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房屋中介吃差價猛如虎
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 696 次
房產中介公司吃房屋差價是明令禁止的,但不少中介明里宣稱完全不吃差價,暗里卻是猛吃差價,并且屢吃不爽。近日,一中介在成交一筆購賣中竟然吃了20萬元的差價,可謂差價猛如虎。那么中介到底是如何吃差價?購賣雙方如何在交易過程中避免被中介吃差價呢?
一筆吃掉20萬
因房屋拆遷急需在市內購購居住用房,張女士委托某房地產經紀有限公司提供房源,代理購房。后來,張女士選定報價為78萬元的位于朝陽區(qū)雙花園西里的房產,并與中介公司簽訂購房委托合同, 過戶手續(xù),中介公司答應在張女士支付全部款項當日為其辦理過戶手續(xù),并收取了代理費19500元。
張女士支付了全部款項后,中介公司并未按約定當天為她辦理過戶手續(xù),并在她不知情的情況下,以58萬元的交易價格代繳了契稅,過戶當日張女士發(fā)現契稅與原定交易價格不符,雙方發(fā)生爭執(zhí)。張女士發(fā)現原來原房主是以58萬元出售該房屋的。張女士認為該中介公司在價格上存在欺詐,要求中介公司退還20萬元房價款,多次交涉未果后,張女士起訴至法院。
差價中的貓膩
記者了解到,吃差價在北京的很多中介公司中都存在,只是吃得多少的問題而已。據一位中介公司老板透露,現在不吃差價的公司反而比較少,因為吃差價的利潤非常大。
據介紹,吃差價主要有兩種情況。,阻止購房人與房東見面。中介公司與房主達成代理銷售意向后,雙方簽訂合同。中介公司付給房主一筆訂金,并約定在一定期限內將該套房屋以一定價格售出,中介公司便以一個更高的價格開始尋找購方。當與購方接洽之后,中介會以種種原由阻止購主與房主見面,較終達到購方與中介簽訂合同的目的,中間就會產生一個差價。,中介發(fā)現價格比市場價低很多的房屋后,馬上與房主簽訂合同并付全款將房屋購下,然后再加價將其賣出以賺取差價。
如何防止吃差價
張女士的遭遇在目前的中介市場是十分普遍的。為了避免上不良中介公司的當,降低二手房交易的風險,北京證泰律師事務所李鵬律師提醒購房者應該注意以下問題:
1.切記要看清中介服務協議上的內容才簽字。委托中介的協議主要內容包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標準、違約條款等。簽字前謹記要看清協議上所寫的內容,切勿隨意簽字了事。
2.核實購賣雙方身份。進行交易前,一定要核實業(yè)主房產證、身份證、戶口簿等并到國土部門查詢該房屋的法律狀態(tài)。在簽訂正式合同時,購賣雙方應當面溝通并確認房屋的實際情況。
3.看清合同條款。簽署正式購房合同時,必須要求購方、賣方及中介公司三方同時到場簽約,并且認真審查合同上的所有條款,尤其是一些涉及費用分擔、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。相關的合同、票據原件都必須妥善保管,一旦發(fā)生任何爭議,亦可及時向有關部門投訴或向法院起訴。
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深圳一中介吃差價被判返回
2004年10月,家住深圳的李先生找到了一家房地產中介公司,要求購購一套二手房。經協商,該中介公司的工作人員趙某以賣房方委托代理人的身份將一套120平方米的二手房以60萬元的價格賣給了李先生,并收取了中介費9000元。2004年12月24日,李先生拿到房產證并搬入新購的房屋。后來,李先生從鄰居口中得知原房主黃先生是以50萬元的價格出售該房的。經調查取證并得到多方證實,李先生認為該中介公司在價格上存在欺詐,要求中介公司退還10萬元房價款,多次交涉未果后,李先生起訴至法院。
法院經審理認為該房地產中介公司先以其工作人員的名義購下原業(yè)主黃先生的房屋,后又以其另一工作人員的名義與李先生簽訂《房屋購賣合同》,以60萬元的價格將該房屋賣與李先生,令該中介公司從中非法牟取了10萬元的利益。該公司作為房地產經紀有限公司,超過了有關行政管理部門核準的經營范圍,以合法的形式掩蓋非法目的,轉手倒賣房屋賺取房屋差價,該中介公司非法所得的10萬元房款差價應當沒收。
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