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中介打出了二手房傭金0.5%的招牌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:金陵晚報(bào)  閱讀 445 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

毫無疑問的是,傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介行業(yè)開始遭遇來自互聯(lián)網(wǎng)的“沖擊”。昨日,記者從一家網(wǎng)絡(luò)中介了解到,為了吸引客源,該中介打出了二手房傭金0.5%的招牌,比目前行業(yè)約定俗成的2.4%足足少了近4/5。

  “網(wǎng)絡(luò)中介和眾多的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一樣,搶占市場的手段就是低價(jià)燒錢。”一名業(yè)內(nèi)人士表示,不過,網(wǎng)絡(luò)中介剛剛起步,目前所占份額也很小,因此規(guī)范經(jīng)營、“健康”成長仍是當(dāng)務(wù)之急。

 一條龍服務(wù),中介費(fèi)千元不到?

  “一條龍服務(wù),全程費(fèi)用只要885元。”市民王大媽在小區(qū)門口接到了這樣一份宣傳單。王大媽仔細(xì)一看,原來宣傳單來自一個(gè)叫885的二手房中介網(wǎng)站,走的就是低價(jià)路線。

  “我家確實(shí)準(zhǔn)備換個(gè)房子。”習(xí)慣精打細(xì)算的王大媽說,但自己之前在中介門店咨詢過,成交后收取的中介費(fèi)基本都在房款的2%到2.4%之間,也就是說價(jià)格在100萬的房子,中介費(fèi)就要2萬多。“但是這個(gè)網(wǎng)站全套服務(wù)只要885元,一千塊都不到,不是騙人的吧?”

  事實(shí)上,從2015年開始,網(wǎng)絡(luò)中介開始在南京二手房市場上頻頻發(fā)力。記者了解到,除了強(qiáng)調(diào)“只收885元”的網(wǎng)站之外,房地產(chǎn)電商搜房網(wǎng)也喊出了0.5%的中介傭金。“這種屬于直客式服務(wù),業(yè)主通過搜房移動(dòng)或PC平臺(tái)將房產(chǎn)委托給我們;我們再通過交易平臺(tái)匹配潛在購房者;購賣雙方達(dá)成交易后,提供過戶、金融等服務(wù)。全流程的服務(wù)傭金只收成交總價(jià)的0.5%。”搜房網(wǎng)二手房事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,而0.5%傭金的模式將在5月1日大規(guī)模上線。

 傳統(tǒng)中介“淡定”以對

  面對網(wǎng)絡(luò)中介的咄咄逼人,南京幾家大型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人都向記者表示,目前這些房地產(chǎn)電商所占市場份額微乎其微,并未產(chǎn)生太大影響,目前沒有計(jì)劃跟進(jìn)降低傭金收取標(biāo)準(zhǔn)。

  “我們一直都是按照2.4%收取中介費(fèi)用。”南京鏈家相關(guān)人士表示,中介行業(yè)應(yīng)該收取傭金的多少,應(yīng)取決于服務(wù)品質(zhì),光靠價(jià)格競爭是拙劣的手法,“單純打價(jià)格戰(zhàn)是沒有意義的,購房子畢竟是幾百萬的大事,很多時(shí)候,客戶不會(huì)為省幾萬元錢而去冒風(fēng)險(xiǎn)。”

  據(jù)其介紹,二手房購賣過程并不簡單,中介需要在看房、詢價(jià)等各個(gè)環(huán)節(jié)不厭其煩地做雙方溝通,還要在過戶、件、出件、貸款、交接等交易過程中出力,簽訂合同之后還要繼續(xù)跟蹤2-3個(gè)月。

  “目前來看,網(wǎng)絡(luò)中介剛剛起步,沒有線下房源、經(jīng)紀(jì)人等資源做支撐,僅此吸引人的就是低價(jià)。”另一家房產(chǎn)連鎖中介的相關(guān)人士表示,購賣房產(chǎn)是大宗交易,客戶需要安全無虞,需要更多、更好的房源進(jìn)行選擇,傳統(tǒng)中介無疑擁有更大的優(yōu)勢。

  目前占比仍然微不足道

  “我們正在打算招兵購馬,擴(kuò)大自己的資源。”搜房網(wǎng)二手房事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,“傳統(tǒng)中介是個(gè)重資產(chǎn)的企業(yè),門店的租金是個(gè)很大的成本,而走互聯(lián)網(wǎng)模式之后,可以通過網(wǎng)絡(luò)集成化,將這塊成本降下來。”除此之外,線上線下的組合服務(wù)也將成為網(wǎng)絡(luò)中介的優(yōu)勢。

  不過,金陵晚報(bào)記者也注意到,盡管網(wǎng)絡(luò)中介來勢洶洶,但占比目前仍然微不足道。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,在當(dāng)月二手房入網(wǎng)機(jī)構(gòu)成交排行榜上,前十名仍然來自我愛我家、鏈家、中廣置業(yè)等傳統(tǒng)中介,尚未出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)中介的身影。

  “房產(chǎn)中介的互聯(lián)網(wǎng)化過程中,規(guī)范經(jīng)營、健康成長仍是當(dāng)務(wù)之急。”業(yè)內(nèi)專家表示,如果在交易安全以及規(guī)范操作上不能得到100%的保證,面對動(dòng)輒幾百萬的房款,即使是依賴網(wǎng)絡(luò)的“80后”、“90后”也不會(huì)貿(mào)然出手?!?br />  

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