，為了吸引客源，該中介打出了二手房傭金0.5%的招牌，比目前行業(yè)約定俗成的2.4%足足少了近4/5。

  “網(wǎng)絡(luò)中介和眾多的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一樣，搶占市場的手段就是低價(jià)燒錢。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，不過，網(wǎng)絡(luò)中介剛剛起步，目前所占份額也很小，因此規(guī)范經(jīng)營、“健康”成長仍是當(dāng)務(wù)之急。

  一條龍服務(wù)，中介費(fèi)千元不到？

  “一條龍服務(wù)，全程費(fèi)用只要885元。”市民王大媽在小區(qū)門口接到了這樣一份宣傳單。王大媽仔細(xì)一看，原來宣傳單來自一個(gè)叫885的二手房中介網(wǎng)站，走的就是低價(jià)路線。

  “我家確實(shí)準(zhǔn)備換個(gè)房子。”習(xí)慣精打細(xì)算的王大媽說，但自己之前在中介門店咨詢過，成交后收取的中介費(fèi)基本都在房款的2%到2.4%之間，也就是說價(jià)格在100萬的房子，中介費(fèi)就要2萬多。“但是這個(gè)網(wǎng)站全套服務(wù)只要885元，一千塊都不到，不是騙人的吧？”

  事實(shí)上，從2015年開始，網(wǎng)絡(luò)中介開始在南京二手房市場上頻頻發(fā)力。記者了解到，除了強(qiáng)調(diào)“只收885元”的網(wǎng)站之外，房地產(chǎn)電商搜房網(wǎng)也喊出了0.5%的中介傭金。“這種屬于直客式服務(wù)，業(yè)主通過搜房移動(dòng)或PC平臺(tái)將房產(chǎn)委托給我們；我們再通過交易平臺(tái)匹配潛在購房者；購賣雙方達(dá)成交易后，提供過戶、金融等服務(wù)。全流程的服務(wù)傭金只收成交總價(jià)的0.5%。”搜房網(wǎng)二手房事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，而0.5%傭金的模式將在5月1日大規(guī)模上線。

  傳統(tǒng)中介“淡定”以對

  面對網(wǎng)絡(luò)中介的咄咄逼人，南京幾家大型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人都向記者表示，目前這些房地產(chǎn)電商所占市場份額微乎其微，并未產(chǎn)生太大影響，目前沒有計(jì)劃跟進(jìn)降低傭金收取標(biāo)準(zhǔn)。

  “我們一直都是按照2.4%收取中介費(fèi)用。”南京鏈家相關(guān)人士表示，中介行業(yè)應(yīng)該收取傭金的多少，應(yīng)取決于服務(wù)品質(zhì)，光靠價(jià)格競爭是拙劣的手法，“單純打價(jià)格戰(zhàn)是沒有意義的，購房子畢竟是幾百萬的大事，很多時(shí)候，客戶不會(huì)為省幾萬元錢而去冒風(fēng)險(xiǎn)。”

  據(jù)其介紹，二手房購賣過程并不簡單，中介需要在看房、詢價(jià)等各個(gè)環(huán)節(jié)不厭其煩地做雙方溝通，還要在過戶、件、出件、貸款、交接等交易過程中出力，簽訂合同之后還要繼續(xù)跟蹤2-3個(gè)月。

  “目前來看，網(wǎng)絡(luò)中介剛剛起步，沒有線下房源、經(jīng)紀(jì)人等資源做支撐，僅此吸引人的就是低價(jià)。”另一家房產(chǎn)連鎖中介的相關(guān)人士表示，購賣房產(chǎn)是大宗交易，客戶需要安全無虞，需要更多、更好的房源進(jìn)行選擇，傳統(tǒng)中介無疑擁有更大的優(yōu)勢。

  目前占比仍然微不足道

  “我們正在打算招兵購馬，擴(kuò)大自己的資源。”搜房網(wǎng)二手房事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“傳統(tǒng)中介是個(gè)重資產(chǎn)的企業(yè)，門店的租金是個(gè)很大的成本，而走互聯(lián)網(wǎng)模式之后，可以通過網(wǎng)絡(luò)集成化，將這塊成本降下來。”除此之外，線上線下的組合服務(wù)也將成為網(wǎng)絡(luò)中介的優(yōu)勢。

  不過，金陵晚報(bào)記者也注意到，盡管網(wǎng)絡(luò)中介來勢洶洶，但占比目前仍然微不足道。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)月二手房入網(wǎng)機(jī)構(gòu)成交排行榜上，前十名仍然來自我愛我家、鏈家、中廣置業(yè)等傳統(tǒng)中介，尚未出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)中介的身影。

  “房產(chǎn)中介的互聯(lián)網(wǎng)化過程中，規(guī)范經(jīng)營、健康成長仍是當(dāng)務(wù)之急。”業(yè)內(nèi)專家表示，如果在交易安全以及規(guī)范操作上不能得到100%的保證，面對動(dòng)輒幾百萬的房款，即使是依賴網(wǎng)絡(luò)的“80后”、“90后”也不會(huì)貿(mào)然出手?！?br />  

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