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二手房購賣“貓膩”多 多方了解交易風(fēng)險避免被人“下套”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國新聞網(wǎng) 閱讀 493 次
小王幫業(yè)主贖契被“忽悠”,張先生私下交易被購家“騙房”,小羅對條款不謹(jǐn)慎多交了幾點傭金……二手市場成交活躍,購家急入市唯恐樓價上漲,賣家見行情好愿意套現(xiàn),卻往往被一時疏忽所害,較后“賠了夫人又折兵”。市場人士建議購賣雙方在市場交投活躍時也要沉住氣,多方了解交易風(fēng)險,避免被人“下套”。
案例一:購家?guī)蜆I(yè)主墊資贖契后業(yè)主“走佬”
購家小王今年3月看中了位于番禺大石的一套二居室,售價120萬元,但還有30萬貸款沒有還清,無法過戶。因此,業(yè)主李先生要求小王幫忙墊資還貸。小王很快就支付了30萬用于贖契。然而不久小王就聯(lián)系不上李先生了。小王恍然大悟,原來業(yè)主卷錢走人了!小王將李先生告上法院,法院也判李先生應(yīng)歸還30萬贖契費用及支付相關(guān)損失費,但李先生不知所終,還款日期無期。
專家意見:
“購家?guī)蜆I(yè)主贖契是二手房交易中較普遍的風(fēng)險之一。”相關(guān)網(wǎng)站集團廣州總經(jīng)理謝淦解釋,一種風(fēng)險是購家給了贖契的錢,但業(yè)主拿到錢后不去贖契,直接卷錢走人,導(dǎo)致購家損失了幾十萬。另一種風(fēng)險是,房子贖了出來,業(yè)主卻不肯賣了。這兩種情況都造成購家資金的受損。他建議,如果購家被要求墊資贖契,購賣雙方議定要簽訂詳細(xì)的贖契合同,合同中注明“購方出資贖契后,因賣方原因?qū)е聼o法交易過戶或本次交易無法繼續(xù)進(jìn)行的,屬于賣方違約,則賣方應(yīng)向購方支付等額于總樓價20%的違約金”。
案例二:私下交易過戶后尾款“飛了”
賣家張先生較近想以“賣一購一”的形式換購一套改善型住房,考慮到購賣雙方私下交易不用支付中介費,張先生經(jīng)朋友的朋友介紹,認(rèn)識了購家陳小姐。陳小姐對張先生的房子非常滿意,雙方很快就簽訂了購房合同,并完成了過戶手續(xù)。但是,當(dāng)房產(chǎn)證上的名字改成陳小姐的名字后,張先生卻聯(lián)系不上陳小姐了,而且連房子的50萬元尾款也沒有收到。張先生突然意識到自己上當(dāng)了,但是由于沒有進(jìn)行網(wǎng)簽和三方合同,無處申冤。
專家意見:
隨著二手房交易的逐步透明化,購賣雙方的權(quán)益都得以保證,二手房交易非常安全。但是,由于部分業(yè)主和購家貪圖便宜,企圖走捷徑,還是會有各種各樣的情況發(fā)生。一位 中介人士告訴記者,購賣雙方議定要簽訂正規(guī)的三方協(xié)議、銀行面簽,出現(xiàn)資金糾紛等問題時,才能出具各種過戶材料,保障自己的權(quán)益。
案例三:中介為收高傭金 把房價抬高賣
不久前,小羅發(fā)現(xiàn)自己租住的小區(qū)附近有中介開始宣傳購家收0.5%傭金的業(yè)務(wù)??紤]到家門口的中介更方便,小羅聯(lián)系該中介,并順利購入一套165萬元的小三房。較近,他發(fā)現(xiàn)相同條件的房子一般只賣160萬元,他的房子比其他房子高出近5萬元,百思不得其解。后來經(jīng)過多方打聽,小羅才明白其中道理,原來“傭金只收0.5%”和“只向購家收傭金0.5%”不同,該中介規(guī)定購賣雙方要收取傭金3%,因為在購方收不到這么多錢,就向賣方收取傭金,而賣方實際上把中介收取的傭金通過房價的方式轉(zhuǎn)嫁給小羅。
專家意見:
收傭與經(jīng)紀(jì)人的提成掛鉤,為了更多的收入,經(jīng)紀(jì)人自然愿意配合抬高價格。因此,建議購家在置業(yè)前,要充分了解該片區(qū)的房源均價,以防支付過多的費用。
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